Проект

На фоне дефицита земельных участков под строительство жилья высокого класса в центральных локациях Петербурга каждый новый проект, появляющийся здесь, вызывает пристальное внимание. Business Guide разбирался, чем (кроме местоположения и престижного соседства) собирается привлекать статусную публику новый проект рядом с правительственным центром «Невская ратуша» — клубный квартал на улице Моисеенко, 10.

Согласно данным NF Group, по итогам первого квартала 2024 года объем предложения на первичном рынке элитного жилья Санкт-Петербурга составил 94 тыс. кв. м, или 690 квартир и апартаментов. В отсутствие вывода новых проектов укрепился тренд на сокращение объема предложения, фиксировавшийся со второй половины 2023 года. С января показатель сократился на 10% как по объему площадей, так и по числу лотов. Динамика за прошедший год носит еще более выраженный характер: количество площадей элитного жилья снизилось на 28%, а количество лотов — на 33%.

Заявка на успех

При этом аналитики NF Group отмечают, что в январе — марте на первичном рынке жилья наблюдался высокий уровень спроса на элитную недвижимость: за этот период было реализовано 128 квартир и апартаментов общей площадью 17,5 тыс. кв. м, что более чем в три раза превышает значение аналогичного периода предыдущего года как по количеству сделок, так и по общей реализованной площади. Средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке элитного жилья увеличилась на 2% по сравнению с предыдущим кварталом и составила 645 тыс. рублей. За год этот показатель увеличился на 19%.

На фоне такой статистики участники рынка прогнозируют новому проекту девелопера Fizika Development, приступившему к возведению клубного квартала в Центральном районе Петербурга на улице Моисеенко, 10, большой интерес со стороны покупателей. Главное преимущество проекта, по мнению экспертов,— непосредственная близость к бизнес-центру «Невская ратуша», площади в котором занимает часть комитетов правительства Петербурга. Других проектов высокого класса поблизости немного, поэтому новый жилой комплекс имеет шансы стать одной из самых громких премьер года в премиальном сегменте.

История места

Исторический район Пески, где располагается жилой квартал «Моисеенко, 10», был самым высоким местом в городе и никогда не затоплялся во время наводнений. Название района связано с песчаной грядой, протянувшейся вдоль Лиговского и доходившей до Суворовского проспекта и Невы. Гряда являлась отложением бывшего на этом месте Литоринового моря.

В 1744 году здесь был заложен Слоновый двор, который служил домом для животных, привезенных из Индии. Специальные большие сараи из дубовых бревен с камышовой крышей были обнесены оградой с надписью «Слоновая ее императорского величества охота». На планах города в 1740-х годах улица Моисеенко была обозначена как линия Слонового двора.

Район начал меняться с середины XIX века, когда здесь стали появляться пятиэтажные доходные дома и развиваться конно-железная дорога и коночный парк. В начале XX века Пески начали активно застраиваться благодаря открытию трамвайного движения, на месте конного парка здесь долгое время сохранялся трамвайный парк.

Современный контекст

В 2016 году с возведением на историческом месте правительственного квартала, сформированного административно-деловым центром «Невская ратуша», в котором разместились многие комитеты Смольного, история Песков была переосмыслена. Амбициозный проект «Моисеенко, 10» призван стать кульминацией престижного развития локации и образцом высоких стандартов изысканной недвижимости.

К этому, безусловно, располагает местоположение. Помимо соседства «Невской ратуши», клубный квартал может гордиться близостью ансамбля Смольного собора, храма святого страстотерпца царя Николая и других знаменитых объектов культурного наследия Петербурга. Таврический сад находится в семи минутах пешей доступности, так же близко расположены респектабельные рестораны и бутики. Исключительные виды на исторические достопримечательности дополняет удобная транспортная доступность: ключевые станции метро, крупные транспортные магистрали центра города и выезды на набережные находятся совсем рядом.

Семейные петербуржцы оценят развитую социальную инфраструктуру района. Рядом с комплексом много школ и детских садов, в нескольких минутах от квартала находятся известные в городе языковые гимназии и президентский лицей № 239.

