Дворцовый переворот
В Нижнем Новгороде ДК им. Ленина снесут, чтобы реконструировать
В июне 2024 года в Нижнем Новгороде начнут сносить один из старейших дворцов культуры, объект культурного наследия ДК им. Ленина. Здание пустовало с 2008 года, пережило несколько пожаров и стало руинами. Внешний облик снесенного ДК частично восстановят. В новом здании 20% займут социальные объекты, 80% площадей будут жилыми. За счет продажи квартир планируется окупить вложения в реновацию территории. Стоимость сноса и строительства региональные власти оценили в 2 млрд руб. Инвестором проекта выступает специализированный застройщик «Объектстрой», подрядчиком — «Спецзастройщик ДК», учрежденный инвестором и областным правительством.
Скоро от ДК им. Ленина в Нижнем Новгороде останется только облик
Фото: Андрей Репин, Коммерсантъ
Глава регионального министерства имущественных и земельных отношений Сергей Баринов в понедельник рассказал журналистам о перспективах «реконструкции», как это называют областные власти, объекта культурного наследия Дворца культуры им. Ленина в Нижнем Новгороде. Министр сообщил, что здание планируется снести, а на его месте построить новое, которое частично будет повторять облик прежнего ДК. Центральную часть выделят под социальные объекты — здесь разместятся детские кружки и секции. Правая и левая части будут увеличены по площади и перестроены под жилье. Также за фронтальной частью здания построят еще несколько жилых корпусов высотой до восьми этажей. Стоимость сноса и строительства Сергей Баринов оценил в 2 млрд руб.
Инвестором проекта выступает специализированный застройщик «Объектстрой». Эта компания построила в Нижнем Новгороде две очереди жилого комплекса «Зенит», ЖК «Маршалград», «Студии на Лядова», торговый центр с океанариумом «Океанис», а также реконструировала здание тобольских казарм. До 2022 года бенефициаром компании был гражданин Армении Агаси Алекян, теперь учредителем значится также гражданин Армении Артем Багдасарян.
Непосредственно вести работы на объекте будет ООО «Спецзастройщик ДК».
По данным «СПАРК-Интрефакс», ООО «Специальный застройщик ДК» зарегистрировано в Нижнем Новгороде 14 февраля 2024 года. Уставный капитал предприятия составляет 166 млн руб. Областному казенному предприятию «Дом.НН» принадлежит 98,8%, 1,2% — «Объектстрою». Директором является Сергей Кремешков. Он же руководит «Объектстроем».
ДК им. В. И. Ленина был построен в 1927 году в честь 10-летия Октябрьской революции по проекту архитекторов Мичурина, Новикова, Полтанова и Чистова. Изначально носил название Дворец труда для рабочих. Здание является старейшим Домом культуры в Нижнем Новгороде. Руководитель областного управления охраны объектов культурного наследия Григорий Меламед рассказал, что при строительстве использовалось большое количество вторсырья, поэтому большинство внутренних конструкций пришло в ветхое состояние и поражено грибком. Отметим, что в последний раз ДК ремонтировали в 1967 году, с 2008 года он пустует. За последние несколько лет здесь случались пожары, которые разрушили здание окончательно. До 2020 года ДК находился в муниципальной собственности, затем его передали в областную, поскольку в отличие от городских властей у областных было «видение», как реконструировать здание.
«Мы три года откладывали этот проект, и вот сейчас все решено. Проект будет полностью реализован за счет средств инвестора, который привлекает под него банковское финансирование. Никаких вложений со стороны областного бюджета не планируется»,— рассказал Сергей Баринов.
Закрывать кредит инвестор будет за счет продажи квартир.
Генеральный директор СЗ ДК Сергей Кремешков рассказал, что в жилой части комплекса будет 209 квартир. В задней части застройщик планирует разместить квартиры эконом-класса, во фронтальной — бизнес-класса. Жилье займет площадь 11,7 тыс. кв. м, общественная зона — 2,7 тыс. кв. м. Разные по функционалу части здания не будут соединяться между собой. Вход в жилую зону будет организован со двора, в общественную — через центральный вход со стороны площади.
Сергей Кремешков затруднился назвать стоимость квадратного метра в будущем ЖК, сославшись на непредсказуемую ситуацию на строительном рынке. Он считает, что озвученная Сергеем Бариновым стоимость строительства может вырасти. При этом господин Кремешков отметил, что для «Объектстроя» этот проект носит «скорее социальный, чем коммерческий» характер, и компания «включилась в него про просьбе регионального правительства».
В ближайшее время застройщик начнет 3D-сканирование здания для создания объемной цифровой пространственной модели его первоначального облика и внутренней планировки. В дальнейшем эти данные планируется использовать для воссоздания исторического облика фасада, его архитектурных и декоративных элементов. По словам Сергея Кремешкова, интерьеры ДК будут полностью восстановлены в советском стиле. На фасаде реконструируют советские барельефы. Григорий Меламед добавил, что фасад восстановят в исторических пропорциях, а жилую часть построят так, чтобы ее было не видно с фасада.
Сохранившиеся декоративные элементы ДК, включая лепнину, лестничные ограждения и перила, двери, мозаичные панно и плитку, планируется демонтировать, отреставрировать и использовать заново. При оформлении фасадов полностью сохраняются композиционные приемы, использованные авторами объекта. Проект прошел историко-культурную и государственную экспертизы. Застройщику выданы разрешения на работы.
Сдать объект планируется в ноябре 2026 года.