Историческое здание в центре Петербурга переделают под гастромаркет

Оператор Василеостровского и Московского рынков «Агна груп» Александра Шавлиашвили пополнила портфель проектов. В ее управление перешел Мальцевский рынок в центре Санкт-Петербурга, где откроется гастропространство с торговыми рядами. Инвестиции в реконструкцию здания оценочно могут составить 860 млн рублей. Несмотря на то, что объект находится в туристической локации, у такого крупного проекта могут возникнуть сложности с привлечением необходимого трафика, полагают эксперты.

«Агна груп» взяла в управление Мальцевский рынок (8,6 тыс. кв. м) на улице Некрасова, 52, рассказал «Ъ-СПб» источник на ресторанном рынке. Владелец «Агна груп» Александр Шавлиашвили подтвердил «Ъ-СПб» эту информацию. Связаться с ЗАО «Аврора Инвест», которому принадлежат права на объект, «Ъ-СПб» не удалось. Источник «Ъ-СПб» на рынке недвижимости связывает эту компанию с девелопером «Л1». Представитель застройщика сообщил «Ъ-СПб», что сейчас «Л1» не имеет отношения к объекту.

В управлении «Агна груп» находятся Василеостровский и Московский рынки, а также ресторан Aga в бизнес-центре «Арена холл» на проспекте Добролюбова. Кроме того, компания оказывает услуги кейтеринга и клининга в спортивном комплексе «Юбилейный». Владелец «Агна груп» Александр Шавлиашвили ранее работал в Ginza Project и занимался организацией питания во время чемпионата мира по футболу 2018 года в Санкт-Петербурге.

Торговая функция и действующие арендаторы Мальцевского рынка сохранятся, а на части площадей откроются ресторанные корнеры, пояснил Александр Шавлиашвили. Это будет флагманский проект компании с точки зрения масштаба проекта и локации, пояснил он. Начать реконструкцию здания «Агна груп» планирует в 2025 году, завершить рассчитывает в течение года.

Мальцевский рынок был построен в 1913–1914 годах, а в советский период реконструирован. В 1997 году правительство Санкт-Петербурга передало объект в аренду ООО «Мальцевский рынок», которым на протяжении нескольких лет владела «Л1». В 2011 году новым арендатором здания стала «Аврора Инвест». В 2022 году компания заключила со Смольным договор купли-продажи рынка за 306 млн рублей, а затем через суд обязала его зарегистрировать переход права собственности.

Это удачное с точки зрения планировок здание для организации гастропространства, считает гендиректор УК «Ареопаг» Данил Барышев. Руководитель компании Gastronorma Данил Герасимиди полагает, что вложения в проект могут составить 860 млн рублей. Площадь рынка позволяет разместить 30–40 ресторанных концепций, подсчитал он.

Объект находится в перспективной локации, на главной барной улице города, говорит заместитель регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF Group Наталия Киреева. К тому же этот район пользуется популярностью у туристов, добавляет господин Барышев. Однако, учитывая серьезную конкуренцию на ресторанном рынке и значительную площадь проекта, трафик может оказаться недостаточно высоким, что негативно скажется на сроках окупаемости инвестиций, предупреждает Данил Герасимиди.

На начало марта в Санкт-Петербурге работало 16 фуд-холлов общей площадью 55,6 тыс. кв. м, которые в основном развивались на площадях торговых центров, подсчитали в NF Group. Развитие этого сегмента сдерживает ограниченное количество потенциальных арендаторов и уникальных ресторанных концепций, замечает госпожа Киреева. Тем не менее, существует потенциал для запуска гастропространств на базе Сытного, Андреевского и Торжковского рынков, уверена она.

При этом Данил Барышев уверен, что фуд-холлы логичнее развивать в новых районах жилой застройки. В историческом центре конкуренция уже достаточно высока, а при аренде рынков у города существует риск пересмотра условий договора, подчеркивает эксперт. К тому же со Смольным сложно договориться о выкупе таких объектов в собственность, добавляет руководитель одного из городских рынков. Подобные сделки обычно проходят по завышенной цене и им предшествуют судебные разбирательства, напоминает он.

Константин Куркин