Александра Мерцалова о сделках с европейской недвижимостью

Различные ограничения в отношении российских граждан вызывают громкие дискуссии и спустя два года после начала введения масштабных санкций в отношении РФ. Так, Baltic News Service со ссылкой на исследование, проведенное по заказу Нотариальной палаты Литвы, сообщило, что 58% жителей страны положительно относятся к идее запретить россиянам приобретение в республике недвижимости. За последний месяц это уже вторая европейская страна, где прозвучала подобная тема. В середине апреля глава правительства Испании Педро Санчес заявил о планах прекратить выдачу в стране «золотых виз» — вида на жительство (ВНЖ), который могут получить иностранцы, покупающие недвижимость на €500 тыс. Основные интересанты программы — россияне и китайцы, на долю которых, по данным Transparencia Internacional, приходилось более 60% заявлений в 2013–2023 годах.

Формально о планах прекратить выдачу «золотых виз» для россиян власти Испании заявляли еще в марте 2022 года. Тогда возникла короткая пауза, но затем оформление заявок возобновилось, вспоминают участники рынка. Ограничения для россиян уже анонсировали и в Литве.

Да и такая ли уж удачная это покупка сейчас — квартира или дом в Европе? Люксовая недвижимость в Испании, например, из-за длительного срока реализации редко считается активом, способным приумножить средства. А жители Ленинградской области, купившие в начале 2000-х годов дачи в Финляндии, сейчас вовсе оказались фактически лишены к ним доступа. Непросто может быть добраться до недвижимости в Латвии и Эстонии. С проблемами сталкиваются даже не попавшие под санкции владельцы вилл на Лазурном берегу: долететь удастся только через третьи страны.

Спрос со стороны граждан РФ на недвижимость в ЕС в таких условиях закономерно должен снижаться. Но он растет. Согласно Tranio, в первом квартале 2024 года на долю стран ЕС приходилось более 40% от общего объема спроса россиян на зарубежную недвижимость. В Prian.ru приводят цифру в 35%, хотя в 2022 — начале 2023 года речь шла о 15–20%. Ради этих сделок россиянам нередко приходится идти на ухищрения: например, для «золотой визы» Греции нужно оформить гражданство третьей страны.

Основной мотивацией для вложения в европейские активы является не только стремление поселиться в конкретной стране, но и оформление документов, потребность в которых только растет. «Золотая виза», например, позволяет без проблем посещать Евросоюз. Оформить обычные туристические визы россиянам в последние два года непросто. А грамотно поставленная цель, как известно, часто позволяет не замечать препятствий. Даже если речь идет о покупке европейской недвижимости в период массовых запретов и ограничений.