«Наличие инфраструктуры — важный аспект загородной жизни»

Жизнь в мегаполисе наполнена деловой активностью и событиями, но после насыщенного дня приятно окунуться в тишину и спокойствие собственного дома. Не случайно сегодня загородное жилье и индивидуальное жилищное строительство находятся на пике — уфимцы активно приобретают дома для жизни, а вокруг города появляются новые поселки, осваиваются новые территории. Какие ключевые тенденции сейчас наблюдаются на рынке загородной недвижимости, какие направления являются перспективными и как выбрать дом для жизни, рассказал руководитель проекта «Таунпарк “Андерсен”» ГК «ПОРАДОМ» Игнатий Дементьев.

— Как сегодня меняются требования клиентов к загородной недвижимости и как застройщики на них реагируют?

— Просто построить объект сейчас мало. Люди лучше начинают разбираться в загородной жизни, видят больше хороших примеров и хотят от застройщиков все больше в плане того, чтобы на территории была какая-то жизнь, инфраструктура и идея. Чтобы банально человек смог вечером приехать по нормальной дороге, безопасно пройтись по освещенным улицам, еще лучше, если это будет не просто улица, а зоны досуга: детские и спортивные площадки.

Немаловажна и удаленность школы и детского сада. Поэтому все больше поселков сейчас появляется с концептуальными посылами, тенденциями, интересными названиями, которые за собой несут смысл, в том числе «Андерсен».

— Из чего складывается концепция коттеджного поселка «Андерсен»? В чем его особенности?

— Идея, которая лежит в основе концепции «Андерсена»,— самодостаточная и гармоничная среда с единым архитектурным кодом, где созданы общие правила и подход к наполнению жизни. Внутри поселка, как в мини-городе, предусмотрены прогулочные зоны, зоны коммерции: магазины, аптеки, пункты выдачи заказов,— все, что нужно для комфортного проживания.

Мы разработали для всего поселка архитектурный стиль, который регламентирует визуальную составляющую и наполнение нашего поселка и позволяет нам построить гармоничную среду в едином дизайн-коде. Есть заранее прописанные цветовые решения, решения по исполнению фасадов, по дополнительным сооружениям. Такой подход дарит визуальное удовольствие даже просто по дороге домой. В принципе, все трудные решения у жителей остаются внутри — где разместить диван, телевизор и так далее. Все остальное застройщик, вплоть до благоустройства и фасадной части здания, делает сам.

— Почему «Андерсен»? Как выбиралось название?

— Название выбиралось два-три года назад. За основу мы взяли идею создания уютного в европейском стиле мини-города. Мы задали планку сделать в России что-то такое, что будет отличаться как по внешним, так и по качественным характеристикам, чтобы это место было сказочным для жизни, и, соответственно, нам в голову пришли всеми нами любимые детские сказки Андерсена.

— «Андресен» стал первым в регионе проектом, получившим проектное финансирование банка Дом.РФ. Что это дало застройщику и клиентам?

— Прежде всего, это дало безопасность для покупателей. Нашим партнером является банк ДОМ.РФ, и все договоры заключаются по тем же стандартам, что и на рынке МКД (многоквартирного домостроения — прим. ред.) с использованием эскроу-счетов. При таком подходе деньги поступают на счет банка и сохраняются там до ввода объекта в эксплуатацию и приемки его покупателем. Строительство же всех объектов ведется с помощью отдельного проектного финансирования, выделенного банком. То есть это безопасно для клиентов — наших будущих жителей, и мы в свою очередь не зависим от темпа продаж, текущих тенденций и ситуации на рынке.

— Как выбрать коттеджный поселок для жизни: по каким критериям оценивать, на что обратить внимание?

— Если мы рассматриваем какую-то локальную застройку, то, прежде всего, я рекомендую обращать внимание на самого застройщика: сколько он работает, что он строил до этого, его подходы к строительству. Если же мы смотрим в сторону комплексного освоения территории крупным застройщиком, — то наличие инфраструктуры, наличие инженерных сетей является важным аспектом проекта. В нашем случае, в «Андерсене», застройщик берет на себя все вопросы, связанные с инженерным обеспечением. У нас строится отдельная магистральная линия электроснабжения, собственная закольцованная газовая система, собственная насосная с тремя скважинами глубиной 70 метров, локально-очистные станции. То есть это та основа, без которой современная жизнь невозможна. Это немаловажно при выборе дома, коттеджного поселка.

Естественно, важны сроки сдачи. Есть два варианта: готовые или находящиеся на высокой степени готовности объекты и объекты, находящиеся на стадии строительства либо на начальной стадии строительства с регламентированными сроками сдачи. Важно обращать внимание на юридическую сторону сделки и как будут выдерживаться эти сроки. Если вы обращаетесь к условному ИП, вы остаетесь один на один, и вам может помочь только суд. В случае с крупными застройщиками есть гарантии со стороны государственных надзорных органов, больше юридических оснований для уверенности, что объект будет сдан в срок. В нашем случае уровень безопасности настолько высок, что загородная недвижимость встала в один ранг со строительством МКД.

Если говорить о сроках, то в «Андерсене» в наличии есть уже как готовые к вводу в эксплуатацию объекты, так и строящиеся.

— Если рассматривать дома с позиции инвестиций — насколько сейчас актуально вкладываться в загородную недвижимость и какие объекты наиболее ликвидны?

— Инвестиция в недвижимость испокон веков являлась актуальным и безопасным способом вложения средств в плане приумножения капитала. Сейчас ничего не изменилось. Инфляция и ситуация в мире только подтверждают эту догму. Цены растут, инфляция их подогревает к счастью для тех, кто приобретает недвижимость, и к несчастью тех, кто не успел ее приобрести.

По опыту нашей компании и опыту рынка недвижимости могу сказать: чем интереснее локация, чем более она наполнена жизнью, тем выше стоимость объектов и тем проще они продаются.

— Какие перспективные географические направления вокруг Уфы вы могли бы назвать?

— Территория Забелья сейчас находится в активной стадии развития — сюда государство прокладывает инженерные коммуникации, водоснабжение, канализацию и т. д.

Эта территория расположена близко от города, но еще не насыщена строительными объектами, она довольно просторная, свободная. Здесь хорошая природная составляющая. Как раз локация поселка «Андерсен» удовлетворяет всем этим требованиям — она находится на территории Забелья, мы фактически пионеры этой территории.

Еще одно существенное преимущество — транспортная доступность. К примеру, по дороге в Нагаево есть узкое «бутылочное горлышко», южное направление транспортно перегружено. В поселок Начапкино же сейчас можно попасть с двух сторон — из Затона и из Демы. А в будущем еще планируется строительство моста в Нижегородке — проект уже разрабатывается, соответственно, появится третье направление, чтобы попасть в нашу локацию.

— В целом, куда сегодня движется рынок загородного строительства?

— Все сильнее мы уходим в пользу комплексного развития территорий, освоения масштабных кластеров и площадок.

Сегодня государство все больше обращает внимание на рынок индивидуального жилого строительства. Оно видит потенциал и большой объем жилья, которое ежегодно вводится в сегменте загородной недвижимости, и все больше обращает внимание на жизнь, которая складывается в этих домах, поселках, вводит нормы и правила. Программа комплексного развития территорий как раз и регламентирует те минимальные требования к жизни за городом, которые застройщики должны соблюдать: наличие инфраструктуры, света, инженерных коммуникаций, повышающих качество и уровень жизни.

Застройщик ООО «ДК Порадом», ООО «СЗ НАЧАПКИНО». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.