Заметнее всего за год подорожало жилье бизнес-класса

На фоне снижения количества ипотечных сделок и увеличения предложения рассрочек, покупатели начали активнее приобретать жилье бизнес-класса. В этом сегменте наиболее заметен рост цен год к году. Бизнес-класс также стал лидером по доле сделок, сместив с первого места комфорт-класс. В то же время, рост инвестиционной активности пока сдерживается высокой ключевой ставкой ЦБ – часть покупателей предпочитает держать средства на вкладах.

Инфляционный рост

За первый квартал 2024 года общая средневзвешенная стоимость одного кв. м жилой недвижимости, представленной на первичном рынке в Москве, выросла на 2%, до 471 тыс. руб. за кв. м, подсчитали в консалтинговой компании Nikoliers. По сравнению с аналогичным периодом 2023 года, показатель увеличился на 8%.

В ближайшей перспективе в Nikoliers прогнозируют продолжение плавного роста цен: динамика останется в рамках показателей инфляции.

Наибольшее изменение стоимости за год, на 10%, зафиксировано в бизнес-классе, что аналитики связывают с повышенным интересом покупателей к сегменту. По итогам квартала прирост цен в сегментах бизнес и премиум составил 3%, в комфорт-классе изменений не было.

Ценовая разница между представленными на рынке квартирами и апартаментами сокращается со второй половины 2023 года. Хотя традиционно жилье стоило заметно дороже, по итогам первого квартала 2024 года средняя цена одного кв. м апартаментов оказалась ниже всего на 0,8%. Год назад разрыв достигал 12%. Такой тренд объясняется выводом нового предложения высокобюджетных апартаментов в центральном округе – если же не брать его в расчет, то разница уже значительно выше, около 17%.

Оптимистичный спрос

«Результаты продаж в первом квартале продемонстрировали оптимистичный сценарий», — отмечает директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Анна Мурмуридис. Несмотря на снижение объемов выданной ипотеки, за прошедший квартал было зарегистрировано 13,2 тыс. договоров долевого участия на квартиры и апартаменты общей площадью 679,8 тыс. кв. м, что всего на 6% меньше, чем год назад.

При этом меняется структура спроса: продажи в комфорт-классе потеряли лидерство по доле сделок. Если год назад сегмент занимал 62% в общей структуре спроса, то сейчас показатель снизился до 44%.

Комплексы бизнес-класса заняли первое место, на них пришлась половина от всего объема продаж. В сравнении с четвертым кварталом 2023 года доля продаж таких квартир и апартаментов увеличилась на 3 процентных пункта, а за год – на 16 процентных пунктов.

«Сокращение продаж в комфорт-классе, вызванное сворачиванием программы льготной ипотеки, привело к сокращению доли сегмента в общем объеме. При этом более доступные предложения в бизнес-классе позволяют покупателям выбирать оптимальные варианты по соотношению цена-качество», — уверены в Nikoliers.

Ипотека сдержит активность инвесторов

Доля ипотечных сделок в общих продажах с начала года сократилась на 14 процентных пунктов, а по сравнению с первым кварталом 2023 года – на 10 пунктов. Однако на те же 14 и 10 пунктов соответственно выросли сделки с рассрочкой и 100% оплатой: девелоперы продолжают активно продвигать программу с использованием отложенных платежей, говорят в Nikoliers.

Учитывая, что Центробанк пока сохраняет ключевую ставку на прежнем уровне (16%), инвесторы могут пока предпочесть сохранить деньги на вкладах и повременить с покупкой недвижимости, поскольку уровень доходности в банках по-прежнему остается привлекательным, предупреждают аналитики.

Напомним, в начале 2024 года в ЦБ заявляли, что снижение ключевой ставки до 10–13% к концу этого года возможно при прогнозируемом снижении инфляции до 4–4,5%.

Елизавета Макарова