Новостройки подходят к снижению
Застройщики аккуратнее индексируют цены
Рост цен на первичную недвижимость в крупнейших городах страны замедляется в преддверии ожидаемого завершения программы льготной ипотеки. Покупатели пока сохраняют высокий интерес к новостройкам, но их спрос уже не всегда конвертируется в сделки за счет высокого требования к первоначальному взносу по жилищным кредитам. Аналитики ждут хороших продаж в июне, которые сменятся спадом в июле-августе. Это может остановить увеличение цен на жилье.
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ
Средняя стоимость первичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) за месяц выросла на 0,4%, достигнув к началу июня 168,7 тыс. руб. за кв. м. Такие данные приводят в «ЦИАН.Аналитике», напоминая, что за предыдущий 30-дневный отрезок прирост составил 0,6%. Согласно подсчетам «Этажей», в России в целом новостройки сейчас стоят 129,8 тыс. руб. за кв. м. За месяц показатель вырос на 1,2%, за год — на 8,35%. В «Авито Недвижимости» приводят цифру 146,6 тыс. руб. за кв. м по стране в целом, говоря о снижении на 0,1% за месяц. Лот стоит в среднем 6,9 млн руб.
Динамика в регионах остается разноплановой. Самый заметный рост средней стоимости новостроек за месяц в «Яндекс Недвижимости» зафиксировали в Омске — на 5,7%, до 130 тыс. руб. за кв. м. В Новосибирске динамика составила 2,4%, до 138 тыс. руб. за кв. м. В «Этажах» заметили рост на 2,7% в Нижнем Новгороде, до 190,3 тыс. руб. за кв. м. Одновременно в Челябинске значение снизилось на 0,5%, до 111,4 тыс. руб. за кв. м. В Сургуте — сокращение на 0,8%, до 130,4 тыс. руб. за кв. м. В Москве, по подсчетам «ЦИАН.Аналитики», первичное жилье сейчас стоит в среднем 356 тыс. руб. за кв. м. За месяц рост достиг 1,7%, за год — 11%. В Санкт-Петербурге динамика составила минус 0,5% и плюс 7% соответственно, до 246,5 тыс. руб. за кв. м.
Застройщики не рискуют заметно индексировать цены, считает руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. Эксперт поясняет, что за последние два месяца рост стоимости среднего объявления за период экспозиции в Москве и Подмосковье сократился с 5,5% до 4%, несмотря на увеличение среднего срока продажи. Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров также не видит тенденций к повышению цен со стороны застройщиков. Колебания средних значений он связывает скорее с изменением структуры предложения. Руководитель первичного направления «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев говорит, что суммарно на первичном рынке недвижимости России экспонируются 970 тыс. квартир, за месяц значение выросло на 2,4%.
Прирост экспозиции аналитики фиксируют, несмотря на растущую активность покупателей. Алексей Попов говорит, что активность аудитории за последние четыре недели выросла на 12% к предыдущему месяцу и на 9% год к году. Интерес к новостройкам нарастает из-за близкого окончания льготных программ, считает господин Алексеев.
Но далеко не всегда спрос конвертируется в продажи.
«Требования к первоначальному взносу 30% отсекают многие "панические" сделки, которых было много, например, летом прошлого года, на фоне колебания рубля»,— рассуждает господин Попов. Директор по продажам «Этажей» Сергей Зайцев говорит о заметном приросте числа заявок на ипотеку с господдержкой, которые могут конвертироваться в сделки в июне. Хотя часть банков, по его словам, сейчас рассчитывает сделать акцент на выдаче уже одобренных займов. В целом объем сделок в июне может вырасти на 20–25% к маю, считает эксперт.
Алексей Попов тоже ждет хороших результатов продаж по итогам июня и снижения числа сделок в июле-августе на 20–25% к фоновым значениям года. Он не исключает, что застройщики прибегнут к локальным коррекциям цен, но не прогнозирует их глубокого снижения. Дмитрий Алексеев не исключает появления специальных предложений застройщиков, нацеленных на поддержание спроса. Господин Белокуров предполагает, что после отмены льготной ипотеки для всех граждан потребители займут выжидательную позицию, также прогнозируя рост числа спецпредложений. Сергей Зайцев рассчитывает, что на рынке начнется период «замораживания цен».