Шерегеш усилят санаториями
«Инрусинвест» построит на юге Кузбасса лечебно-профилактический комплекс
Кузбасское АО «Инрусинвест» Александра Говора намерено построить в Шерегеше санаторный комплекс с зоной спа. Планируется, что он станет составной частью группы медцентров «Медика», которые развивает «Инрусинвест» в регионах. Комплекс будет оказывать в том числе услуги превентивной и антивозрастной медицины. Инвестиции в проект предварительно оцениваются в 3,5 млрд руб. Среди главных рисков проекта аналитики отмечают возрастающую конкуренцию на рынке туристических услуг Шерегеша и увеличение сроков окупаемости вложений.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Новокузнецкое АО «Инрусинвест» предпринимателя Александра Говора зарегистрировало в поселке Шерегеш Кемеровской области ООО «Гостинично-санаторный комплекс (ГСК) “Шерегеш”» с уставным капиталом 200 тыс. руб. Компания будет вести деятельность в сфере санаторно-курортных услуг. Как пояснил «Ъ-Сибирь» гендиректор ГСК Роман Говор, новое предприятие станет частью медицинской группы «Медика» (также контролируется «Инрусинвестом»).
«Инрусинвест», по данным «СПАРК-Интерфакс», специализируется на управлении собственной и арендованной недвижимостью. Выручка в 2023 году — 199,5 млн руб., чистая прибыль — 3,3 млрд руб. В числе «дочек» компании — нефтегазоперерабатывающий завод ООО «Горно-Алтайский нефтепродукт» и ООО «КДС», развивающее в Кузбассе и Алтайском крае сеть заправок. Александр Говор развивает в России сеть ресторанов быстрого питания «Вкусно и точка». В 2022 году он приобрел активы McDonald’s после того, как компания объявила об уходе с российского рынка.
Проект предполагает строительство в районе горы Зеленая в Шерегеше санаторно-оздоровительного комплекса 13 тыс. кв. м. Объем инвестиций в проект предварительно оценивается в 3,5 млрд руб. По данным Романа Говора, пока компания намерена провести изыскания и выполнить проект будущего комплекса. Сроки его реализации предприниматель не комментирует, ссылаясь на подготовку технико-экономического обоснования.
Планируется, что ГСК будет оказывать услуги по санаторно-курортному лечению и оздоровлению с предоставлением комплекса лечебно-оздоровительных процедур. Также здесь появятся услуги по направлениям превентивной и антивозрастной медицины.
В Новокузнецке медицинский центр ООО «Гранд медика» был запущен в апреле 2017 года. Инвестиции в проект составили 3,5 млрд руб. Сейчас, по данным сайта медцентра, его общая площадь – 24 тыс. кв. м, в нем работают 118 специалистов, поликлиника на 160 тыс. посещений в год, операционный блок на 10 операционных, стационар на 125 коек и др. В прошлом году сообщалось о планах «Инрусинвеста» построить к 2025 году аналогичный медцентр в Красноярске, также компания реализует подобный проект в Новосибирске. Планируется, что общая площадь комплекса в Красноярске составит 6 тыс. кв. м, в Новосибирске — около 10 тыс. кв. м.
Загрузка санаторно-курортного комплекса может быть обеспечена растущим туристическим трафиком в Шерегеше и дефицитом качественного предложения на региональном рынке, полагает партнер и региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова. «В среднесрочной перспективе конкуренция на курорте будет расти — за последние годы заявлено большое количество проектов по созданию средств размещения»,— говорит Ольга Широкова. Инвесторы, которые зайдут на территорию в качестве первых участников, соберут основные «сливки», считает заместитель директора подразделения индустрии гостеприимства CORE.XP Дмитрий Паринос.
В 2023 году туристический поток в Шерегеш составил более 2 млн посещений, в 2022 году — 1,3 млн. При этом стратегия развития спортивно-туристического комплекса «Шерегеш» до 2035 года предполагает вложение в него 172 млрд руб. и увеличение турпотока на курорт до 3,4 млн человек.
В Кузбассе реализуется ряд купных туристических проектов. Так, ГК «Основа» и ГК «Первый» планируют построить в Кемерове семейный термальный комплекс за 1 млрд руб., АФК «Система» в 2024 году планирует начать строительство горнолыжного комплекса со спа-зоной в Шерегеше на горе Утуя, планируемый размер инвестиций — 2 млрд руб. Ранее сообщалось, что компания «УГМК-Застройщик» намерена в течение 15 лет вложить 112 млрд руб. в строительство в Шерегеше туристических районов «Гора Зеленая» и «Панорама» на территории сектора F. На площади 140 га будут построены апартаменты, инфраструктурные и коммерческие объекты. Всего компания намерена ввести 37 апарт-комплексов на более чем 7,5 тыс. номеров.
В числе инвестиционных рисков эксперты отмечают долгую окупаемость, а также высокие ставки по кредитам. «Учитывая текущую экономическую конъюнктуру и потенциальную конкуренцию, самоокупаемость, обычно такие проекты окупают себя в течение 7–9 лет»,— говорит директор по стратегии ИК «Финам» Ярослав Кабаков. Дмитрий Паринос отмечает, что средний срок окупаемости таких проектов составляет от 10 до 12 лет.