Арендные ставки на складском рынке Петербурга за год выросли на 44%
За последний год, с первого квартала 2023 года по конец марта 2024 года, средневзвешенная ставка аренды на готовые складские помещения класса А в Петербурге увеличились на 44%. По подсчетам аналитиков, арендодатели запрашивают в среднем более 1000 руб. за кв. м. в месяц с учетом НДС и операционных расходов. Об этом в пятницу, 5 апреля, сообщили в консалтинговой компании Nikoliers.
Год назад можно было арендовать склад класса А с аналогичными условиями за 700-750 руб. кв. м. По словам старшего консультанта департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Кирилла Вечера, порог в 1000 рублей за кв. м в месяц преодолен, а потолка роста ставки аналитики пока не видят. Сейчас нередко в ходе аукционных процессов на особенно привлекательные блоки арендная ставка возрастает до 1200 рублей, отметил эксперт.
По словам специалистом, динамичный рост арендных ставок обусловлен многими факторами, ключевым из которых считается снижение объема вакантных площадей для аренды — к концу первого квартала доля свободных складов составляет примерно 0,4%. Примечательно, что на данный момент в Петербурге к аренде доступно всего 18 тыс. кв. м при общем объеме готового предложения около 4,8 млн кв. м.
По прогнозам Nikoliers, складской рынок Санкт-Петербурга не выйдет из дефицита как минимум в ближайшие два года, несмотря на активный ввод в эксплуатацию новых объектов. В первом квартале 2024 года в агломерации было достроено более 119 тыс. кв. м складских помещений, однако на открытый рынок они не выводились.
Подробнее — в материале «Ъ-СПб» «Склады индивидуального хранения продолжают рост».