Университеты стягиваются на окраины
В городе-спутнике Южный разместится кампус еще одного вуза
Санкт-Петербургский государственный педиатрический медицинский университет собирается построить новый кампус стоимостью свыше 25 млрд рублей в городе-спутнике Южный. Подобные проекты в Пушкинском районе Санкт-Петербурга также планируют реализовать университет ИТМО и СПбГУ. К развитию за пределами города вузы подталкивает ограниченная возможность расширения на существующих площадках. Однако из-за переезда на периферию привлекательность университета для сотрудников и преподавателей может снизиться, предупреждают эксперты.
Проект центра развития города-спутника «Южный»
«Старт Девелопмент» безвозмездно передаст 40 га на территории города-спутника Южный под строительство кампуса Санкт-Петербургского государственного педиатрического медицинского университета (СПбГПМУ). Соглашение о сотрудничестве стороны заключили на Петербургском международном экономическом форуме. На участке будет возведено более 100 тыс. кв. м недвижимости. Инвестиции в проект, который будет финансироваться за счет средств федерального бюджета, предварительно оцениваются в сумму свыше 25 млрд рублей.
В собственности «Старт Девелопмент» находится 2 тыс. га в Пушкинском районе Санкт-Петербурга, где будет построено 10 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости. Девелопер собирается приступить к освоению территории в этом году. «Старт Девелопмент» принадлежит Захару Смушкину, который входит в число совладельцев группы компаний «Илим» (один из крупнейших производителей целлюлозно-бумажной продукции в России).
Сейчас СПбГПМУ занимает около 7,5 га на Литовской улице в Выборгском районе Санкт-Петербурга, следует из данных Росреестра. Текущая площадка ограничивает возможности расширения, а охранный статус существующих корпусов не позволяет провести их реконструкцию, отметил ректор СПбГПМУ Дмитрий Иванов. При этом вуз и стационар на Литовской улице продолжат свою работу после строительства нового кампуса, подчеркнул он.
В Южный могут переехать клинические подразделения, связанные с диагностикой, онкологией, хирургией и реабилитацией, пояснил «Ъ-СПб» Сергей Хромов. Также в этой локации будут построены общежития для студентов, уточнил он. Проектирование начнется в следующем году, а строительные работы займут около двух лет, рассчитывает господин Хромов. По его словам, советский опыт строительства наукоградов и академгородков показывает эффективность сочетания девелоперского проекта и университетских кампусов.
Привлечение СПбГПМУ позволит компании «Старт Девелопмент» рассчитывать на участие городских властей в создании инженерной инфраструктуры, говорит эксперт по девелопменту Андрей Вересов. Проект сформирует спрос на жилье со стороны студентов и преподавателей, а также инвесторов, которые купят квартиры для сдачи им в аренду, ожидает он. Но с учетом активной застройки участков на юге Санкт-Петербурга и масштаба проекта сроки продажи жилья в Южном все равно растянутся на продолжительное время, полагает господин Вересов.
В прошлом году на территории Южного началось строительство кампуса и научно-производственного центра университета ИТМО, который займет 86 га. Проект стоимостью 48,6 млрд рублей финансируется за счет средств федерального и городского бюджета, его завершение намечено на 2027 год. Создать кампус в Пушкинском районе к 2030 году также планирует Санкт-Петербургский государственный университет (СПбГУ). Представители вуза анонсировали строительство более 480 тыс. кв. м недвижимости, включая учебно-лабораторные корпуса и научно-медицинский комплекс на бывшей территории совхоза «Детскосельский». Стоимость проекта оценивалась в 45 млрд рублей, из которых 26 млрд составляют частные инвестиции.
Университетам проще развиваться за городом, где есть свободные участки, которые не нуждаются в редевелопменте и продаются по более низкой цене, считает управляющий партнер ИТП «Урбаника» Федор Коньков. Сейчас вузы рассредоточены по городу, а в исторических зданиях сложно организовать современные лаборатории, констатирует эксперт.
Несмотря на это, успешных примеров переезда кампусов за черту города в Петербурге пока нет, указывает вице-президент Высшей школы экономики в Санкт-Петербурге Александр Ходачек. Как правило, речь идет о намерениях вузов, которые не подкреплены проектной документацией и государственным финансированием, замечает он.
«В чистом поле» довольно сложно создать однородную качественную среду, что подтверждает пример кампуса СПбГУ в Петергофе, уверен господин Коньков. К тому же многие студенты и преподаватели не готовы удаляться от города, что может сказаться на конкурентных позициях вуза, продолжает он. При создании кампусов также возникают сложности с обеспечением транспортной доступности периферийных районов города, добавляет Александр Ходачек.