Могут ли галерею «Модный сезон» и гостиницу Four Seasons передать государству

Приставы хотят национализировать часть гостиницы Four Seasons в самом центре Москвы. Акционеры называют требования незаконными, речь идет об активах экс-банкира Алексея Хотина. Помимо банка «Югра», он связан с рынком коммерческой недвижимости, ему принадлежат около 50 компаний, которые управляют объектами общей площадью 1,5 млн кв. м. Среди них: часть помещений отеля Four Seasons на Охотном ряду и торговая галерея «Модный сезон». Суд уже арестовал их, теперь приставы требуют обратить активы в доход государства. Почему? Расскажет Иван Якунин.

В 2017 банк «Югра» — самый скандальный актив Алексея Хотина — обанкротился, а его крах стал крупнейшим страховым случаем в истории Агентства по страхованию вкладов. Это не могло пройти бесследно: бизнесмена обвинили в растрате в особо крупном размере. Буквально месяц назад, в середине марта, был вынесен приговор — девять лет колонии. Теперь, как пишет РБК, начальник отдела по исполнению особо важных исполнительных производств Федеральной службы судебных приставов А. А. Васильев требует обернуть все активы бывшего миллиардера в доход государства.

Но вот что любопытно: пристав ссылается на закон «О контроле за соответствием расходов лиц, замещающих государственные должности». Хотин никогда не был на госслужбе, о ком тогда идет речь? Не понимает управляющий партнер адвокатского бюро «Деловой фарватер» Сергей Варламов: «Ситуация с Алексеем Хотиным достаточно запутанная. Это десятки налоговых проверок, несколько уголовных дел, приговоры.

Одна из причин, почему это делается,— незаконные действия государственных служащих, то есть кто-то получал доход, находясь на госслужбе, пока есть только предположения. Сейчас даже не совсем понятны основания, по которым Федеральная служба судебных приставов накладывает обеспечительные меры на это имущество.

По сути, эти обеспечительные меры направлены на то, чтобы сейчас никто не реализовал и не продал эти объекты».

Представители бизнесмена тоже в смятении, говорят, иск приставов не основан на нормах права. Других деталей и комментариев ни от одной из сторон не поступало. Объекты, из-за которых идет спор, называют трофейными, благодаря премиальной локации, они автоматически обеспечат престиж владельцу. Адрес говорит сам за себя: ул. Охотный ряд, дом 2. Там Алексею Хотину принадлежат торговая галерея площадью 41 тыс. кв. м и часть пятизвездочной гостиницы Four Seasons.

О каких суммах может идти речь, предположил член совета директоров IBC Real Estate Микаэл Казарян: «Торговая галерея — это очень качественный объект, сама локация притягивает платежеспособных покупателей, туристический поток. Поэтому я считаю, что объект можно оценить в 5,5-6 млрд руб. Что касается гостиницы, то это уникальный трофей: 180 номеров в нем можно оценить примерно в $1,5 млн каждый».

То есть 24 млрд руб. по нынешнему курсу, в сумме с галереей — 30 млрд руб. Но это еще не все. Пристав А. А. Васильев направил иски и к другим компаниям Хотина. Так, например, в доход государства могут обратить бизнес-центры «Красный богатырь» и Cherry Tower, торговые комплексы «Филион» и «Горбушкин двор». Всего 1,5 млн кв. м, часть из них под арестом с 2022 года.

Four Seasons и «Модный сезон» — новички в списке, но вице-президент Союза торговых центров Павел Люлин сомневается, что национализация пройдет без проблем:

«Достаточно сложно эти активы будет забрать, поскольку они находятся в залоге у банков, и в итоге они перейдут в управление Сбербанка.

Наверное, это будет не самый плохой вариант для "Модного сезона", поскольку локация хорошая, но концепция немножко устарела. В первую очередь это внутреннее оформление и арендаторы. У этой галереи нет четкой целевой аудитории, потому что там смешанные арендаторы разных форматов, с товарами на разный кошелек».

Тем не менее Хотин на недостаток прибыли не жаловался. Журнал Forbes в 2023 году так оценивал всю его «империю»: 40 объектов общей площадью больше 2 млн кв. м приносят от аренды $135 млн ежегодно, это 12 млрд руб., что почти покрывает годовой бюджет Махачкалы.

С нами все ясно — Telegram-канал "Ъ FM".

Светлана Белова