Как Постановление 1704 помогает реализовать инвестиционные проекты в регионах

С 2020 года в России действует Постановление 1704, принятое правительством РФ и ставшее одной из эффективных мер господдержки крупного бизнеса. По этой программе власти регионов могут направлять бюджетные средства на возмещение затрат по строительству инфраструктуры в рамках реализации инвестиционных проектов, а инвесторы — получать до 100% субсидий на создание инфраструктуры и налоговые льготы. Но в 2024 году программа может прекратить свое действие. Соответственно, регионы могут лишиться частных инвестиций, а инвесторы — господдержки.

Сократить затраты на проект

Сегодня в рамках действия Постановления 1704 региональные правительства финансируют инвесторам расходы на инфраструктуру для новых инвестиционных проектов, а на федеральном уровне списывается задолженность регионов по бюджетным кредитам в сумме налогов, поступивших от этих проектов в федеральный бюджет. Инвестор имеет возможность бесплатно провести к участку строительства все необходимые коммуникации. В результате выгоду получают все стороны — и сам субъект, и непосредственно инвестор.

Данной мерой господдержки при реализации инвестиционных проектов активно пользуются прежде всего крупные системообразующие компании. Один из таких инвесторов — строительно-инвестиционный холдинг «Ромекс Group». В 2023 году холдинг отметил 25-летие своей деятельности. Группа компаний реализует масштабные проекты на рынке жилой и коммерческой недвижимости в городах Краснодарского края, Республики Адыгея, на Ставрополье и в других регионах РФ.

Как отметил президент «Ромекс Group» Алексей Прокопенко, в структуре проекта стоимость земельного участка может достигать 30%. Стоимость строительства инфраструктуры и коммуникаций — еще 20–30%. Даже для крупного инвестора это очень серьезные затраты. Например, стоимость строительства инфраструктуры на объекте в Уфе составляет почти 1 млрд руб. При этом с момента подписания соглашения и до ввода в эксплуатацию объекта проходит от 14 до 24 месяцев. За это время не только возрастает стоимость энергоресурсов, строительных материалов, кредитных средств, но и изменяется экономическая ситуация в целом. Риски в этом бизнесе очень высокие.

«В каждом регионе сегодня есть Корпорации развития, которые владеют информацией о наличии земельных участков в муниципальной собственности, их оснащенности инфраструктурой, о том, какие у них разрешенные виды использования. По этим и другим вопросам мы взаимодействуем с властями регионов. В Краснодарском крае инвесторам возвращают до 70% от стоимости инфраструктуры, в Адыгее и на Ставрополье — 100%. После введения объекта в эксплуатацию инвестор, реализовавший масштабный проект, может получить льготную ставку по налогу на имущество, льготную ставку от 13 до 16% — по налогу на прибыль в зависимости от условий конкретного региона. Для любого девелопера это очень серьезная поддержка»,— рассказал Алексей Прокопенко.

Эти меры поддержки позволяют сократить затраты на инвестпроект и девелоперам, и их партнерам. В конечном итоге сэкономит и потребитель, который будет приобретать продукцию. В этой цепочке выигрывают все.

Для развития регионов и занятости населения

Постановление 1704 поддерживает проекты в сфере сельскохозяйственной, туристской, логистической деятельности, а также в производственных отраслях. Для входа в программу инвестор заключает соглашение с министерством экономики региона, где планируется реализация проекта. В документе прописываются планируемые объемы инвестиций; количество создаваемых рабочих мест; объекты инфраструктуры, необходимые для реализации проекта; суммы налогов, уплаченных в бюджеты всех уровней. Кроме того, инвестор представляет отчет о ходе реализации проекта региональным властям.

На сегодня государство многое делает для поддержки бизнеса, который инвестирует частные средства в развитие российских регионов. Как рассказал Алексей Прокопенко, строительно-инвестиционный холдинг взаимодействует с региональными властями в вопросах получения земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, без проведения торгов для реализации крупных инвестпроектов.

