Заводскую территорию в Невском районе продают под жилую застройку

Осваивающая бывшую территорию завода «Пигмент» Setl Group проявляет интерес к редевелопменту еще одной площадки на Октябрьской набережной. Застройщик договаривается о покупке 5,4 га в этой локации, где находится камнеобрабатывающий завод ГК «Возрождение». На его месте Setl Group может возвести 45 тыс. кв. м жилья, что потребует инвестиций в размере 6–7 млрд рублей. В Санкт-Петербурге остается большое количество промзон в черте города, но их более активному редевелопменту мешают сложности со сменой назначения земли, отмечают эксперты.

Setl Group договаривается о приобретении территории камнеобрабатывающего завода, которая занимает 5,4 га на Октябрьской набережной, 12. Об этом «Ъ-СПб» рассказали источники на рынке недвижимости. Совладелец Setl Group Максим Шубарев подтвердил «Ъ-СПб» эту информацию. В этом районе активно ведется жилое строительство и нецелесообразно наличие производства, пояснил он.

Промышленная площадка находится на балансе ООО «Комбинат облицовочных и строительных материалов», которым владеет ЗПИФ «Возрождение Финанс». Источники «Ъ-СПб» связывают его с группой компаний «Возрождение» Игоря Букато, которая занимается дорожным строительством. В «Возрождении» не ответили на вопросы «Ъ-СПб».

По данным информационной системы в системе «Наш.дом.рф», Setl Group занимает восьмое место по объему жилого строительства в России с показателем 1,4 млн кв. м. Девелопер работает на рынке Санкт-Петербурга, Ленинградской и Калининградской областей, его земельный банк, по собственным данным, превышает 2,5 тыс. га. Выручка Setl Group в 2023 году составила 153,6 млрд рублей, чистая прибыль — 20,4 млрд рублей. Владельцы застройщика — Максим Шубарев (70%), Ян Изак (24%) и Илья Еременко (6%).

Эксперт по девелопменту Андрей Вересов считает логичным, что площадку покупает Setl Group, которая осваивает расположенную рядом территорию завода «Пигмент». Это уже раскрученная локация с точки зрения продаж, где создана социальная инфраструктура, говорит директор по развитию строительной компании «Базис-СПб» Антон Иванов.

Директор отдела продаж земли и девелоперских проектов Nikoliers Антон Орлов оценивает участок в 4,8 млрд рублей. Андрей Вересов считает, что стоимость сделки была ниже: 1,5–2 млрд рублей. На площадке можно возвести 45 тыс. кв. м жилья комфорт-класса, что потребует 6–7 млрд рублей, подсчитал господин Иванов. Средняя цена жилья в этом районе — 273 тыс. рублей за квадратный метр, уточняет аналитик-консультант департамента консалтинга и аналитики NF Group Ксения Федорова.

Участок находится ближе к центру, чем другие осваиваемые площадки в локации и выходит к набережной, отмечает господин Вересов. При этом в непосредственном окружении находятся кладбище, мелкие производства и автосервисы, предупреждает госпожа Федорова. Недостатком площадки также является удаленность района от метро и плотный трафик на Октябрьской набережной, объясняет господин Иванов.

В правобережной части Невского района идет активное освоение промышленных территорий, напоминает госпожа Федорова. По ее словам, с 2015 года общий объем застройки в этом месте составил около 1,3 млн кв. м жилья. Среди других перспективных локаций для редевелопмента в Санкт-Петербурге — северная часть Московского проспекта, Охта, Черная речка, район Гавани на Васильевском острове и Петровский остров, перечисляет господин Орлов.

Однако большая часть девелоперов предпочитает не связываться с промзонами, напоминает Андрей Вересов. Перенос производства занимает длительное время, а при наличии поблизости других заводов площадь застройки снижается из-за наличия санитарных зон, подчеркивает он. Кроме того, в случае покупки территории вредного производства необходимы дополнительные затраты на рекультивацию земли, замечает эксперт.

На промышленных участках в черте города из-за небольшой площади сложно разместить социальные объекты, добавляет Антон Иванов. К тому же существует риск отказа Смольного в переводе земли под жилье, резюмирует он.

Константин Куркин