В Екатеринбурге прогнозируют рост арендной платы на квартиры в июле — сентябре

На рынке долгосрочной аренды жилья в Екатеринбурге с начала года незначительно выросли ставки на долгосрочную аренду квартир. По данным аналитиков, арендовать однокомнатную квартиру в уральской столице в мае в среднем стоит 29 тыс. руб., двухкомнатную — 38 тыс. руб. При этом более значительный рост ставок ожидается летом — в начале осени после отмены программы льготной ипотеки. Эксперты отмечают, что вместе с этим снизился объем предложения по сравнению с прошлым годом. Такая тенденция наблюдается во многих городах России. По данным экспертов рынка, это может свидетельствовать о более «качественном» спросе, а владельцам квартир становится легче сдавать жилье.

По данным «Авито Недвижимости», аренда квартиры на долгий срок в Екатеринбурге в среднем обойдется в 29 тыс. руб. По словам руководителя «Циан.Аналитики» Алексея Попова, по отношению к началу года ставки на аренду однокомнатных квартир поднялись на 4% и в среднем составили 29,1 тыс. руб., при этом за год цена выросла на 35%.

Средняя ставка аренды двухкомнатной квартиры в мае составляет 38,4 тыс. руб., к началу года показатель снизился на 2%, а за год, напротив, прибавил 19%. По мнению господина Попова, значительного роста ставок пока не произошло, но его можно ожидать летом либо в начале осени.

«На протяжении последних пяти месяцев ставки аренды в Екатеринбурге колеблются в узком диапазоне 28–30 тыс. руб. для однушек и 38–41 тыс. руб. для двухкомнатных квартир. После бурного роста спроса в прошлом году расценки на съем жилья стабилизировались на новых уровнях. Их роста, несмотря на заградительные ставки по ипотеке, которые должны “выталкивать” нереализованный спрос в сегмент аренды, не произошло. Этот сценарий может реализоваться уже в июле — сентябре, когда на сезонный пик интереса к съему жилья (из-за начала учебного года и нового делового сезона) наложится частичная отмена льготной ипотеки (ожидается в июле этого года.— “Ъ-Урал”)»,— рассказал Алексей Попов.

Показатели потенциального спроса, согласно данным «Циан.Аналитики», находятся на уровне прошлого года. «По итогам первых 18 недель этого года индекс снизился на 2%, за последние четыре недели с середины апреля по середину мая он на 5% ниже прошлогодних цифр. Сопоставимое число целевых действий приходится на заметно меньшее число объявлений, что косвенно свидетельствует о более высоком “качестве” спроса»,— прокомментировал “Ъ-Урал” господин Попов. Он также отметил, что на площадке сейчас экспонируется около 850 лотов, что на 20% больше, чем в начале года (и примерно в два раза выше, чем на минимумах после ажиотажного спроса в 2023-м). При этом относительно аналогичного периода прошлого года свободных объявлений в 1,4 раза меньше.

По данным «Авито Недвижимости», спрос и объем предложения в Екатеринбурге, напротив, выросли на 8% и 6% соответственно. Но в целом по России наблюдается тенденция объема спроса и предложения.

Так, в апреле в сравнении с апрелем 2023 года спрос в среднем по России сократился на 5% по всем форматам жилья, кроме студий. Предложение снизилось заметнее, чем спрос, на 11%. Всего спрос на аренду квартир вырос в 11 из 39 городов исследования, которое проводили аналитики.

«Несмотря на небольшое общее снижение спроса по стране, владельцам объектов становится проще сдать недвижимость. Дело в том, что объем предложения уменьшился заметнее, чем показатели спроса. Поэтому сейчас каждый объект на площадке получает больше откликов от потенциальных арендаторов, чем еще год назад. Таким образом, арендодатели быстрее находят подходящих квартиросъемщиков. Это объясняется также и тем, что на фоне высоких ставок по ипотеке на рынке вторичного жилья многие предпочитают арендовать квартиру, а не покупать ее в кредит»,— прокомментировал руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев.

Мария Игнатова