Концепция проекта

Именитые авторы, участвующие в создании проекта — архитектор Евгений Герасимов (создатель проекта «Невской ратуши») и художник Анатолий Белкин (чьи работы представлены в Эрмитаже, Русском музее и престижных мировых галереях),— стремятся сделать новый элитный комплекс местом встречи истории и современности.

В шестиэтажном историческом здании 1908 года постройки и трех новых корпусах расположатся квартиры с разнообразными планировками — от удобных однокомнатных до пентхаусов. Двухэтажный подземный паркинг будет оборудован современными системами безопасности и освещения. На первых этажах жилого квартала разместятся коммерческие помещения, келлеры для хранения велосипедов и колясочные. Авторы проекта планируют, что закрытый внутренний двор, благоустроенный по авторскому ландшафтному дизайну, будет утопать в зелени, а за безопасность резидентов будут отвечать высокотехнологичные инженерные решения.

С заботой к истории

Историческое здание на улице Моисеенко, 10, было построено в 1908 году для потомственного гражданина Николая Пундика, владевшего участком в то время. Великолепный пятиэтажный дом с мансардой для господина Пундика построил зодчий Максим Сегаль, член Петербургского общества архитекторов, известный своими проектами доходных домов в стилях модерн, эклектика и неоклассицизм.

В 1913 году участок был приобретен Семеном Абрамовичем и Иосифом Владимировичем Ефронами — родственниками знаменитого издателя «Энциклопедического словаря Брокгауза и Ефрона». А доходный дом на Моисеенко, 10, стал не только символом, но и местом зарождения печатного дела в Петербурге.

Восстановление этого исторического здания, вошедшего в состав клубного квартала у «Невской ратуши»,— один из этапов реализации проекта.

Формула престижа

Основные параметры клубного квартала «Моисеенко, 10» можно представить в следующих цифрах. В четырех жилых корпусах разместится 167 квартир с высотой потолков от 3 до 3,3 м. Высота первого этажа исторического здания — 3,6 м. Подземный паркинг рассчитан на 164 места, 13 машино-мест предусмотрено в гостевом паркинге. Площадь озеленения и благоустройства превысит 3000 кв. м. Внутри комплекса отведено место под велопарковку на 28 мест.

Квартиры в первом девятиэтажном корпусе будут сдаваться без отделки. Здесь запланировано два пентхауса. Количество квартир на этаже — от одной до четырех. Высота второго жилого корпуса — 10 этажей. В нем предусматривается пять квартир на этаже с предчистовой отделкой white box. В другом десятиэтажном корпусе девелопер планирует сдавать квартиры с чистовой отделкой. В историческом шестиэтажном корпусе запланировано 35 квартир. Сдача жилого комплекса намечена на второй квартал 2028 года.

Индивидуальный подход

На выбор будущим резидентам предлагаются разнообразные планировки жилых помещений — от функциональных студий до просторных четырехкомнатных квартир. Двухсторонние двухкомнатные и трехкомнатные квартиры сулят максимальное количество естественного света, что так важно в Северной столице.

Видовые террасы на верхних этажах, оснащенные системой для таянья льда и снега, приглашают наслаждаться восходами и закатами в исторических пейзажах центра Петербурга. Последний писк моды в элитной недвижимости — настоящие дровяные камины в пентхаусах на мансардных этажах — уютны и роскошны одновременно.

Новый уровень ума

Особое внимание девелопер проекта уделяет безопасности комплекса, инженерным решениям и выводит понятие «умного» дома на принципиально новый уровень. В домах устанавливается бесконтактная система управления доступом. Круглосуточное видеонаблюдение ведется на всей территории квартала, включая паркинг и места общего пользования во всех корпусах. «Умные» двери видят резидента парадной и бесконтактно открываются перед ним. Автоматическое циркадное регулирование освещения устанавливает мягкий камерный свет в вечернее время и комфортное освещение в дневное время. Регулировка освещенности программируется контроллером по таймеру.

