В коворкингах становится тесно
В Москве трудно найти свободные гибкие офисы
Высокий спрос на офисные площади в Москве со стороны российских компаний при ощутимой нехватке такой недвижимости привел к дефициту коворкингов. Доля свободных помещений в гибких офисах в январе—марте 2024 года сократилась до 8%, такого низкого значения консультанты не фиксировали за последние два года.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
По итогам первого квартала 2024 года доля свободных коворкингов в Москве сократилась до 8%, говорится в исследовании NF Group, которое есть у «Ъ». Сейчас в гибких офисах города в целом пустует 2,66 тыс. рабочих мест. Это самый низкий показатель по крайней мере с первого квартала 2022 года, следует из данных консультантов. Так, например, годом ранее в сегменте гибких офисов столицы свободными оставались 24% площадей, в январе—марте 2022 года — 23%.
По словам партнера NF Group Марии Зиминой, на конец первого квартала 2024 года общая площадь открытых гибких пространств в Москве составила 364,2 тыс. кв. м, где совокупно представлены 52 тыс. рабочих мест. До конца текущего года в столице анонсировано открытие еще девяти гибких офисов общей площадью более 39 тыс. кв. м, добавляет эксперт.
По прогнозу руководителя отдела услуг собственникам офисной недвижимости CORE.XP Кирилла Бабиченко, объем открытий новых гибких пространств к концу 2024 года может достигнуть 34 тыс. кв. м, что сопоставимо с результатами 2023 года, когда было 38 тыс. кв. м. Таким образом, к декабрю общий объем действующих в городе коворкингов превысит 403 тыс. кв. м, или около 58 тыс. рабочих мест.
Директор по стратегии Pridex Spaces | Multispace Елизавета Голышева называет причиной высокого спроса на коворкинги желание компаний заехать максимально быстро в готовый к работе офис, не требующий максимальных вложений и капитальных затрат.
В течение двух-трех месяцев компании могут заезжать в большие гибкие пространства, не тратя много времени на обустройство, добавляет гендиректор сети сервисных офисов CODE Гурген Шекоян.
По наблюдениям госпожи Зиминой, весь 2023 год и первый квартал текущего года основной интерес к аренде гибких офисов демонстрировали компании финансовой и банковской сфер: их доля составила 31% от общего объема сделок, на компании из IT и телекоммуникации пришлось 25%, на производственные компании — 17%.
Высокий спрос на гибкие рабочие пространства, по мнению директора по консалтингу и развитию Key Capital Эвелины Ишметовой, лишний раз доказывает, что в Москве серьезный недостаток высококлассных офисов, доступных для аренды.
Впрочем, несмотря на популярность коворкингов среди российских компаний, средние ставки аренды выросли не так существенно. Сейчас, по данным Марии Зиминой, за одно рабочее место приходится платить 36,02 тыс. руб. в месяц, что всего на 1,2% больше, чем год назад. Руководитель департамента продаж РАД Григорий Начинкин говорит, что на долю коворкингов приходится всего 5–6% от общего объема офисных площадей в Москве, и коррекция стоимости аренды гибких офисов вряд ли оказывает существенное влияние на арендные ставки офисной недвижимости в целом.
По словам директора по маркетингу оператора сервисных офисов Business Club (эту сеть развивает Capital Group) Дмитрия Иванова, сегодня общая площадь действующих в Москве гибких офисов составляет около 350 тыс. кв. м, а средняя стоимость рабочего места — в районе 35 тыс. руб. в месяц. По данным эксперта, на планируемых к вводу сервисных объектах средняя ставка аренды рабочего места составит уже примерно 40 тыс. руб.