Level Group переезжает за город
Застройщик выкупил проект строительства ЖК «Город в лесу» в Подмосковье у ВЭБ.РФ
ВЭБ.РФ избавилась от наследия RGI International Бориса Кузинца. Последний актив из портфеля компании, проект строительства жилого комплекса «Город в лесу» в Подмосковье, выкупила Level Group. Работающему только в Москве девелоперу сделка позволит выйти на новый рынок.
Жилой комплекс «Город в лесу»
Фото: gorod-vlesu.ru
Level Group выкупила у подконтрольной ВЭБ.РФ компании «ПроГород» проект строительства жилого комплекса «Город в лесу» в поселке Отрадное недалеко от Красногорска в Подмосковье. Об этом «Ъ» рассказал представитель застройщика. В ВЭБ.РФ подтвердили факт сделки.
В сделку войдет более 80 га земли, уточнили в Level Group. Компания завершит строительство жилого комплекса, а также построит новые очереди. Сейчас, по данным «Наш.Дом.РФ», в проекте «Город в лесу» возводится 95,52 тыс. кв. м жилья, уже сдано 86 тыс. кв. м.
Стоимость сделки в Commonwealth Partnership оценивают в 4–4,5 млрд руб.
Изначально проектом занимался застройщик «золотой мили» — RGI International Бориса Кузинца. В 2014 году компания частично перешла под контроль ВЭБ.РФ и была переименована в Rose Group. «Город в лесу» — последний проект Rose Group. В 2021 году госкомпания передала универмаг «Цветной» в центре Москвы Bonum Capital. Партнер Ricci | M&A Петр Виноградов отмечает, что ВЭБ.РФ не занимается самостоятельно девелоперскими проектами. Для реализации комплекса Slava на Ленинградском проспекте госкомпания привлекла в качестве fee-девелопера MR Group, напоминает он.
По данным «Наш.Дом.РФ», сейчас Level Group возводит 649 тыс. кв. м. жилья. Кирилл Игнахин в интервью газете «Ведомости» оценивал выручку застройщика в 2023 году в 85 млрд руб. По данным ЕГРЮЛ, 41,38% ООО «Левел груп» владеет Кирилл Игнахин, 4,21% — Александр Меркулов, 3,41% — Елена Воронина, 51% — ООО «Финансовый ресурс».
У Level Group прежде проектов за пределами Москвы не было. Ранее Кирилл Игнахин говорил, что компания хочет начать строить за МКАД, но в сегменте со стоимостью квадратного метра свыше 200 тыс. руб. Застройщик сможет перезапустить проект «Город в лесу» и улучшить его экономическую эффективность, полагает директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин. У Level Group также есть планы по экспансии в другие города, в том числе в Санкт-Петербург и Сочи, говорил господин Игнахин.
По данным Dataflat.ru, в марте 2024 года спрос на квартиры в апартаменты в новостройках Подмосковья сократился на 18% год к году, до 165 тыс. кв. м. Средние цены на новое жилье в регионе выросли на 16%, до 198 тыс. руб. за кв. м.