Стиль планировки

Сегодня рынок предлагает покупателю богатейшую палитру форматов проживания — от малогабаритных студий до просторных квартир. Вместе с тем в некоторых проектах уже стали появляться мультисценарные планировки, способные подстроиться под образ жизни самых разных покупателей, а также дизайнерские квартиры, в которых эстетика дополняет функциональность.

Во все времена учитывать сценарии жизни было важно при создании функционального пространства. Вместе с тем, по мнению экспертов, сегодня современные покупатели недвижимости рассматривают квартиру не столько как семейный оплот, где они проживут всю жизнь, сколько как некий универсальный актив. «Он может использоваться и как площадка для постоянного проживания, и как инвестиция, и как жилье для выросших детей, и как недвижимость для сдачи в аренду. Различные сценарии жизни покупателей, которые зачастую отражаются в планировочных решениях,— это естественное следствие растущей адаптивности девелоперского продукта»,— поясняет Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers. По ее словам, эргономика и удобство с точки зрения функционала на сегодняшний момент — это характеристики, ничуть не уступающие видовым.

Трансформация под запросы

В одном из корпусов московского проекта «Северный порт» компания Legenda предлагает клиенту выбрать один из трех вариантов планировки квартиры (базовую и две альтернативные) в зависимости от того, какой из предложенных сценариев жизни ему больше подходит. Мультисценарные планировки (в отличие от популярной на рынке недвижимости Москвы свободной планировки) не предусматривают приспособления. В новой концепции точкой отсчета при проектировании квартир становятся желания и впечатления будущих жильцов. Девелопер изначально продумывает функционал помещения с учетом образа жизни потенциальных покупателей. «Квартира проектируется таким образом, чтобы в ней можно было реализовать определенные жизненные сценарии,— поясняет директор по маркетингу Legenda Всеволод Глазунов.— Это не только серьезно продуманные пространственные и инженерные решения, но и воплощение идей покупателей о той жизни, которую они себе представляют».

Воплощение идей

Наличие большого количества разнообразных планировок подталкивает покупателей к более осознанному выбору будущего жилья.

При этом собеседники издания считают, что уходит в прошлое стереотип «какие планировки ни заложи в проект, клиент купит, а потом все равно пригласит дизайнера, чтобы все переделать под себя».

«Подгонка мечты под реальность — это всегда компромисс,— уверен господин Глазунов.— Если базовая планировка изначально не спроектирована под нужное, то это нужное вписывается тяжело или недостаточно органично. Если застройщик не предложил большое панорамное остекление, воссоздать его в готовой планировке невозможно. А такой элемент дизайна, как угловое окно, вообще достигается только архитектурным решением. Также дизайнер не сможет избавить вас от колонны в центре гостиной или перенести стояки в ванной комнате. Обо всем этом надо подумать на этапе проектирования».

Больше, чем просто удобно

По словам основателя Legenda Василия Селиванова, девелопер — это режиссер: он создает команду и объединяет идеи и опыт профессионалов из разных сфер ради единого проекта. Неудивительно, что концепции и подходы к проектированию интерьеров в жилых комплексах, которые возводит девелопер, базируются на сценариях. Например, есть сценарий «Парижская кухня»: утренний кофе, свежий круассан и большое окно, через которое можно наблюдать за прохожими. В нем рабочая поверхность кухни вытянута вдоль окна, а за барной стойкой приятно провести и вечер с семьей или друзьями. Или планировка с кухонным островом, который может стать и рабочей, и обеденной зоной, а также вместить модули для хранения. Такой остров (который весьма популярен у покупателей) почти невозможно полноценно реализовать в готовой квартире, если застройщик изначально не продумал организацию этой дополнительной зоны.

В планировках кухонь-гостиных предусмотрены и другие жизненные сценарии: например, «Кулинарная мастерская» (для тех, кто наслаждается творческим процессом готовки) или «Театральная гостиная» — где парадная зона может составить конкуренцию сцене, а рабочая спрятана «за кулисы».

Большие панорамные окна в приватной комнате позволяют реализовать сценарий «Пейзажной спальни», когда кровать «смотрит» на окно (у большинства застройщиков даже со «свободными» планировками для такого расположения спального места придется поступиться эргономикой). А по соседству с детской спальней можно организовать отдельную «Детскую гостиную» — личное пространство для встреч с друзьями, развития и формирования собственных предпочтений.

В «Римской гостиной» все основные функциональные зоны расположены на одной оси, что создает строгую, но уютную атмосферу. В «Зеркальной мастер-спальне» центральная ось проходит через середину кровати, а две симметрично расположенные двери за изголовьем «прячут» функциональные зоны гардероба и санузла. «Функциональные квартиры — это база: максимум функций в имеющемся метраже, в таких квартирах все логично и удобно. Дизайнерские квартиры — это следующий шаг в эволюции наших планировочных решений. Они для тех, кому нужно больше, чем просто удобно»,— констатирует господин Глазунов.

Технологическая «начинка»

Помимо планировочных решений, компания Legenda предложила рынку собственную комплектацию квартир TechnoBox («Технобокс»). Технологическая подготовка пространства включает в себя «умные» функции Smart Home Ready для стационарного и удаленного управления элементами квартиры, систему приточно-вытяжной вентиляции Air Design и кондиционирования, а также мультисервисную сеть с IP-домофонией, учетом ресурсов и видеонаблюдением и слаботочный щит Netbox.

Второй аспект комплектации TechnoBox — готовность квартиры к декорированию. Выровненные поверхности пола и стен, грамотная разводка коммуникаций с учетом рекомендаций по установке мебели и бытовой техники, комплексная система шумоизоляции позволят быстрее приступить к реализации дизайн-проекта.

«Мы освобождаем жителей от большого объема шумных и грязных работ. Все готово к декорированию и не нуждается в изменениях. Это базовое решение для программирования квартиры к любым сценариям жизни»,— уверен господин Глазунов.

Вера Кочеткова

Всеволод Глазунов, директор по маркетингу Legenda:

— Дизайнерские квартиры — это следующий шаг в эволюции наших планировочных решений.