Застройщик возведет крупный апарт-комплекс в районе Зеленогорска

Рост стоимости поездок за рубеж и нехватка предложения на земельном рынке Санкт-Петербурга стимулировали развитие сегмента загородных апартаментов. Fizika Development Александра Кравцова и Сергея Селегеня построит на участке возле Зеленогорска объект подобного формата на 600–700 юнитов. В таких комплексах можно продавать юниты по более высокой цене, чем в периферийных районах города, но активность девелоперов сдерживает высокий порог входа, считают эксперты.

ГК Fizika Development построит на участке 9 га в районе Зеленогорска сервисные апартаменты, рассказал Александр Кравцов. По его словам, участок под проект был приобретен давно и принадлежит совладельцу группы Сергею Селегеню. В этом месте можно создать комплекс бизнес-класса, который рассчитан на 600–700 юнитов, уточнил господин Кравцов. Сейчас идет подготовка документации, которая может занять более года, добавил предприниматель.

Fizika Development строит жилье и апартаменты бизнес- и премиум-класса в Санкт-Петербурге. Ее основатели — Александр Кравцов (сын совладельца ГК «Еврострой» Валерия Кравцова) и Сергей Селегень (муж Анны Селегень, дочери бывшего спикера петербургского Законодательного собрания Вячеслава Макарова). Среди проектов девелопера — апарт-отель Vidi на Синопской набережной, жилые комплексы на улице Моисеенко и Заставской улице.

Площадь участка позволяет возвести 30–40 тыс. кв. м апартаментов, подсчитал эксперт по девелопменту Андрей Вересов. Затраты на вход в проект, скорее всего, были невысоки, поскольку сделка была заключена несколько лет назад, пояснил он. Инвестиции в застройку площадки составят 7–10 млрд рублей, оценивает гендиректор Eight Development Данил Бекиров. По его словам, апартаменты, возможно, будут сдаваться с отделкой, что повлияет на объем вложений.

Проекты высокой ценовой категории в Курортном районе пользуются спросом у покупателей, отмечает управляющий партнер Rusland SP Андрей Бойков. Стоимость апартаментов в загородных апарт-комплексах начинается от 300 тыс. рублей за квадратный метр, что превышает цену продаж в периферийных районах Санкт-Петербурга, напоминает директор по развитию строительной компании «Базис-СПб» Антон Иванов. Юниты в основном приобретают для собственного проживания как альтернативу загородному дому, объясняет он. Привлекательность этого формата для розничных инвесторов не так высока, поскольку загрузка сильнее зависит от сезонности спроса, чем в городе, подчеркивает господин Иванов.

Продажа заявленного объема апартаментов может занять до семи лет, поскольку в пригородных локациях существует высокая конкуренция, предупреждает Андрей Вересов. К тому же Зеленогорск, в отличие от Сестрорецка, находится довольно далеко от города и меньше подходит для постоянного проживания, продолжает он.

Рекреационные и санаторные апартаменты — новый сегмент на рынке недвижимости, где будет нарастать конкуренция, говорит господин Бекиров. Проекты подобного формата есть в портфеле Element Development, группы RBI, «Строительного треста», застройщика «Резиденция Рощино» (принадлежит совладельцу ГК «Бестъ» Георгию Рыкову и Андрею Недбаеву).

Пандемия привела к росту популярности загородного образа жизни, что стимулировало спрос на загородные апартаменты, говорит господин Вересов. Интерес к формату поддерживает рост стоимости зарубежных поездок, добавляет господин Иванов.

Тем не менее на рынке рекреационных апартаментов пока недостаточное предложение, хотя только в Курортном районе земельный фонд под эту функцию превышает 50 га, подсчитал господин Бекиров. В то же время участки такого назначения имеют ограничения с точки зрения возможностей их использования и высотности застройки, указывает эксперт. От выхода в этот сегмент девелоперов зачастую останавливают ограниченная емкость этого рынка и высокая стоимость земли в Курортном районе на уровне 60–80 тыс. рублей за квадратный метр возводимой площади, резюмирует господин Вересов.

Константин Куркин