Эксперты объяснили рост стоимости строительства на Кубани

Стоимость строительства в Краснодарском крае за последние полтора года увеличилась: согласно официальным данным — незначительно, по оценкам участников рынка — ощутимо. При этом цены на стройматериалы выросли на 10–20%, что в целом близко к «инфляционному коридору». Дальнейшие перспективы роста эксперты связывают в том числе с ростом стоимости логистики, рабочей силы, и в принципе с проявлением дефицита на рабочие специальности. При этом эксперты не исключают, что в результате удорожания жилья произойдет дальнейший рост ипотечных ставок.

Динамика положительная

Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), себестоимость жилищного строительства 1 кв. м общей площади в Краснодарском крае с начала 2023 года выросла с 49,4 тыс. до 53 тыс. руб. Наибольшая и необъяснимо резкая динамика отмечена в Адыгее — с 41,1 тыс. до 71 тыс. руб. Этот показатель устанавливается на основе данных проектных деклараций, размещенных застройщиками в системе.

Однако, по ощущениям участников рынка, себестоимость строительства растет большими темпами. Директор по инвестициям ГК «Инсити» (Краснодар) Аскер Хакуй рассказал “Ъ-Кубань”, что за последний год себестоимость строительства в компании выросла на 15–20%. Основными факторами, которые повлияли на это, он назвал рост цен на строительные материалы и рабочую силу. «Особенно заметен рост цен на металл и дерево, которые являются основными материалами в строительстве. Кроме того, увеличение заработной платы рабочих также привело к повышению себестоимости»,— отметил он.

В строительно-инвестиционном холдинге «Ромекс Group», занимающемся возведением складских комплексов (работает по РФ, в том числе на Кубани и в Адыгее), рассказали о росте за минувший год расходов на приобретение инертных материалов на 25% (без учета сезонных подорожаний). При этом за последние два года по ряду позиций стоимость строительных материалов выросла на 50–100%, а зарплаты в ряде регионов, где наблюдается дефицит инженерных кадров и рабочих технических специальностей, на 25%. Также там отметили, что свою лепту в увеличение сроков окупаемости проектов вносит рост стоимости обслуживания кредитов.

Местные — под контролем

С начала 2023 года по I квартал 2024 года значительных изменений цен на строительные материалы, производимые промышленными предприятиями Краснодарского края, не отмечалось, за исключением сезонных повышений на нерудные материалы, используемые в строительстве. Рост цен на песок, щебень, гравий, ПГС в пределах 5–10% связан с естественным ростом цен в строительный сезон. Об этом сообщает министерство промышленной политики Краснодарского края.

Об увеличении цен в пределах показателей инфляции изданию также рассказали на Губском кирпичном заводе (Мостовский район).

Отпускная цена на цемент, выпускаемый ОАО «Новоросцемент», с начала 2023 года повысилась более чем на 12% и достигла 8 тыс. руб. за тонну. Со ссылкой на данные предприятия в ведомстве сообщили, что рост произошел в связи с повышением стоимости запчастей для обслуживания техники, увеличением зарплаты в среднем на 30%, повышением цен на железнодорожные перевозки, удорожанием комплектующих транспорта и некоторыми иными факторами.

По данным краевого минпрома, в настоящее время на Кубани в сфере производства стройматериалов работает более 3 тыс. предприятий, на которых занято более 20 тыс. человек. Данная отрасль промышленности является одной из базовых в регионе.

«На сегодняшний день с учетом систематической работы с производителями основных стройматериалов в Краснодарском крае по недопущению необоснованного роста цен министерством не прогнозируется значительное подорожание указанных товарных групп»,— добавили в ведомстве.

Есть нюансы

В компании «Выбор», специализирующейся на производстве тротуарной плитки, бордюров и облицовочных материалов (ее производственные мощности на Кубани располагаются в Новороссийске, Курганинске и пгт. Афипский), также назвали общую цифру 10% применительно к ЮФО. Там в первую очередь отметили рост стоимости основных инертных материалов, а также химических добавок и красителей.

