Смогут ли в Финляндии конфисковывать недвижимость россиян

Финские власти снова угрожают россиянам конфискацией квартир. Как утверждает местное издание Yle, парламент готовит законопроект, по которому изымать недвижимость будет проще. Сейчас власти имеют на это право, если владелец не платит за ЖКХ. Перед конфискацией они обязаны уведомить хозяина о задолженности, но почтовая и курьерская службы из Финляндии в Россию сейчас не работают. Если поправки примут, предупреждение отправят в электронном варианте. “Ъ FM” попытался разобраться, как будет работать новый механизм и действительно ли у россиян возрастают риски лишиться активов.

Юрист из Финляндии Наталия Мальгина уверяет, что речь идет только о временном управлении, но не о конфискации: «По действующему законодательству, жилищный кооператив в случае долгосрочной неоплаты счетов или нарушения целевого использования квартиры может взять ее во временное управление и отправить в сдачу. Это ни в коем случае не конфискация.

Возможно, они будут это обсуждать, но для того, чтобы упростить эту процедуру, нужно изменить все законодательство Финляндии. Но, во-первых, невозможно это сделать в дискриминирующем ключе по национальному признаку.

За многие инициативы, если говорить, допустим, о запрете на управление авиатранспортом, дронами людям с российским гражданством, в Финляндии очень сильно взялись. Сначала исполнили, а потом Европейский суд по правам человека отменил эти санкции. То же самое, если вдруг будут внесены изменения в законодательство, которые противоречат защите прав собственности. Затем это будет отменено, а люди, которые пострадали, будут просить компенсации».

В январе 2024-го министр обороны Финляндии сообщил, что в стране планируют полностью запретить россиянам сделки с недвижимостью. Он добавил, что, помимо этого, будет проведено расследование по уже проданным активам. Прошлой осенью глава местного Минюста заявил, что Финляндия хочет упростить изъятие недвижимости у россиян. Тогда это тоже объясняли большими задолженностями собственников перед жилищными ассоциациями. После 2022 года им стало сложно оплачивать долги, потому что банковские связи между странами сейчас отсутствуют, пояснял телеканал Yle.

Однако практика показала, что при желании оплатить и коммунальные, и другие услуги в Финляндии возможно, отмечает главный редактор Prian.ru Филипп Березин: «Часть покупателей в свое время взвинтили цены на недвижимость в Озерном крае. Виллы, коттеджи на берегу озера: это вложения в сотни тысяч евро. Есть те, кто покупал дорогие квартиры в Хельсинки. Я абсолютно уверен, что претензии финских домохозяйств адресованы не к таким людям. Многие покупали очень недорогую недвижимость, в несколько десятков тысяч евро.

Если ты хочешь выстроить какую-то схему для оплаты ЖКХ, то такие услуги есть. И финские компании, и просто финны, в том числе говорящие по-русски, друзья и знакомые через счета в Казахстане могут это сделать. Есть уйма способов для решения этого вопроса.

Другое дело, что если ты купил в свое время квартиру за €10-15 тыс., то каждый год оплачивать счета, скажем, на €1,5-2 тыс. может быть просто невыгодно, неинтересно. Сейчас россияне пытаются продать такие активы. Это тоже не массовое явление. Найти покупателя на дешевое жилье очень тяжело. И дело даже не только в том, что не очень понятно, куда выводить деньги. Проблема в том, что такие квартиры просто никому не нужны».

В феврале 2024-го издание «Фонтанка» сообщило, что россияне стали массово распродавать жилье в Финляндии. Некоторые предлагали обмен на квартиру в Санкт-Петербурге или автомобиль, зарегистрированный в России. Отмечалось, что объекты продаются по цене в разы ниже рыночной. Сейчас граница между странами закрыта. Но ранее Хельсинки одобрил закон об отказе в убежище мигрантам со стороны России. Его принятие, как пишут СМИ, позволит вновь открыть КПП, так как финские власти ограничивали въезд именно из-за массового наплыва беженцев.

С нами все ясно — Telegram-канал "Ъ FM".

Даниил Бабкин