Во сколько обойдется загородный дом в Подмосковье или Сочи

Загородная недвижимость за год подорожала на 9%. Средняя стоимость дома в Подмосковье уже приближается к 40 млн руб., подсчитали аналитики «Циан». Такой скачок связывают и с тем, что крупные застройщики в последние годы предлагают в основном объекты бизнес-класса. Цены в столичном регионе такие, что москвичи теперь все чаще ищут дома в соседних областях. Сколько стоит загородная недвижимость? И какие варианты есть на рынке? Выясняла Аэлита Курмукова.

В Новой Москве сейчас продается порядка 6 тыс. объектов. Сюда входят дома, коттеджи, таунхаусы, дачи и участки, но без учета сегмента «премиум». За 4,5 сотки земли по Калужскому шоссе в 40 км от МКАДа хотят почти 1 млн руб., а за усадьбу на два дома в закрытом поселке по Киевскому шоссе — 1,5 млрд руб. Цены такие, что покупатели все чаще смотрят на недвижимость в соседних регионах, говорит эксперт «Циан. Аналитики» Елена Лапшина:

«В Новой Москве средний ценник составляет около 38 млн руб. В Московской области средняя стоимость загородного дома — это примерно 24 млн руб. А, например, в Калужской — 5,5 млн руб., в Тульской, Ярославской — на уровне 5 млн руб., во Владимирской — около 4,5 млн руб., в Рязанской — около 3,5 млн руб. Причем интересно, что в Московской области цены остались на уровне 2023 года, а в соседних регионах существенно выросли. Например, в Рязанской области за год дома подорожали на 27%, во Владимирской области — на 18%».

Дом в Конаково в Тверской области на Волге, к примеру, находится далековато для постоянного проживания: до Москвы даже с учетом платной дороги добираться минимум два часа. Клиенты активно выбирают коттеджные поселки Подмосковья от крупных застройщиков многоквартирных домов в Румянцево, под Истрой, Дмитровом, в Одинцовской районе. Цена — от 11 млн руб. за 60 кв. м с пятью сотками. Под Красногорском двухэтажный дом на 150 квадратов стоит 28 млн руб. — неплохая альтернатива столичной квартире в ипотеку, тем более рядом есть МЦД. В сегменте высокобюджетного жилья вышло сразу несколько новых проектов, добавляет директор департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева:

«"Премиум" — от 70 млн руб. и выше, "делюкс" — от $10 млн. Это еще связано с тем, что на первичном рынке около 15% лотов до сих пор экспонируется в валюте, а вот на вторичном рынке — около 30%. И, соответственно, это влияет и на итоговое ценообразование, и на рост стоимости в данном случае — от 1 млрд руб. Сегмент "делюкс" зачастую — это камерный коттеджный поселок, большие земельные участки от 50 соток, дома от 1,5 тыс. кв. м в среднем. Направление — безусловно, Рублево-Успенское и Новорижское шоссе.

На столичный регион приходится порядка 14% предложений по всем загородным домам страны. Такую же долю занимает Краснодарский край, где 45% сделок закрывают москвичи, отмечает гендиректор консалтинговой компании Macon Илья Володько: «С 2020 года стоимость апартаментов в Сочи выросла в три раза. В районе 30-40 млн руб. придется отдать за 50-метровые апартаменты в доме бизнес-класса. И на этом фоне отдельно стоящие дома стали более привлекательными. Если мы будем говорить о Большом Сочи, то там насчитывается где-то порядка 60-70 проектов в области коттеджной недвижимости. Покупка коттеджа либо таунхауса обойдется примерно в тот же бюджет, как и апартаментов, но при этом площадь начинается от 150 кв. м».

На первый взгляд выглядит привлекательно. Можно взять дом в Сочи за 30 млн руб. Только есть одно но: все коттеджные поселки там расположены в горном кластере. Поэтому москвичи чаще выбирают апартаменты у моря и отдают их в доверительное управление. Если сдавать посуточно, даже с учетом комиссии управляющей компании, пассивный доход составит в среднем 250-300 тыс. руб. в месяц

С нами все ясно — Telegram-канал "Ъ FM".