В Челябинске подержанное жилье подорожало за год, но подешевело за месяц

В апреле 2024 года стоимость квадратного метра вторичной жилой недвижимости в Челябинске превысила 95 тыс. руб., что на 31% больше, чем в апреле 2023 года. Средняя стоимость одного объекта за год выросла на 20,7%, но за последний месяц снизилась на 1,2%, до 4,9 млн руб. Эксперты считают, что в ближайшие месяцы вторичное жилье начнет дешеветь в связи с ожидаемой отменой льготной ипотеки. Спрос на новостройки увеличится, поскольку люди будут стремиться успеть купить жилье по госпрограмме. По мнению экспертов, резких изменений на рынке недвижимости после отмены льготной ипотеки ожидать не стоит.

В Челябинске средняя стоимость квадратного метра на рынке вторичной недвижимости составила 95 тыс. руб. в апреле 2024 года. Это на 31% превышает показатель апреля прошлого года, сообщает портал «Мир квартир».

По сравнению с мартом этого года цена квадратного метра выросла всего на 0,4%. При этом средняя стоимость квартиры на вторичном рынке Челябинска снизилась на 1,2% в апреле к марту и составила 4,9 млн руб. В годовом выражении рост составил 20,7%.

В среднем по стране стоимость квадратного метра на вторичном рынке за год увеличилась на 12,4%, до 113 тыс. руб. За месяц прирост составил 0,6%. По-прежнему самые дорогие квартиры в Москве. Средняя цена квартиры на вторичном рынке в апреле составила 17 млн руб. За год показатель вырос на 5,4%. Квадратный метр в столице сейчас стоит в среднем более 324 тыс. руб., что на 8,3% больше, чем годом ранее.

Среди 70 крупнейших городов России самое дешевое вторичное жилье зафиксировано в Магнитогорске и Нижнем Тагиле. Средняя цена квартиры здесь составляет 3,8 млн и 3,3 млн руб. соответственно. За год объект в Магнитогорске подорожал на 15,4%, в Нижнем Тагиле — на 28,8%. Средняя цена квадратного метра составила 76 тыс. и 63 тыс. руб. с приростом за 12 месяцев на 22,4% и 29,8% соответственно.

«Если сейчас продолжается некоторый рост цен, то в основном за счет перехода купленных новостроек на регулярный рынок. Цены на них на 15% выше, чем в среднем по рынку, и могут превышать стоимость жилого фонда советской постройки на 20% и более. Старое жилье дешевеет наиболее быстрыми темпами. К концу года квартиры на “вторичке” могут упасть в цене еще на 3–5%»,— считает генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Директор агентства недвижимости ANB Сергей Моисеев подтверждает, что за год стоимость вторичного жилья в Челябинске выросла на треть, но в ближайшие месяцы ожидать дальнейшего подорожания не стоит. По его мнению, начнут расти в цене квартиры в новостройках в связи с предстоящей отменой льготной ипотеки. «В июне мы увидим рост спроса на первичное жилье, потому что многие захотят запрыгнуть в последний вагон и использовать государственную программу с 8% годовых до ее отмены»,— считает Сергей Моисеев. По его мнению, уже после прекращения льготной ипотеки снизится спрос и на новостройки, а на активизацию рынка будут преимущественно влиять застройщики.

«Возможно, начнут появляться скидки от них, а также интересные программы рассрочки и субсидированные ставки. В любом случае, я не ожидаю сильного падения цен на недвижимость, возможна небольшая коррекция. На вторичном рынке все зависит от ключевой ставки Центробанка. Если она опустится до 10–12%, то рынок вторичной недвижимости оживится. Перед отменой льготной ипотеки цены на “вторичку” точно не будут расти. Сейчас многие начнут покупать новостройки под 8%, нежели старый фонд под 16%»,— отмечает эксперт.

Директор компании R.i.C.H. Максим Фридман отмечает, что рост цен как на вторичном, так и на первичном рынках недвижимости, связан с «эффектом низкой базы»: в Челябинске долгое время стоимость квадратного метра была одной из самых низких среди городов-миллионников, но местный рынок в быстром темпе догнал средние цены на жилье по России. Эксперт считает, что быстрого изменения стоимости первичного и вторичного жилья после отмены льготной ипотеки ожидать не стоит. «Рынок недвижимости — это инертная штука, он очень долго реагирует. Особенно сегмент вторичной недвижимости. Застройщики реагируют быстрее. Однако пока до них дойдет, что покупателей нет, пройдет три-четыре месяца. Тогда уже могут и ставки понизить, из-за чего обычная ипотека станет дешевле»,— отмечает Максим Фридман. Эксперт не исключает, что из-за отсутствия спроса застройщики начнут понижать цены, что отразится и на вторичном рынке недвижимости.

В марте этого года председатель Банка России Эльвира Набиуллина на пресс-конференции сообщила, что летом планируется закончить массовую льготную ипотеку. По ее словам, ЦБ продолжит поддерживать адресные программы, в том числе семейную ипотеку, но как эти программы будут «сконструированы» решит правительство. Ранее вице-премьер Марат Хуснуллин в конце декабря 2023 года также заявлял, что эта мера государственной поддержки сохранится до июля 2024 года.

Ольга Воробьева