Стирание границ на фоне нестабильности
Колонка редактора
Спрос на жилье в строящихся домах продолжает оставаться неравномерным: если в первые два месяца года он падал, то в марте произошел скачок, что позволило первый квартал большинству девелоперов закончить с неплохими показателями. Очевидно, что в ближайшие два месяца падения спроса ожидать не следует: покупатели будут стремиться успеть заключить сделку при нынешних условиях на получение льготной ипотеки, ведь с 1июля власти анонсировали отмену большинства субсидируемых программ жилищного кредитования.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Надо заметить, помимо прочих факторов, спрос на покупку жилья стимулирует и начавшийся еще в прошлом году рост ставок на аренду жилья. Например, если в прошлом году на съем квартиры уходило 36% от средней зарплаты, то в этом, доля расходов возросла до 43%. Долгое время стоимость аренды квартир в городе стояла на месте или даже падала, и это было весомым аргументом для того, чтобы отложить покупку собственного жилья. Вто же время цены на квартиры в строящихся домах растут незначительно, а в некоторых локациях даже и падают.
Среди тенденций на рынке — продолжающееся уже не первый год размытие границ между классами. Сегодня значительная часть домов в самом массовом сегменте все чаще использует элементы, которые еще 10–15лет назад были несомненным признаком жилья премиального класса. Речь идет как о технологической начинке жилья, так и об оформлении мест общего пользования и дворовых территорий.
Поэтому слова о том, что главным признаком элитного жилья является локация, становятся особенно актуальными. Виды из окон, количество квартир на площадке, приватность — премиальное жилье возвращается к своим истокам. Авсю остальную «позолоту» теперь можно найти в и более демократичных сегментах.