«Стандарт плюс» закрепился на земле
Мэрию Уфы обязали продлить договор на застройку квартала возле ж/д вокзала
Строительная компания «Стандарт плюс» добилась продления срока застройки территории возле железнодорожного вокзала Уфы. Арбитражный суд Башкирии обязал администрацию города на четыре года и десять месяцев пролонгировать договор развития застроенной территории в связи с тем, что мэрия своим бездействием не выполнила свою часть обязанностей в срок. Как сообщили в «Стандарт плюсе», компания намерена инвестировать в застройку квартала около 3,5 млрд руб., в том числе 500 млн руб. собственных средств. Администрация Уфы, которая считает, что у застройщика нет финансовой возможности для реализации проекта, намерена подать апелляционную жалобу.
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ
Арбитражный суд Башкирии, рассмотрев иск ООО «Стандарт плюс», обязал администрацию Уфы внести изменения в договор о развитии застроенной территории, ограниченной улицей Карла Маркса, бульваром Ибрагимова и проектируемым Западным шоссе общей площадью 5,6 га. Как следует из решения суда, срок действия договора должен быть продлен на четыре года и десять месяцев. На аналогичный срок суд обязал продлить исполнение обязательств «Стандарт плюса»: передать в муниципальную собственность квартиры для жителей, выселяемых из квартала застройки после выкупа их жилья, снести здания и сооружения, оформить документы на землю, построить или реконструировать объекты инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур.
Как следует из материалов дела, спорный договор был подписан мэрией в конце октября 2014 года с ООО «Стандарт», которое позднее уступило его аффилированному «Стандарт плюсу». В 2017 году мэрия утвердила проекты планировки и межевания квартала, где предполагался снос частной застройки общей площадью 4,1 тыс. кв. м, строительство восьми жилых многоэтажек (8–25 этажей) и детского сада на 120 мест. Планировалось, что площадь жилого фонда на застраиваемой территории составит 77,2 тыс. кв. м.
За день до окончания срока действия договора «Стандарт плюс» обратился в Управление земельных и имущественных отношений Уфы о его продлении, но получил отказ: ведомство указало, что компания задолжала администрации около 51 млн руб.
ООО «Стандарт плюс» зарегистрировано в 2015 году в Уфе. Уставный капитал — 8,6 млн руб. До февраля 2016 года учредителем компании было ООО «Стандарт», принадлежавшее Рустаму Хабибуллину и Фаниту Валееву. С декабря 2023 года «Стандарт плюс» принадлежит Рустему Сайдашеву, совладельцу ООО «Стандарт» (50%). В 2023 году выручка и прибыль «Стандарт плюса» были нулевыми.
В иске «Стандарт плюс» указал, что мэрия неоднократно нарушала свои обязательства по договору. Например, решение о результатах публичных слушаний по проектам планировки и межевания, которые состоялись в ноябре 2016 года, было оформлено только в ноябре 2017 года. В марте следующего года застройщик обращался с просьбой предоставить ему земельный участок для строительства дома, но получил отказ. В последующем три инстанции арбитражного суда признали действия земельного управления мэрии незаконными, но участок был передан «Стандарт плюсу» только в мае 2019 года.
«Исполнение договора развития территории в срок пять месяцев невозможно даже теоретически»,— отметил представитель истца в суде.
Представитель администрации в суде просил отказать в удовлетворении иска. В частности, он указал, что в марте 2023 года в компании было введено внешнее управление. «Таким образом, у истца отсутствуют финансовые и иные ресурсы для реализации проекта по застройке территории и выполнения обязательств по договору РТ-47»,— отмечено в материалах дела.
Удовлетворяя иск, суд согласился с доводами истца о затягивании мэрией исполнения своих обязательств. В части довода истца о возможной несостоятельности «Стандарт плюса» суд обратил внимание, что в марте этого года банкротное производство в компании было прекращено. «Общество на текущий момент за счет соответствующих финансовых вложений в активы должника его единственным участником имеет возможность полного финансового оздоровления общества и восстановления его платежеспособности перед кредиторами должника»,— отметил суд.
Рустем Сайдашев сообщил «Ъ-Уфа», что «Стандарт плюс» намерен реализовать девелоперский проект. «Ради этого компания погасила задолженность перед мэрией около 60 млн руб. с учетом пени и процентов. Поэтому все, что положено, мы построим»,— заявил предприниматель. Общий объем вложений в проект господин Сайдашев оценил в 3,5 млрд руб., из которых 500 млн руб.—собственные средства застройщика, остальное — проектное финансирование банка.
«Администрация не согласна с вынесенным решением суда, оно будет обжаловано в апелляционную инстанцию. В настоящее время ведется подготовка апелляционной жалобы»,— сообщили «Ъ-Уфа» в пресс-службе мэрии Уфы.