Недвижимость «Метростроя» собрали на торгах
Преемник компании намерен выкупить ее имущество почти на 1 млрд рублей
«Метрострой Северной столицы» (МСС) выиграл торги по продаже имущества своего предшественника по строительству петербургской подземки — обанкротившегося ОАО «Метрострой». За принадлежавшие ему производственно-складскую площадку, спортивный комплекс и офисное здание компания предложила 942,5 млн рублей. Эта сумма выглядит рыночной, несмотря на то, что МСС предложил за объекты более высокую цену, чем другие претенденты, считают эксперты.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
МСС выиграл торги по продаже производственно-складского комплекса на 5-м Рыбацком проезде, 20, возле станции метро «Рыбацкая». Подрядчик по строительству петербургской подземки предложил за объект площадью 6 тыс. кв. м с 1,9 га земли 328,8 млн рублей, следует из реестра сведений о банкротстве. Эта сумма на 65,8 млн рублей выше изначальной стоимости имущества, которое принадлежало обанкротившемуся «Метрострою». Другими претендентами на лот были ГК «Реновация» Яна Бобрышева и Степана Цепалкина и ООО «Вектор фасад» Александра Грудзинского.
Также МСС выкупит офисное здание площадью 434,2 кв. м с землей в Подъездном переулке, 9. Изначально объект продавался за 60 млн рублей, но компания выразила готовность заплатить за него на торгах 132 млн рублей. Это позволило ей опередить 11 других претендентов на лот. Кроме того, МСС победил на аукционе по продаже еще одного объекта «Метростроя» — спортивного комплекса на Левашовском проспекте, 11/7. Его условия позволяют единственному участнику торгов приобрести стадион (11,7 тыс. кв. м), 2,5 га земли и несколько зданий в Петроградском районе Санкт-Петербурга по стартовой цене в 481,7 млн рублей.
Представитель МСС пояснил «Ъ-СПб», что у компании существует потребность в дополнительных складских и административных площадях. Приобретение стадиона также не исключено, поскольку история объекта связана с историей метростроения, уточнил он.
«Метрострой» принадлежал семье Александровых и долгое время был монополистом в сфере строительства петербургской подземки. Однако в 2018 году у компании возникли проблемы с выполнением контрактов, а в 2021 году ее признали банкротом. Экс-глава «Метростроя» Николай Александров является фигурантом двух уголовных дел о растрате: при строительстве Фрунзенского радиуса и бизнес-центра на Левашовском проспекте.
В собственности МСС уже находится часть недвижимости, которой владел «Метрострой». В этом году подрядчик приобрел складской комплекс компании на Витебском проспекте и здания на проспекте Маршала Говорова. МСС — совместное предприятие правительства Санкт-Петербурга и группы ВТБ. Компания была создана в 2020 году для продолжения строительства подземки в Петербурге, после того как «Метрострой» столкнулся с финансовыми проблемами. Выручка МСС в 2023 году составила 13,9 млрд рублей, чистая прибыль — 261 млн.
Сумма сделки по покупке производственно-складского комплекса соответствует стоимости аналогичных объектов класса B, говорит руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Илья Князев. При этом директор департамента рынков капитала и инвестиций Bright Rich | CORFAC International Алексей Федоров считает, что предложенная за объект цена была на 10% ниже рыночной.
Интерес к объекту может быть связан с его примыканием к инфраструктуре метрополитена, указывает господин Князев. Площадка приспособлена под профильную деятельность метростроительной компании, включена в цепочки поставок и бизнес-процессы многих контрагентов, поэтому МСС было выгодно ее купить, добавляет господин Федоров.
Стоимость приобретения офисного объекта выглядит завышенной, считает генеральный директор компании Maris Борис Мошенский. И поскольку МСС покупает этот лот под собственные нужды, то это оправданная сумма, резюмирует он.