На Кубани прогнозируют рост инвестиций в проекты логистических комплексов

Инвестиции в объекты потребительской сферы Краснодарского края в 2023 году выросли на 19%. В этом году власти Кубани прогнозируют их дальнейший рост за счет строительства новых объектов складской недвижимости. О наиболее значимых из реализуемых ныне проектов рассказали в профильном департаменте региона.

Инвесторы рассуждают логистично

По данным Краснодарстата, за 2023 год объем инвестиций в основной капитал по потребительской сфере региона (без учета субъектов малого предпринимательства и объема инвестиций, не наблюдаемых прямыми статистическими методами) составил 30,3 млрд руб. Этот результат обеспечил показатель роста соответствующих инвестиций на уровне 118,9% к прошлому году. При этом одним из наиболее привлекательных направлений для инвестиций является девелопмент логистических и распределительных центров. В настоящий момент из 61 находящегося на сопровождении краевых властей инвестиционного проекта (на общую сумму 31,3 млрд руб.) 14 — относятся к этому сегменту. Об этом сообщили в департаменте потребительской сферы Краснодарского края.

«Согласно предварительной оценке инвестиционной деятельности в потребительской сфере, в ближайшей перспективе динамика инвестиций в основной капитал будет расти, в том числе за счет увеличения складской недвижимости (оптово-распределительных центров, логистических комплексов), заказчиками которой являются крупнейшие ритейлеры страны и края»,— рассказали в пресс-службе ведомства. Там также добавили, что в настоящий момент не существует проблем, которые могли бы сдерживать развитие отрасли, имеются необходимые механизмы поддержки инвестиционной и предпринимательской деятельности на региональном уровне. Сложившаяся ситуация свидетельствует о том, что сегмент остается одним из наиболее привлекательных для вложений.

Новороссийский хаб

Одним из крупнейших в Краснодарском крае является инвестпроект ГК «Ромекс» по созданию современного логистического комплекса в г. Новороссийске. Основным преимуществом комплекса является концентрация на одной площадке всех видов логистических услуг: контейнерного терминала, мультитемпературного складского комплекса, сухого склада, экспортно-импортного хаба.

В 2020 году был реализован первый этап проекта — введен в эксплуатацию экспортно-импортный хаб, площадью 18 тыс. кв. м, занимающийся обработкой поступающих из-за рубежа грузов. В 2021 году реализован второй этап — построен современный контейнерный терминал с возможностью хранения рефрижераторных контейнеров, предусмотренный для одновременного размещения 2000 TEU (эквивалент объема 20-футового грузового контейнера).

Сейчас ведется строительство нового мультитемпературного складского комплекса класса А площадью 50 тыс. кв. м (третий этап проекта). Этот объект предусмотрен для хранения и сортировки продуктов питания и товаров народного потребления, требующих специальных температурных условий. Предполагается, что он сможет обрабатывать до 800 тыс. т продукции в год. Объем инвестиций в этот этап определен в размере 4,2 млрд руб. Ввод в эксплуатацию планируется на II квартал 2024 года. Таким образом, объем инвестиций в три очереди составил более 7 млрд руб.

Четвертый этап этого проекта — сухой склад на 21 тыс. кв. м площадей. Его планируется построить к концу 2025 года. В итоге логистический комплекс «Новороссийск» будет включать в себя около 90 тыс. кв. м качественных складских площадей с различными температурными режимами.

Раевская озонирована

В районе станицы Раевской под Новороссийском (анапское направление) завершилась реализация инвестпроекта по строительству еще одного складского комплекса сухого хранения класса А (девелопер — ООО «Логопарк Раевская 2») с общим объемом вложений 600 млн руб.

Выбор локации складского комплекса в офисе застройщика объяснили удобным географическим положением: «Восемнадцать километров до Новороссийска и такое же расстояние до Анапы. До Крымского моста — 100 км. Это позволяет равномерно распределить логистическую нагрузку».

В конце января в эксплуатацию была сдана вторая очередь объекта на 10 тыс. кв. м. Таким образом площадь всего комплекса на сегодняшний день составляет 25 тыс. кв. м. Объекты переданы в долгосрочную аренду одному из отечественных маркетплейсов. По имеющимся данным, речь идет об Ozon. Но все строения и земельный участок девелопер оставил в своей собственности, сообщила директор по развитию логопарка Галина Барская.

Оба склада уже запущены в работу и эксплуатируются по назначению.

Брюховецкая всех удобрит…

В Брюховецком районе продолжается реализация проекта по созданию складского комплекса для хранения минеральных удобрений, пестицидов, гербицидов, элитных семян и аналогичной продукции. Проект реализует ООО «РФЛ». Объем инвестиции составляет более 1 млрд руб.

Это первый на Кубани логистический комплекс, обеспечивающий хранение готовой продукции в соответствии с законодательством РФ в области безопасного обращения с пестицидами и агрохимикатами. Услугами складского хранения пользуются предприятия не только Краснодарского края, но и других регионов.

В рамках первого этапа инвестор уже завершил строительство 10 тыс. кв. м — два блока по 5 тыс. кв. м. Один из них предусмотрен для хранения средств защиты растении, второй — для семян. Мощность единовременного хранения продукции составляет около 16 тыс. т. Каждый склад разделен на секции, в складе семян реализованы функции поддержания влажности и температурного режима. Такие современные технические сооружения позволяют безопасно хранить грузы, не нарушая стандартов товарного соседства и экологической безопасности прилегающих территории. Кроме того, завершено возведение административного корпуса и объектов инженерно-технического обеспечения.

Сейчас на стадии реализации находится вторая очередь строительства, в рамках которой предполагается достроить еще по 5 тыс. кв. м складских площадей к каждому блоку. Проект уже получил положительное заключение Главгосэкспертизы.

…а «Мзымта» — накормит

Продолжается подготовка к реализации инвестиционного проекта по строительству логистического центра сельскохозяйственного направления «Мзымта» в селе Черешня Адлерского района Сочи. Предполагается, что центр будет обеспечивать прием продукции местных производителей, ее длительное хранение, предпродажную подготовку, оказание сопутствующих услуг и реализацию без участия посредников, выполняя также функцию пункта оптово-розничной торговли. Кроме хранения сельхозпродукции, склады будут использоваться также для хранения промышленных товаров.

На земельном участке в 2 га планируется разместить склад холодного хранения площадью 5,8 тыс. кв. м (в двух этажах) и сухой склад емкостью порядка 5,3 тыс. кв. м. Проектная мощность площадей единовременного хранения логистического центра составит порядка 15 тыс. кв. м. Инвестором проекта выступает ООО «Псоу».

Соглашение о намерениях по реализации этого проекта с руководством Краснодарского края и Сочи компания подписала на Петербургском международном экономическом форуме 2022 года. Инвестор готов вложить в проект порядка 600 млн руб.

Местные власти уже провели ряд подготовительных мероприятий. В частности, сформировали земельный участок и поставили его на кадастровый учет и определили для него требуемый вид разрешенного использования. В настоящее время проект проходит согласования для придания ему специального статуса — масштабного инвестиционного проекта.

Официальное сообщение Департамента информационной политики Краснодарского края