Стиль Проект

Градостроительная активность в российских регионах выходит на новый уровень. И речь не только о популярных курортах. В фокус внимания девелоперов сегодня попадают все новые места инвестиционного интереса, одно из них — Дагестан.

В последние годы Республика Дагестан бьет рекорды по росту турпотока: так, по сообщению Ассоциации туроператоров России (АТОР), по итогам прошлого лета некоторые туристические фирмы зафиксировали увеличение объемов по этому направлению до 250%. И это только так называемые организованные путешественники. Новый летний сезон обещает новые рекорды.

Сегодня в Дагестане реализуются масштабные градостроительные проекты. Один из них — «Дербент: перезагрузка» — включен в Федеральную программу комплексного развития города и призван полностью изменить облик самого южного и самого древнего города России. В результате Дербент должен превратиться в комфортабельный курорт с современными отелями, яхтенной мариной, набережными, транспортной инфраструктурой. В частности, запланировано строительство 12-километровой набережной и канатной дороги, которая соединит побережье Каспийского моря со старинной персидской цитаделью Нарын-Кала, входящей в список всемирного наследия ЮНЕСКО.

Модернизация Дербента коснется и жилой инфраструктуры. Так, в южной части города сегодня активно строится микрорайон «Южный» — проект, который создаст единую модель комфортной среды с высоким качеством жизни. В «Южном» появятся духовный центр, школа, детсад, поликлиника, деловой кластер; будут разбиты парки и аллеи, проложена система велодорожек.

В федеральной программе по развитию Дербента принимает участие молодой застройщик из Санкт-Петербурга — компания EFFECT development. В планах — возвести в республике более 250 тыс. кв. м жилой недвижимости по самым современным стандартам. Первый проект компании — жилой квартал «Гранатовый».

Центр притяжения

«Гранатовый» — масштабный проект квартальной застройки, который в ближайшем будущем обещает стать центром притяжения Дербента. Это жилой район нового формата, при проектировании которого за основу были взяты человек и его потребности. Здесь история и особенности города органично сочетаются с современными технологиями. Проект предлагает коллекцию квартир с продуманными европланировками с мастер-спальнями, постирочными, кладовыми и уникальными парящими террасами. Проекты домов созданы при участии ведущих архитектурных бюро.

Концепция «Гранатового» — это дружелюбная, доступная, соразмерная человеку среда: здания высотой от трех до восьми этажей, свободные от автомобильного трафика закрытые дворы с обилием зеленых зон. Специально для разработки концепции благоустройства команда EFFECT development вместе с представителями одного из архитектурных бюро совершили тур по Дагестану: изучали флору, особенности ландшафта, запоминали пейзажи. В итоге появилась «Путеводная нить» — особая концепция благоустройства для ЖК «Гранатовый» с акцентом на сохранении идентичности местности, ее интеграции с исторической и архитектурной средой. На деле это означает гармонично организованные общественные пространства, зеленые насаждения, пешеходные зоны, игровые и спортивные площадки, места отдыха и развлечений.

Забота о жителях выражается в создании максимального комфорта: в каждом корпусе «Гранатового» есть подземный паркинг с бесключевым доступом и лифтовым сообщением с жилыми этажами; организованы специальные места для хранения колясок и спортивного снаряжения; нативная навигация связывает все узловые точки комплекса; также в распоряжении жильцов дизайнерские лобби и места общего пользования.

На первых этажах жилого комплекса предусмотрена торговая галерея: современные помещения с панорамным остеклением под стрит-ритейл, кафе, рестораны, бутики и представительские офисы.

Если добавить ко всему перечисленному еще и отличный климат с 270 солнечными днями в году, теплое море в 20 минутах ходьбы и благоустроенные пляжи, природу, культуру и историю — получится неплохой набор преимуществ для жителя северного мегаполиса.

Современный стандарт

Соглашение о финансировании строительства многофункционального жилого квартала «Гранатовый» со «Сбером» было подписано в апреле 2023 года. Это событие стало первой сделкой в Дагестане в рамках финансирования жилой недвижимости с применением эскроу-счетов. Кроме того, проект стал первым в локации, реализуемым в соответствии с современными стандартами.

Первые три очереди жилого комплекса относятся к классу «комфорт плюс», последующие будут реализовываться уже по стандартам жилья бизнес-класса. При этом стоимость квадратного метра жилья в Дербенте гораздо ниже стоимости проектов аналогичного класса, например, в Сочи. Инвестиционный потенциал такой недвижимости очень велик: за первый год реализации стоимость квадратного метра приросла в два раза.

«Жилой комплекс "Гранатовый" — инновационный проект для рынка недвижимости Дербента,— комментирует генеральный директор EFFECT development Магомед Магомедбеков.— Наша команда постоянно изучает передовые практики девелопмента. Архитектура, инженерия, благоустройство — все это мы делаем с применением самых современных технологий».

Алина Богданова