На региональном градсовете обсудили застройку вокруг Центрального рынка

Девелоперы «Ингрупп» и «Талан» представили концепции застройки территорий возле Центрального рынка. Компании готовятся к редевелопменту участков выше металлорынка и площадки рынка «Гача». Суммарно на 5,9 га возведут почти 140 тыс. кв. м жилья и все необходимое для жизни. Помимо новостроек, там хотят создать условия для торговли и отдыха. Членов градсовета интересовала высотность будущих зданий, обеспеченность территории соцобъектами и прочее. В процессе обсуждения выяснилось, что при создании концепций девелоперы были детально не знакомы с проектами друг друга. Теперь сторонам предстоит доработать концепции и «увязать» их между собой.

На заседании регионального градсовета 7 июня девелоперы «Ингрупп» и «Талан» представили концепции освоения своих территорий вокруг Центрального рынка. Руководитель Института террпланирования Елена Ермолина отметила, что застройщики учли в проектах расположенные тут объекты культурного наследия и зону рекреации. Помимо жилья, в районе Центрального рынка будет строиться улично-дорожная сеть, и девелоперы примут участие в этой работе. По словам представителя краевого управления дорог и транспорта Ольги Ковальчук, площадь возле рынка реконструируют, расширят улицы Революции, Попова, шоссе Космонавтов. Появятся новые транспортные связи по ул. Нечаевской, дорожные участки ул. Борчанинова, Бакового переулка и прочее.

Директор по развитию «Ингрупп» Матвей Дружинин рассказал о комплексном развитии участка в 1,4 га, ограниченном шоссе Космонавтов, Баковым переулком и Эпроновской улицей. По мнению девелопера, на этой территории, занятой торговыми объектами, должна быть высотная застройка, чтобы восполнить «визуальный провал». В компании рассчитывают «переродить» ее коммерческую функцию. Разработало концепцию застройки московское архитектурное бюро Atrium, выигравшее конкурс «Ингрупп». Победитель конкурса вдохновлялся пермским природным объектом – горой Колпаки. Руководитель Atrium Антон Надточий отметил, что застройка будет представлять собой разновысотный комплекс на стилобате (в нем разместятся торговые помещения). Площадь жилья составит более 50 тыс. кв. м, коммерческих помещений – более 10 тыс. кв. м. Максимальная высота комплекса будет достигать 29 этажей или 100 м. «По краям участка расположатся основные высотные объемы в форме треугольников, чтобы обеспечить лучший силуэт комплекса», - сообщил господин Надточий. В состав комплекса войдут пешеходная улица и пешеходный бульвар. В двухэтажной части объекта предусмотрят торговые галереи.

«Прекрасный проект, нет особых замечаний. Но есть вопрос: кто ограничил этажность зданий комплекса? Можно было бы еще выше поднять объекты», - обратил внимание председатель Пермского отделения Союза архитекторов России Виктор Воженников. Также архитектор интересовался обеспеченностью территории детскими садами, школами и въездами в подземный гараж. Продумывая высотность, авторы проекта руководствовались окружающей застройкой, отвечал господину Воженникову Антон Надточий. Глава краевого минимущества Лариса Ведерникова пояснила, что в квартале №134 (улицы Луначарского, Попова, Пушкина, Борчанинова) предусмотрен участок под школу, по КРТ на этой площадке предполагается построить поликлинику. СЗ «Магнолия», планирующая освоение «Гачи», заключила соглашение о развитии социнфраструктуры и перевела в городской бюджет денежные средства. На месте «Гачи», помимо жилья, появится частный детский сад. Руководитель Atrium подробно рассказал о строительстве наземного и подземного паркингов в квартале.

Освоением рынка «Гача», принадлежащего семье бизнесменов Биняминовых, займется «Талан». Представитель «Талана» сообщил, что новый квартал в границах шоссе Космонавтов и улиц Механошина, Нечаевской и Парижской коммуны будет иметь выход к реке Данилихе. Застройка предполагает создание новой озелененной территории и облагораживание кромки долины Данилихи. На 4,5 га СЗ «Магнолия» вместе с ижевским девелопером «Талан» построят 87,8 тыс. кв. м жилья и 15,6 тыс. кв. м нежилых помещений. Вдоль ш. Космонавтов разместятся коммерческие площади, они подчеркнут исторический контекст, заданный объектом культурного наследия – Домом купца Лаптева. Высотным акцентом станет 30-этажное здание (100 м). Также в состав комплекса войдут жилые кварталы с коммерческими помещениями и бульвар. Главный архитектор проекта архитектурного бюро MLA+ Глеб Шамшура рассказал, что концепция квартала основывалась на природной тематике, близости комплекса к Данилихе. Из окон квартала откроются красивые виды, а коммерческие помещения будут включать магазины, кафе, фитнес-клуб и прочее. «Мы создаем приятную торговую улицу, которая летом может быть наполнена уличной мебелью, кафе. Это место, созданное для человека», - заметил Глеб Шамшура.

«Здорово, что инвесторы и власть заинтересованы в создании в городе качественной среды и все для этого делают. Это было проиллюстрировано на градсовете. Проводятся архитектурные конкурсы, развивают знаковые площадки. Хорошо, что эти проекты имеют общественное обсуждение, и появляются качественные проекты от московских и питерских архитектурных бюро», - заявил гендиректор архитектурного бюро «ЛАД» Максим Моховиков. Оценивая концепцию редевелопмента «Гачи», гендиректор «ЛАД» обратил внимание на примечательный силуэт главной башни комплекса, но рекомендовал доработать ее фасад. По мнению Максима Моховикова, архитекторам надо доработать внешний облик первых этажей комплекса и средовой застройки коммерческого назначения, чтобы она отражала «дух места» и была связана с «Домом купца Лаптева». Также в процессе обсуждения проектов выяснилось, что при разработке своих концепций девелоперы и архитекторы были детально не знакомы с проектами друг друга. Как отметил после заседания Антон Надточий из Atrium, при дальнейшей работе будет изучено, как два комплекса выглядят в ансамбле: стороны сосредоточатся на том, чтобы «увязать» эти объекты.

Члены градсовета отметили высокий уровень проработки проектов и одобрили представленные концепции. Девелоперам рекомендовали учесть выданные замечания и доработать проекты в соответствии с ними.

Евгения Ахмедова