Вместе с тем в компании обратили внимание на то, что влияние на цены оказала стоимость логистики, дефицит транспорта и рабочей силы на рынке внутренних и международных перевозок. «Данные обстоятельства наложили значимый отпечаток на скорость оказания этих услуг и их стоимость. Нельзя не упомянуть о росте цен на запасные части и формы для производства. Помимо этого, меняются логистические схемы, а также волатильность курса доллара. Все вышеперечисленные факторы оказывают прямое влияние на себестоимость производимой продукции»,— сообщил “Ъ-Кубань” генеральный директор ООО «Торговый дом "Выбор"» Алексей Тихомиров.

ИИ — в достатке, работать некому

Общественный представитель Агентства стратегических инициатив в Краснодарском крае по треку «Городское развитие» Ирина Дробышева акцентирует внимание на такой составляющей роста стоимости строительства, как состояние рынка рабочей силы.

«Уже сегодня мы наблюдаем большую нехватку каменщиков, отделочников, в некоторых городах — монолитчиков. "Вымывание" рабочих профессий из отрасли — уже не миф. Мы на пороге ситуации, когда специалисты будут приходить и устанавливать цену за свои услуги. И у многих, кто не растит кадры, не будет выбора: нужно будет соглашаться, так как сроки не ждут. Вообще возрождение средних специальных учебных заведений и популяризация рабочих профессий — это отдельный вызов нашего времени. Мы сегодня говорим об искусственном интеллекте (ИИ), при этом пока "на земле" некому работать»,— говорит она.

Себестоимость бьет по спросу

В Торговом доме «Выбор» при анализе роста стоимости инертных материалов исходят из того, что он будет происходить в рамках инфляционных ожиданий. Алексей Тихомиров говорит, что компания будет своевременно реагировать на изменения отпускных цен сырья и внешнюю обстановку на рынке. При этом прогнозов на резкие скачки на данный момент у него нет.

В ГК «Инсити», напротив, считают, что рост стоимости затрат на строительство в ближайшей перспективе продолжится, поскольку инфляция и рост цен на энергоресурсы продолжают оказывать давление на экономику. «Ожидается, что в ближайшие годы цены на строительные материалы будут продолжать расти, особенно на те, которые зависят от импорта. Это отразится на динамике цен на жилье и динамике продаж. Уже сейчас многие покупатели отказываются от приобретения жилья из-за высоких цен. Кредитование также может стать проблемой, поскольку высокие цены на недвижимость могут привести к увеличению процентных ставок по ипотечным кредитам. Что касается хеджирования стоимости стройматериалов, то это действительно сложная задача для девелоперов. Предоплата будущих поставок может помочь снизить риски, но это требует значительных финансовых ресурсов»,— говорит Аскер Хакуй.

Руководитель краснодарского агентства недвижимости «Свои на юге» Наталия Старунская (Краснодар) считает, что в случае роста себестоимости строительства рынок точно столкнется с повышением цен на жилье. Застройщики будут вынуждены компенсировать возросшие затраты на материалы и труд, что скажется на конечной стоимости квартир.

«Рост цен всегда снижает покупательский спрос, особенно у покупателей с ограниченным бюджетом. В таком случае банки могут поднять ставки по ипотеке, потому что с ростом цен увеличивается и риск невыплат. Выше сумма кредита — больше рисков невозврата. Снижение доступности жилья из-за повышения цены и ухудшения ипотечных условий приводит к падению покупательской способности. Помочь ее удержать могут государственные субсидии и льготные программы, что мы уже видели в прошлые годы. Это эффективный инструмент, но имеет свои негативные последствия (перегрев рынка)»,— поясняет риелтор.

Кроме того, рассуждает она, если покупать недвижимость станет сложнее, то взлетит спрос на аренду жилья. Те, кто столкнется с трудностями при покупке недвижимости, будут выбирать съемное жилье. В итоге развитие сценария с ростом себестоимости строительства приведет к увеличению стоимости аренды, говорит она.

«В случае стабилизации себестоимости строительства можно рассчитывать на замедление роста цен. Застройщики смогут планировать свои затраты на длительные периоды и вести осознанную ценовую политику. На вторичном рынке жилья цены могут оставаться относительно стабильными, так как не будет сильного ценового давления со стороны предложений от застройщиков. Покупатели будут иметь больше уверенности в том, что резкого роста цен не произойдет, поэтому продажи станут более прогнозируемыми для застройщиков»,— добавляет госпожа Старунская.

Михаил Волкодав

Оперативные новости «Ъ» из регионов Кубань, Адыгея, Крым в Telegram