При окладе от 500 тыс. руб. жилищный кредит собираются выдавать на рыночных условиях

Минфин предложил отказывать семьям с высоким доходам в льготной ипотеке. Обсуждается возможность введения зарплатного ценза, сообщил РБК замглавы ведомства Иван Чебесков. По его словам, люди с окладом от 500 тыс. руб. в месяц могут позволить себе взять жилищный кредит на рыночных условиях. Базовая ставка по семейной ипотеке сейчас составляет 6% годовых, в то время как рыночная — больше 16%.

Ограничения вряд ли сильно повлияют на выдачу кредитов, считает президент группы компаний Rway Александр Крапин: «Формально любая семья до определенного возраста могла претендовать на льготную ипотеку. Если в правительстве высказывают такие идеи, возможно, людям с доходом от 500 тыс. руб. в месяц придется брать ипотеку на общих основаниях, то есть раза в три дороже. Банки могут запрашивать информацию об уровне доходов, и это включается в программу андеррайтинга. Раньше в банках эта программа была настроена на оценку платежеспособен или неплатежеспособен, а здесь оценивается уровень доходов. Какая доля именно заемщиков была с такими доходами? Не более 5% от всех, а скорее всего 2-3%. Обычно с таким уровнем доходов люди работают на предприятиях, которые могут дать им ссуды на приобретение жилья под процент существенно ниже, чем государственные структуры, а, может быть, вообще без процентов».

Замминистра финансов также уточнил, что могут измениться и условия льготной ипотеки для семей с детьми старше шести лет. Субсидии останутся, но параметры ужесточат. По данным «Известий», речь может идти о повышении льготной ставки до 12%. Иван Чебесков также допустил, что в качестве стимула для заемщиков власти предложат опцию снизить ставку после рождения второго и последующих детей. На этом фоне введение зарплатного ценза выглядит закономерно, отмечает гендиректор компании «Система кредитных специалистов» Алексей Казарин: «Нужно понимать, будут ли учитываться исключительно официальные доходы, или речь пойдет о доходах, заявленных в свободной форме. Может быть, государство разработает какую-то шкалу процентных ставок в зависимости от уровня заработка, такое тоже возможно. Грубо говоря, чем больше доход у семьи, тем ставка повыше.

Понятно только одно, что государство сейчас делает все, чтобы сделать льготные программы более адресными. Нет столько денег, чтобы финансировать всех подряд, поэтому сейчас выбор у государства есть только один: сокращать количество выданных кредитов или повышать ставки. Самое пресловутое — господдержка. По ней уже все произошло, был увеличен первоначальный взнос, сокращен лимит, максимальная сумма к выдаче — до 6 млн руб. по всем регионам. Раньше по Москве и области, Санкт-Петербургу и области было до 12 млн руб. И самое главное — ограничение по количеству таких ипотек в одни руки. Весь инвесторский спрос, который и подхлестнул, в том числе инфляцию и массовую покупку объектов, сошел на нет.

Сейчас соответствующий сезон, у людей есть интерес к покупке именно загородной недвижимости по семейной ипотеке и по господдержке. И это поддерживает спрос. Второй квартал будет как раз показательный, наступает сезон строительства. Как пройдет год целиком, непонятно, потому что с 1 июля мы ожидаем изменений, ходят слухи о том, что будут повышаться ставки по льготным программам».

По данным «Дом.РФ», 2023 год стал рекордным для российского рынка ипотеки. Выдачи кредитов на жилье достигли 7,8 трлн руб. 60% этого объема обеспечили льготные программы.

С нами все ясно — Telegram-канал "Ъ FM".

Елизавета Скобцова