Лифты с функцией запоминания этажа оснащены системой, которая синхронизируется с телефоном жителя и распознает его, доставляя на нужный этаж к его квартире без нажатия кнопки на вызывной панели. В кабинах лифта предусмотрена премиальная отделка по индивидуальному дизайн-проекту. Каждый корпус оборудован двумя скоростными лифтами грузоподъемностью 630 и 1000 кг.

Энергоэффективность класса люкс

Благодаря коллекторной разводке труб отопления жильцы могут экономить на энергозатратах. Ремонт одного радиатора не потребует отключения других, так как есть возможность остановить работу каждого радиатора в отдельности. Коллекторная разводка труб водоснабжения позволяет избежать перепадов давления и температуры воды при одновременном использовании несколькими потребителями. Передовая система фильтрации воды обеспечивает резидентов чистой питьевой водой прямо из-под крана.

Невидимая система вентиляции, устанавливаемая в алюминиевый профиль оконной системы, имеет максимально эстетичный вид, высокие акустические и тепловые характеристики. Выделяемая на квартиру электрическая мощность пропорциональна ее площади. В лифтах и подземном паркинге предусмотрен усиленный сигнал мобильной связи и интернета.

Алюмодеревянный профиль окон с системой притока воздуха отвечает за проникновение дневного света без потерь, а также за отражение избыточного ультрафиолета. Многофункциональные стеклопакеты, предусмотренные в остеклении квартир, препятствуют выходу из помещения теплового излучения от отопительных приборов. На лоджиях — теплый пол и витражное остекление. Балконы оформлены без остекления с фигурным ограждением. Панорамные окна в домах визуально расширяют внутреннее пространство жилых помещений.

Основные фасады освещаются с помощью архитектурной подсветки. Система сценарной подсветки фасадов не только выгодно подчеркивает красоту здания, но и защищает бюджет жителей от перерасхода электроэнергии в зависимости от естественной освещенности в разное время суток.

Высокая архитектура

Проект клубного квартала «Моисеенко, 10» авторства архитектора Евгения Герасимова выполнен в стилистике архитектуры северного модерна с его узнаваемой элегантностью и сдержанной монументальностью. В сочетании с неоклассическими формами существующей дореволюционной постройки новые корпуса, оформленные лицевым кирпичом, гармонично вписываются в исторический контекст и формируют завершенный облик квартала.

Элегантность заметна в мельчайших деталях — от утонченного рисунка решеток до золотистых декоративных вставок из металла и ступенчатых «сталактитов» под эркерами. Регулярная сетка окон и традиционные для города проездные арки создают особый эффект, характерный для северного модерна. Декоративная подсветка основных фасадов выделяет квартал в окружающем пространстве.

Внешняя отделка новых корпусов выполнена с применением вентилируемой навесной системы, облицована кирпичом серых оттенков и декоративных панелей. Полимерно-битумная мембрана кровли обеспечивает повышенную шумоизоляцию и морозоустойчивость.

Непосредственное участие в проекте и в разработке элементов общественных пространств принимает знаменитый петербургский художник Анатолий Белкин, чьи работы выставляются в Эрмитаже, Русском музее, музее современного искусства «Эрарта», а также в галереях и частных коллекциях за рубежом.

Слово авторов

По словам господина Белкина, в созданных им элементах оформления он старался передать магию искусства в самых, казалось бы, обыденных моментах жизни. В общем архитектурном замысле клубного квартала «Моисеенко, 10», по признанию архитектора Герасимова, каждая линия призвана создавать не просто пространство для жизни, а новую историю, которую резиденты комплекса в самом сердце старинного города творят каждый для себя.

Александра Тен

Прямая речь

Александр Кравцов, управляющий партнер ГК Fizika Development

— Фасад исторического здания в составе нового проекта будет бережно отреставрирован. Внутри разместятся элитные жилые резиденции с высокими потолками и большими окнами. Благодаря тому, что предметов охраны внутри объекта нет, это позволит нам выполнить полную замену перекрытий, создать соответствующие элитному классу планировки, интегрировать современные инженерные решения и сделать авторскую дизайнерскую отделку входной группы, лобби и общественных пространств. Разумеется, все работы будут проводиться под тщательным контролем КГИОП.