«Авилон» справляется с комплексами
Застройщик может вложить 3,6 млрд рублей в освоение 4 га по КРТ в Орле
В рамках комплексного развития территории (КРТ) в Орле на 4,2 га местный застройщик «Авилон» готов потратить 3,6 млрд руб. Такую сумму он заявил на торгах. По условиям мэрии, в проект нужно было вложить не менее 1,3 млрд руб., снести 7 тыс. кв. м и построить минимум 23,5 тыс. кв. м. Компания готова увеличить инвестиции почти втрое. Второй участник, местный «СТС 57», предлагал 2 млрд руб. Для «Авилона» это будет первый собственный жилищный проект: компания известна как строительный подрядчик по госконтрактам, в том числе по гособоронзаказу, а также как подрядчик крупных местных застройщиков. Объемы застройки еще прорабатываются. Эксперты отмечают удачную локацию под проект и рассчитывают, что опыт компании на подрядах обеспечит качественную реализацию.
«Авилон» не входит в рейтинги Единого ресурса застройщиков по объему текущего строительства и по объему ввода жилья
Фото: Игорь Елисеев, Коммерсантъ
Мэрия Орла подвела итоги конкурса на право заключения договора КРТ общей площадью 4,2 га в районе Наугорского шоссе, улицы Цветаева и потребительского гаражного кооператива «Транзистор». В границы этой территории входит 13 земельных участков, на которых расположены предназначенные под снос десять многоквартирных домов и прилегающие к ним хозпостройки и гаражи общей площадью 6,9 тыс. кв. м, а также теплосети, которые надо демонтировать или вынести за пределы (их протяженность в документации не раскрывается). Всего на этой территории насчитывается 154 частных собственника квартир и нежилых помещений, еще несколько объектов принадлежат мэрии.
Взамен до конца 2033 года можно построить не менее 23,5 тыс. кв. м жилья. Также необходимо благоустроить территорию. Цена права на заключение договора — 12,3 тыс. руб. При этом обязательным условием было вложение в проект не менее 1,27 млрд руб.
Торги вызвали интерес у местных застройщиков. В отличие от аналогичных конкурсов и в Орле, и в соседних регионах, на освоение этой территории был готов не один участник рынка. На торги заявились ООО «Авилон» Веры Парфененковой, ООО «Специализированный застройщик СТС 57» Романа Емельянова и ООО «СЗ „Инмэжстрой“» Евгения Красова. Последняя компания позже отозвала заявку.
Победителем мэрия выбрала «Авилон», который заявил о готовности вложить в проект 3,6 млрд руб. «СТС 57» предлагал 2,01 млрд руб.
Также комиссия оценивала наличие у застройщиков средств для реализации проекта, строительной техники и рабочих. В совокупности «Авилон» получил 36,61 балла, «СТС 57» — 25,81.
Гендиректор «Авилона» Дмитрий Парфененков сказал «Ъ-Черноземье», что проект освоения площадки в разработке, точный объем строительства еще не известен.
По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «Авилон» зарегистрировано в ноябре 2010 года для строительства жилых и нежилых зданий. Уставный капитал — 20 тыс. руб. В 2023 году выручка составила 353,5 млн руб., чистая прибыль — 3,8 млн руб. Годом ранее эти показатели равнялись 328,2 млн и 3,6 млн руб. Гендиректор с сентября 2023 года — Дмитрий Парфененков. Ранее компанией руководила ее учредитель Вера Парфененкова. С 2012 года «Авилон» получил 94 госконтракта на 2,4 млрд по строительству, ремонту и реконструкции различных социальных объектов. Лишь один из них превысил 300 млн руб.
Вере Парфененковой также принадлежит ООО «СЗ “Авилон”», зарегистрированное в июне 2023 года (выручки нет, чистый убыток — 207 тыс. руб.). Дмитрий Парфененков владеет созданным в апреле 2021 года ООО жилищная компания «Авилон» (выручка в прошлом году — 28,3 млн руб., чистая прибыль — 2 млн руб.), а также ООО «Промбетонкомплект 57» (ранее назывался «Орловский газосиликатный завод»), строящим здания ООО «Стройресурс» и ООО «Городское ремонтно-строительное управление №1». Руководителю последнего Александру Парфененкову (имеет то же отчество, что и Дмитрий) принадлежит ООО «Первая строительная компания». У ГРСУ №1 с 2012 года 27 госконтрактов на 168,9 млн руб.
Ни одна из аффилированных с «Авилоном» компаний не входит в рейтинги Единого ресурса застройщиков по объему текущего строительства и по объему ввода жилья. В Единой информационной системе жилищного строительства также нет данных о проектах «Авилона».
По собственной информации, «Авилон» занимается строительством соцобъектов и жилых домов, объектов военной инфраструктуры, сельскохозяйственных зданий, ремонтом объектов культурного наследия, а также проектированием работ. Сейчас компания строит полевой учебный центр по линии гособоронзаказа. В жилом строительстве работает как подрядчик с местными застройщиками: для «Зенита» возвела ЖК «Лесков», для «Фортуны» работает над ЖК «Крылья».
Глава орловского офиса агентства недвижимости «Миэль» Людмила Паршина отметила, что территория представляет значительный интерес для потенциальных покупателей жилья: «Рядом развитый жилой район, хорошая доступность общественного транспорта, до центра города десять минут. Квартиры тут будут пользоваться спросом и в качестве объектов долгосрочной аренды, в том числе для студентов: рядом расположены академия ФСО и агроуниверситет».
По ее словам, «Авилон» известен на рынке как строительный подрядчик крупных орловских застройщиков. «Это позволяет надеяться на достойный уровень и качество планируемой застройки»,— отметила Людмила Паршина, пояснив, что рост конкуренции между орловскими застройщиками уже сейчас приводит к повышению уровня комфортности и качества возводимого жилья.