«Деньги нужны позарез»
В Челябинске вновь продают недострой «Юничела»
На продажу выставлен недостроенный объект, расположенный в центре Челябинска, собственником которого является АО «Обувная фирма “Юничел”». За здание площадью около 10 тыс. кв. м компания хочет получить 350 млн руб. Ранее компания несколько раз меняла планы насчет продаваемой площадки, на которой предполагали построить офисный, а затем термальный комплекс. По словам собственника, объект не является профильным для них, а деньги нужны компании для других целей.
В «Юничеле» отмечают, что хотят продать непрофильный объект и сосредоточиться на производстве
Фото: Андрей Архипов, Коммерсантъ
В Челябинске на продажу выставлен недострой, расположенный по улице Береговая, 123, вблизи цирка и набережной реки Миасс. По данным объявления на портале N1, его площадь составляет более 9,9 тыс. кв. м. Объект представляет собой четырехэтажное здание с каркасом, выполненным из монолитного железобетона. Владельцем объекта является челябинский производитель обуви «Юничел».
В здании уже возведены лестничные марши, проведены кровельные работы, а также обустроена гидроизоляция. Кроме того, имеются парковочные места — подземные на 64 места, наземные для размещения 44 машин, а также муниципальные на 32 места. В здании уже проведены газ и электричество, есть технические условия для подключения электричества. В объявлении сказано, что на всех этажах предусмотрено панорамное и крупноформатное остекление.
В собственности также находится земельный участок площадью более 7 тыс. кв. м. Максимальная площадь застройки — 85%. Территориальная зона имеет категорию Б1 «Многофункциональная общественно-деловая зона», что позволяет использовать участок для строительства как жилой, так и коммерческой недвижимости.
«В настоящее время концептуально здание представляет собой спа-комплекс с номерным фондом 66 номеров со внутренним двором, открытым и крытым всесезонным бассейном, саунами и многофункциональным конференц-залом»,— говорится в объявлении.
АО «Обувная фирма “Юничел”» зарегистрировано в 1993 году. Генеральным директором компании уже больше 20 лет является Владимир Денисенко, семья которого владеет компанией. На сегодняшний день магазины АО «Обувная фирма “Юничел”» представлены в более чем 220 городах России. По данным «СПАРК-Интерфакс», в 2023 году выручка компании от продаж составила свыше 4 млрд руб., а чистая прибыль — более 484,9 млн руб.
Генеральный директор АО «Обувная фирма “Юничел”» Владимир Денисенко объяснил причину продажи здания тем, что оно не является для них профильным объектом. «В свое время у нас там просто площадка была. Чтобы она не пропала, мы начали там что-то строить. По большему счету, мы не профессионалы и не строители. Сначала мы хотели административный комплекс, потом термальный, но практически не согласовано это было. Все под вопросом. А деньги нужны позарез, потому что у нас производство»,— прокомментировал господин Денисенко.
В 2019 году здание «Юничела» в центре Челябинска начали разбирать в связи с ожидаемыми саммитами ШОС и БРИКС, проведение которых планировалось в городе летом 2020 года. У собственника были планы разместить на площадке современное высотное здание. Со временем концепцию изменили — на участке начали возводить четырехэтажный дом под офисно-административную деятельность. Планировалось, что там будут работать модельеры обуви, а также появится выставочный комплекс для обувных ярмарок. В 2022 году недостроенный объект был выставлен на продажу за 250 млн руб. Владимир Денисенко сообщал челябинским СМИ, что на это решение повлиял послепандемийный кризис. Продажа здания была необходима для поддержания работы фабрики.
«У нас очень большая фирменная сеть в Казахстане, который с сегодняшнего дня закрыли. Летний ассортимент, который мы нашили и приготовили для магазинов, просто попасть туда не может. А мы там должны платить аренду фирменных магазинов, все затраты, содержание персонала. А торговать нечем там сейчас будет. Поэтому накладные расходы растут, зарплаты растут, а бизнес сейчас в кризис очень сложно идет», — рассказывал тогда Владимир Денисенко в эфире радиостанции «BusinessFM Челябинск».
Позже в 2023 году руководство челябинской обувной фабрики «Юничел» заявило, что собирается возвести на базе недостроенного здания термальный комплекс. Директор торговой сети Екатерина Железнякова тогда сообщала “Ъ-Южный Урал”, что такие курорты, в отличие от офисной недвижимости, демонстрируют высокий спрос.
На месте недостроя до 2019 года располагалось одно из старинных производств Челябинской обувной фабрики. Оно заработало еще в 20¬¬–30-е годы, где начал формироваться кластер обувных мастерских. Однако со временем головным предприятием стала новая фабрика, построенная на улице Чайковского, 20. В здании у цирка в 70-х годах начал работать научно-исследовательский институт и первый в стране Дом моделей обуви промышленного типа.