Девелопер из Екатеринбурга возведет индустриально-логистический парк во Фролах

Очередные инвесторы из Свердловской области рассчитывают вложиться в девелоперский проект в Прикамье. Группы R1 и «Брозэкс» учредили совместную компанию СЗ «Синергия» и собираются построить во Фролах индустриально-логистический парк площадью 55 тыс. кв. м. Объект разместится рядом с участком «Форум групп» — другого девелопера из Екатеринбурга. R1 и «Брозэкс» занимаются проектированием, девелопментом, производством и поставками стройматериалов, стороны уже ведут совместные проекты в других регионах. Эксперт отмечает удачную локацию для комплекса и считает, что производственные и логистические помещения будут востребованы в Прикамье в связи с курсом на импортозамещение.

Девелоперская компания из Екатеринбурга СЗ «Синергия» планирует возвести индустриально-логистичес­кий парк «Дружба. Пермь» в Пермском крае. Объект площадью 55 тыс. кв. м предполагается разместить во Фролах, об этом «Ъ-Прикамье» стало известно с заседания краевого совета по предпринимательству и улучшению инвестиционного климата, состоявшегося 22 мая на форуме «Дни пермского бизнеса». Директор по строительству СЗ «Синергия» Сергей Ян отметил, что в проект инвестируют 2,4 млрд руб. Компания претендует на присвоение проекту статуса «приоритетный инвестиционный». Это даст возможность СЗ «Синергия» арендовать для стройки 36 га, расположенные на трассе Пермь — Екатеринбург, в районе развязки с Южным обходом Перми. Общество сможет также получить льготу по налогу на имущество организаций. Курировать проект будет краевое Агентство инвестиционного развития.

Площадка под комплекс «Дружба. Пермь» находится рядом с участком другого свердловского девелопера — «Форум групп». На своей территории в 13 га «Форум групп» сначала собирался построить крупный ТРЦ, потом торговый центр меньшей площади. После сведений о возможной продаже актива «Форум групп» получил положительное заключение экспертизы на проект строительства въездов и выездов от дороги Р-242 Пермь — Екатеринбург во Фролах.

«На территории вашего региона мы планируем создать не менее 55 тыс. кв. м под логистику. Предусматриваем возможность дальнейшего развития парка в производственном направлении»,— объявил Сергей Ян. Комплекс построят в две очереди и введут поэтапно: первая — сухой склад на 40 тыс. кв. м, вторая — сухой склад с административными помещениями на 15 тыс. кв. м. В компании рассчитывают, что будущие арендаторы парка начнут операционную деятельность в нем в 2027 и 2028 годах. В комплексе предусмотрен также паркинг для грузовиков (не менее чем на 100 машин), погрузочно-разгрузочные карманы, строительство подъездной дороги до границ комплекса. В парке создадут 20 новых рабочих мест (помимо рабочих мест арендаторов), поступления в бюджеты разных уровней в 2024–2036 годах составят 1,1 млрд руб. Компания также проработала с администрацией Пермского округа вопрос проектирования футбольного поля в муниципалитете.

Члены краевого совета, выслушав доклад о планах компании, присвоили проекту статус приоритетного инвестиционного.

По данным Kartoteka.ru, ООО «СЗ "Синергия"» создано в Екатеринбурге в 2023 году, компания ведет деятельность заказчика-застройщика, генподрядчика. Учредителями общества на паритетных началах выступают бизнесмены из Екатеринбурга — гендиректор группы компаний R1, основатель известного архитектурного бюро R1 Дмитрий Реутт и владелец группы «Брозэкс» (производитель и поставщик строительных и отделочных материалов) Вячеслав Брозовский. Дмитрий Реутт и Вячеслав Брозовский ранее стали вместе заниматься девелоперскими проектами жилой и нежилой недвижимости. Например, совместная компания бизнесменов СЗ «Уральских рабочих, 26» является девелопером ЖК «Банников дом» в Екатеринбурге. По сведениям издания «Квадратный метр», весной на проект строительства этого ЖК получено положительное заключение экс­пертизы.

Как сообщил Дмитрий Реутт в интервью «Ъ-Урал», проектное бюро R1 недавно начало развивать свою девелоперскую компанию. По данным российских СМИ, группы R1 и «Брозэкс» вместе работают над индустриально-логистическим парком в Зеленодольске под Казанью. R1 развивает аналогичный проект в Хабаровске.

Гендиректор компании «Мегасервис» Тарас Рыжук (управляет складским центром Pluspark в Краснокамске) отметил удачный выбор локации для индустриально-логистического парка с точки зрения близости к Перми, объездной дороге и федеральной трассе. Индустриально-логистические парки, по словам эксперта, строятся по двум моделям. В первом случае девелопер готовит площадку, оформляя подходящее назначение земли, строя внутренние дороги, подводя к территории точки подключения к сетям и прочее. Производственная компания приобретает этот участок и сама строит объект. Во втором случае девелопер строит боксы, похожие на складские помещения, но более низкие по высоте, предусматривающие возможность установки, например, кран-балок. Если объект используется для малого и среднего бизнеса, то девелопер «нарезает» помещения определенной площади.

«Наличие готовых помещений или участков для строительства заводов — большой плюс для Пермского края. Такие объекты сейчас востребованы, особенно в связи с курсом на импортозамещение. В последнее время в регионе было анонсировано много проектов складского назначения. Видимо, сейчас пришла волна по индустриально-логистическим паркам и производственным помещениям. Этот сегмент давно активно развивается в других регионах»,— отметил Тарас Рыжук.

Евгения Ахмедова