«В нашем случае это складские комплексы с объемом инвестиций от 4 до 9 млрд руб. Заказчиками и партнерами таких проектов выступают крупные компании в сегментах е-commerce и food-ритейла. А новые объекты — это прежде всего новые рабочие места и крупные налоговые поступления в бюджет. Любой склад e-commerce в регионе — это минимум 2 тыс. рабочих мест. Склад оператора food-ритейла — 500 рабочих мест. Властям регионов эти объекты интересны с точки зрения занятости населения, а нам как инвесторам — с точки зрения дальнейшего развития»,— прокомментировал Алексей Прокопенко.

Проекты на миллиарды рублей

«Ромекс Group» работает по системе Build-to-suit (BTS) и строит комплексы по техническим заданиям заказчиков с последующей сдачей готовых объектов в долгосрочную аренду. Площадь складских комплексов, которыми управляет холдинг, на сегодня составляет более 500 тыс. кв. м. К концу 2024 года компания планирует достроить 250 тыс. кв. м. В контрактах — находится еще 250 тыс. «квадратов» со сроком сдачи в 2026–2027 годах.

Так, на территории Ставропольского края, в городе Невинномысске, во втором полугодии 2024 года холдинг планирует ввести в эксплуатацию один из крупнейших в регионе складских комплексов — логистический центр Ozon площадью 93 тыс. кв. м. Контракт на строительство холдинг подписал в январе 2022 года. Общая сумма инвестиций в проект оценивалась в 4,7 млрд руб. По итогам реализации проекта в городе будет создано порядка 1,5 тыс. новых рабочих мест. Ранее «Ромекс Group» построил в Невинномысске логистический центр для X5 Retail Group.

В Республике Адыгея в 2023 году «Ромекс Group» завершила строительство третьей очереди логистического центра Ozon в многофункциональном парке «Ромекс-Теучежский» на территории Республики Адыгея. Общая площадь складского комплекса составляет около 107,5 тыс. кв. м, объем инвестиций — более 6 млрд руб. Логоцентр был построен в течение года и введен в эксплуатацию поэтапно. На Кавказском инвестиционном форуме комплекс будет номинирован на премию как один из самых крупных и стратегически значимых объектов на территории республики. Для «Ромекс Group» это уже пятый проект в Адыгее. Общий объем инвестиций группы компаний в республику составил 9,6 млрд руб.

Более 15 лет строительно-инвестиционный холдинг работает на рынке Новороссийска. В 2023 году компания приступила к строительству логистического комплекса общей площадью около 50 тыс. кв. м с планируемым объемом инвестиций в проект 4,2 млрд руб. Администрация Краснодарского края включила данный проект в перечень на получение субсидии по объектам инфраструктуры.

Программа требует продления

Инвестиционные проекты «Ромекс Group» реализует и в других регионах и городах России. Среди них — Татарстан, Башкортостан, Саратовская и Ярославская области, Киров, Екатеринбург. В Республике Татарстан компания реализовала четыре масштабных проекта при активном содействии органов власти. Крупный проект общей стоимостью 6 млрд руб. холдинг сегодня реализует в Уфе. В 2024 году «Ромекс Group» планирует подписать инвестиционное соглашение на Кавказском инвестиционном форуме о строительстве логистического центра Ozon в республике Дагестан. Общая площадь комплекса составит 125 тыс. кв. м. Для региона это будет один из самых масштабных проектов.

В соответствии с Программой 1704 юридическому лицу, у которого новый инвестиционный проект включен в соответствующий сводный перечень, власти предоставляют субсидию в объеме фактически произведенных ими затрат на создание вводимых в эксплуатацию объектов инфраструктуры в период действия данной программы.

«Все крупные инвесторы, безусловно, заинтересованы в продлении срока действия соглашения. Без государственных субсидий и льгот реализовывать масштабные инвестиционные проекты, требующие значительных вложений, в сегодняшних экономических условиях будет достаточно сложно»,— резюмирует Алексей Прокопенко.

В случае прекращения действия Программы 1704 в 2024 году властям в регионах придется думать, что предложить инвесторам для облегчения реализации крупных проектов в регионах и снижения издержек.

Оперативные новости «Ъ» из регионов Кубань, Адыгея, Крым в Telegram

https://romexgr.ru/

Реклама