В Удмуртии сохраняется спрос на участки в СНТ под строительство дома

Спрос на покупку дачи в Удмуртии за год сократился на 34%, при этом сохраняется интерес к приобретению участков в СНТ, следует из статистики «Авито Недвижимость». Средняя стоимость дач и участков под сады выросла по разным оценкам и в зависимости от локации на 29-100%. Эксперты отмечают, что часто жители республики покупают их для ведения хозяйства. Однако нередко дача используется для круглогодичного проживания, так как земля там стоит дешевле, чем под ИЖС.

По итогам апреля 2024 года интерес к приобретению дач в Удмуртии сократился на 34% в сравнении с прошлогодними показателями. Такие данные «Ъ-Удмуртия» предоставили в «Авито Недвижимость». В то же время их средняя стоимость за год выросла на 29% и составила до 450 тыс. руб. Руководитель направления вторичнои и загороднои недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин отметил, что дачами в целом стали меньше интересоваться, так как они менее комфортабельные, чем оборудованные дома и коттеджи. Для сравнения стоимость дома на участке под ИЖС выросла в 1,5 раза до 3,4 млн руб.

Если в целом спрос на земельные участки в Удмуртии на фоне роста цен сократился на 24%, то на участки под сады и дачи (СНТ и ДНП) он сохраняется из-за их более низкой стоимости. Цены на дачные участки начинаются от 300 тыс. руб., что на 20% больше чем в 2023 году.

Земельные участки под ИЖС в среднем предлагаются за 670 тыс. руб., что на 34% дороже, чем год назад. «Многие покупают дачные участки именно для выращивания сельхозкультур, а не для постройки дома»,— сообщил господин Еремкин.

Руководитель офиса агентства недвижимости «Владис» в Ижевске Дмитрий Беляев рассказал, что спрос на дачные участки вблизи города, например, в Завьялово или Ягуле вырос на 100% по сравнению с 2023 годом. Соответственно, выросли и цены. Раньше в этих локациях они начинались от 600 тыс. руб. Сейчас их стоимость превышает 1 млн руб.

Господин Беляев отмечает, что сейчас многие покупают участки в СНТ и ДНТ для того, чтобы построить там дом под постоянное проживание. Такие земельные участки стоят дешевле, чем под ИЖС. Наибольшей популярностью среди покупателей пользуются участки рядом с лесом и с хорошими видовыми характеристиками.

«Спрос на дачные участки и загородную недвижимость продолжит расти, а сами объекты продолжат дорожать. В первую очередь это связано с растущим трендом на индивидуальное жилищное строительство. Сам тренд возник из-за низкой стоимости квадратного метра в частном доме относительно квартиры в городе. Если рассматривать постройку собственного дома или покупку квартиры в новостройке, финансовая разница на одну и ту же площадь может составить около 100%»,— утверждает эксперт.

Руководитель отдела загородной недвижимости центра продаж новостроек и загородной недвижимости Flэthouse Роман Фархетдинов отмечает, что микрорайоны, имеющие статус СНТ, активно осваивают застройщики ИЖС, которые проводят к ним дороги и другие коммуникации. Интерес к таким объектам растет, говорит эксперт. Средняя стоимость дачного участка выросла от 30 до 100% в зависимости от расположения. Наиболее востребованными локациями стали Як-Бодьинский тракт, Завьялово, Сарапульский тракт, Нылгинское и Ягульское направления.

По его словам, спрос на участки под ИЖС и дачи был во многом связан с льготными программами по ипотеке. С 1 июня часть программ закрывается, и ожидается небольшой спад, но рынок продолжит расти. Его подстегивает растущий спрос из-за меньшей стоимости квадратного метра и тренд на экологичную жизнь вдали от города.

Тимур Габбасов

Все важнейшие новости Ижевска и Удмуртии читайте в нашем Telegram-канале