Риелтор Илья Брижак — о различиях рынков недвижимости Сочи и Крыма

Как заявил накануне председатель правления РНКБ Михаил Якунин, цены на курортную недвижимость в Крыму гораздо доступнее, чем в Сочи,— на полуострове одна самых низких ставок по ипотеке. На вторичном рынке Крыма без льготных программ она начинается с 14,9%. Основатель и руководитель агентства «Та самая недвижимость» Илья Брижак рассказал «Ъ-Сочи» о том, в какой регион выгоднее инвестировать.

«Выгодная покупка недвижимости — достаточно субъективная фраза. Если говорить про инвестиции в недвижимость, то скажу сразу, в России они сейчас переживают новый этап развития, меняются правила игры в связи с новыми вводными данными.

Принято считать покупку недвижимости выгодной в том случае, если стоимость квадратного метра меньше, чем «у соседа». Более опытные покупатели посмотрят на качество строительства и уровень развития инфраструктуры рядом с жилым комплексом. Эксперты, в свою очередь, дополнят это понятие уровнем сервисных услуг управляющей компании, благоустройством территории, применением современных технологий в строительстве и в обслуживании дома, обязательно обратят внимание на систему безопасности и количество парковочных мест. В последние два года на рынке недвижимости активно стала развиваться конкуренция среди девелоперов, направленная на создание комфортных условий жизни. Каждый новый объект, сдаваемый в эксплуатацию, удивляет богатством благоустройства территории и разнообразием современных технологий в обслуживании дома.

С 1 июля 2021 года В Сочи запретили строить многоквартирные дома, но это не значит, что теперь на курорте нет новых интересных проектов. В некоторых локациях разрешение на строительство было получено до введенного моратория. Интересные проекты в бизнес-классе на этапе строительства появляются в окрестностях города. В том числе, новыми объектами в классе комфорт и премиум может порадовать первая федеральная территория России в Имеретинской низменности — Сириус.

Можно сделать вывод: если вам по душе локация района Сочи, и вы в поиске недвижимости класса делюкс и премиум, то здесь большого выбора на первичном рынке не будет, приходится выбирать из нескольких объектов, причем в каждом сегменте их единицы. Недвижимость вторичного рынка в Сочи растет в цене, но не более чем на уровень инфляции.

Популярность сейчас набирает направление апарт-отелей. Летом 2024 года апартаменты в Сочи можно приобрести по стоимости от 20 до 70 млн руб., и это не первая береговая линия. В шаговой доступности от моря стоимость квадратного метра будет начинаться от 3,4 млн руб. При таких показателях рынка срок окупаемости этих объектов не сильно обрадует инвестора.

Теперь рассмотрим рынок недвижимости Крыма. Эта территория активно застраивается в том числе новыми инфраструктурными объектами. Если в Сочи уже достигнут пик развития инфраструктуры, то в Крыму все только начинается.

По данным девелоперских компаний, в Крым уже инвестировано 300 млрд руб. в 2022 году. До 2025 года в развитие территории Крыма планируется вложить еще 800 млрд руб.

Средняя цена посуточной аренды жилья на полуострове уже близка к Сочи, а именно: 17,2 тыс. руб./сутки. Объекты, которые сдаются в аренду в Крыму, сегодня не часто удивляют комфортом и эстетикой, но все же пользуются высоким спросом.

Если говорить про инвестиции, я бы рекомендовал рассмотреть апарт-комплексы Крыма, это пассивное получение прибыли со сроком окупаемости до 10 лет. Зайти в премиальные проекты на первой береговой линии можно от 8 млн руб. Жилая недвижимость в Крыму тоже популярна, и уже есть первые лидеры рынка среди первичного жилья. К примеру, в премиальном жилом комплексе в Ялте можно приобрести недвижимость от 19 млн руб. В сегменте бизнес-класса жилой недвижимости цены начинаются от 10 млн руб., в комфорт-классе — от 7 млн руб.»

Оперативные новости «Ъ» из Сочи в Telegram