Ипотеку выплатят в срок
Почему россияне не стремятся закрывать кредиты раньше времени
Россияне стали реже погашать ипотеку досрочно. С начала 2024-го заемщики закрыли жилищные кредиты суммарно примерно на 400 млрд руб. Это на 10% меньше, чем было в прошлом году, следует из данных Центробанка. Сумма оказалась минимальной за полтора года.
Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ
Связано это с тем, что заемщики, которые успели воспользоваться дешевыми льготными кредитами, введенными в годы пандемии, не спешат закрывать их, пояснил учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута: «В среднем по стране показатель досрочного погашения ипотеки — десять лет. Но из-за льготных программ, где по факту ипотека становилась определенным видом рассрочки, этот показатель наверняка изменится. Закрывать досрочно ипотеку по ставке 3% или 5% или субсидированную ипотеку по ставке 0,1% нецелесообразно, если мы говорим про первичный рынок.
Если это вторичный рынок, сейчас у нас там не так много сделок. Та ипотека, которую сейчас берут, имеет достаточно высокий платеж, там большая переплата. Конечно, ее будут стараться закрывать досрочно и максимально быстро, чтобы не переплачивать банку проценты».
Те накопления, которые могли бы пойти на досрочное погашение ипотеки, россияне теперь используют как дополнительный инструмент заработка. Самый популярный способ — открыть краткосрочный вклад под высокий процент, говорит главный аналитик портала «Банки.ру» Богдан Зварич: «Те люди, у которых ставки по ипотечным кредитам находятся в районе 8-12%, предпочитают в текущий момент не гасить ипотеку досрочно. При этом можно положить эти деньги, например, на вклад, потому что сейчас условия по вкладам достаточно привлекательные, и можно заработать дополнительные средства, которые в дальнейшем использовать на то же самое досрочное погашение ипотеки.
При наличии условного 1 млн руб. и ставке 10% по ипотеке за этот 1 млн руб. за год проценты будут составлять порядка 100 тыс. руб. А вклад сейчас можно открыть по ставкам выше ключевой, здесь мы видим предложения на уровне 16-17% по краткосрочным вкладам. Соответственно, если вы откроете полугодовой вклад под 16%, вы сможете его "переоткрыть" еще на полгода под ту же ставку, и вы получите процентами с этих средств 160 тыс. руб.».
На фоне роста ставок по ипотеке также резко выросла и переплата. По оценкам аналитиков «Циан», если оформить кредит на типовую двушку в Москве сейчас, то при десятилетнем сроке размер переплаты составит 17 млн руб., а при 20-летнем — 40 млн руб. А год назад показатели составляли 10 млн руб. и 22 млн руб. соответственно. То есть оба показателя выросли примерно вдвое.
С нами все ясно — Telegram-канал "Ъ FM".