«Перспектива» проводит реконцепцию почти 4 тыс. кв. м недвижимости

Корпорация «Перспектива» (одна из крупнейших пермских компаний в сфере недвижимости) приобрела 4-этажный БЦ (2,9 тыс. кв. м) возле ТРК «Семья» (ул. Островского, 65). Корпорация проведет редевелопмент объекта, после чего предложит недвижимость инвесторам. Также «Перспектива» завершает другой проект — реконцепцию 900 кв. м в ТЦ «Семь пятниц» (помещение бывшего магазина «Московский»). Одни эксперты говорят, что грамотные редевелопмент и реконцепция могут существенно повысить стоимость недвижимости — до 20–30%. Другие, в нынешней экономической ситуации, скептически относятся к приобретению коммерческих помещений для ведения аренд­ного бизнеса.

Инвестиционное подразделение пермской корпорации недвижимости «Перспектива» обнародовало финансовые итоги за 2023 год. Согласно «СПАРК-Интерфакс», ООО «Перспектива-Инвест», созданное два года назад, значительно улучшило выручку и чистую прибыль. Выручка компании за 2023 год составила 238,2 млн руб., в 6,4 раза больше показателя 2022 года (37,1 млн руб.). Чистая прибыль общества выросла до 33,7 млн руб., что в 5 раз больше, чем в 2022 году (6,6 млн руб.).

Владимир Онянов, основатель «Перспективы», с февраля 2022 года вместе с экс-председателем правления Проинвестбанка Александром Воронцовым начали развивать инвестиционное направление. Их совместная компания «Перспектива-Инвест», которую возглавил гос­подин Воронцов, приобретает офисную и торговую недвижимость в Перми, проводит ее редевелопмент, управляет ей и продает как доходный арендный бизнес. Среди проектов организации — покупка и реновация бывших помещений Сбербанка по ул. Мира, 45а, одной из старейших пермских гостиниц «Микос» по ул. Стахановской, 10а, БЦ по ул. Пермской, 37.

Александр Воронцов рассказал «Ъ-Прикамье», что в начале июня компания стала собственником 4-этажного административного здания по ул. Островского, 65 в Перми. Здание площадью 2,9 тыс. кв. м (участок — 1,9 тыс. кв. м) расположено недалеко от ТРК «Семья», используется как офисный центр. По словам Александра Воронцова, эту недвижимость компания приобрела у АО «Пермский центр ПО АСУ». Сейчас, согласно 2ГИС, «Пермский центр ПО АСУ» занимает площади на первом и втором этажах здания. Всего по этому адресу размещается 20 организаций.

Согласно kartoteka.ru, АО «Пермский центр ПО АСУ», зарегистрированное в 1995 году, занимается ремонтом электронного и оптического оборудования. Участники общества не раскрываются, возглавляет центр Сергей Федотов.

В приобретенном здании «Перс­пектива-Инвест» будет проводить редевелопмент: ремонты в кабинетах, местах общего пользования, перепланировка, обустройство парковки на 40 машино-мест, привлечение новых арендаторов. «Перспектива» берет объект в управление. После реновации он продолжит работать как офисный центр. «Также мы начнем привлекать инвесторов, заинтересованных в приобретении готового арендного бизнеса, при этом часть площадей оставим в своей собственности»,— поделился Александр Воронцов.

Кроме того, «Перспектива-Инвест» завершает другой проект. В конце 2023 года компания приобрела на четвертом этаже ТЦ «Семь пятниц» 900 кв. м, где располагались помещения магазина «Московский», закрывшегося в 2022 году. Продавца объекта господин Воронцов не назвал. Эта площадка долгое время находилась в продаже. Как отмечалось в объявлении на сайте «Авито», бывшее помещение «Московского» осенью 2022 года предлагалось к покупке за 37 млн руб. «Перспектива-Инвест» в апреле завершила ремонт объекта, разделила его на 32 отдельных помещения площадью 15–25 кв. м и создала новое торгово-офисное пространство. «Сейчас мы заполняем его арендаторами, уже сдано в аренду более 30% площадей»,— пояснил руководитель «Перспектива-Инвест».

В компании не стали раскрывать стоимость приобретенных активов.

Регина Давлетшина, директор агентства Research&Decisions отметила центральную локацию обоих объектов недвижимости. По ее словам, ремонт и другие изменения здания по ул. Островского, 65 позволят обновить офисный центр и оптимизировать его работу, что повысит доходность объекта. Реконцепция площадей на четвертом этаже ТЦ «Семь пятниц» также повысит их доходность. «Нарезка крупной торговой площади на более мелкие помещения сокращает риски простаивания недвижимости. Наличие 25–30 мелких арендаторов улучшит экономику помещения, потому что оно будет всегда занято бизнесом»,— рассуждает Регина Давлетшина. Эксперт подчеркнула, что грамотные редевелопмент или реконцепция могут существенно повысить стоимость объектов (до 20–30%), причем их стоимость будет расти не за счет вложений в ремонт, а за счет увеличения их экономики.

Директор УК «Столица» Константин Копытов обратил внимание, что корпорация «Перспектива» — опытный участник рынка и «знает, куда вкладывает средства». «Объекты, приобретенные „Перспективой“, имеют небольшую площадь. Это хорошо: они могут быть более ликвидными и влекут за собой не такие огромные издержки, как покупка больших площадей. Но я пока скептически отношусь к приобретению недвижимости и дальнейшему ее использованию в качестве арендопригодного бизнеса»,— заметил директор УК «Столица». Собеседник подчеркнул, что перспективность вложений в объекты, куп­ленные корпорацией, нужно будет оценивать через призму вложений в них и через размер арендных ставок. По мнению господина Копытова, рынок недвижимости сегодня «оставляет желать лучшего»: аренд­ные ставки порой могут не покрывать инвестиции в эти объекты. Кроме того, собственники несут обязательства по нормативному содержанию своих площадей, плюс эксперт ожидает роста налоговой нагрузки для владельцев недвижимости.

Евгения Ахмедова