Ситуация на рынке стрит-ритейла в жилых комплексах Петербурга

Сегмент стрит-ритейла в жилых проектах Санкт-Петербурга продолжает активно развиваться. Это востребованный бизнес для инвесторов и одно из конкурентных преимуществ, влияющих на привлекательность жилья для потенциальных покупателей.

Возможностей приобрести коммерческие помещения в сложившихся торговых коридорах города сегодня немного, однако интересный выбор предложения присутствует в новых жилых комплексах. В последние годы девелоперы Петербурга стали внимательно подходить к коммерческой составляющей своих жилых проектов, тщательно продумывая ее с учетом местоположения объекта недвижимости, окружения и класса жилья.

Нецентральная торговля

«В целом мы наблюдаем большой интерес к стрит-ритейлу в жилых комплексах и отмечаем, что ранее операторы, традиционно рассматривающие помещения только в центре города, сейчас проявляют активный интерес и к более удаленным локациям с подходящей аудиторией»,— говорит Анна Лапченко, руководитель отдела торговой недвижимости консалтинговой компании NF Group в Санкт-Петербурге. По словам эксперта, торговые площади в развивающихся локациях могут приносить доходность до 9–11% годовых.

Престижный Московский район — южные ворота города, с богатой социальной и деловой инфраструктурой, знаменитыми парками и спортивными сооружениями,— развивается в настоящее время как новая точка притяжения дорогой жилой недвижимости. Хорошо продуманная концепция коммерческих помещений в составе таких проектов является обязательным элементом внутренней инфраструктуры комплексов и показателем высокого класса жилья.

Так, например, в ЖК бизнес-класса «Граф Орлов. Московский. Первая линия» на Московском пр., 185, в продаже находятся двухуровневые помещения свободного назначения, расположенные вдоль Московского проспекта. Высота первого этажа составляет 4,7 м, цокольного этажа — 2,82 м. Инвесторам и будущим арендаторам предлагаются помещения площадью от 170 до 278,4 кв. м. Цена предложения начинается от 186,5 тыс. рублей.

Заполнение по готовности

По мнению аналитиков NF Group в Санкт-Петербурге, заполняемость коммерческих площадей на первых этажах жилых домов бизнес-класса в Санкт-Петербурге зависит от времени, прошедшего после даты ввода здания в эксплуатацию. В первый год после завершения строительства вакантными остаются 90% и более площадей. В течение одного-двух лет первые этажи комплекса, как правило, заняты наполовину. Через два года и более заполняемость достигает оптимальных 75–80%.

С третьего квартала 2023 года средневзвешенная цена предложения коммерческих площадей в жилых комплексах на первичном рынке выросла на 8% и составила 348 тыс. рублей за «квадрат». В петербургских новостройках бизнес-класса 27% торговых объектов в экспозиции — объекты стоимостью 15–25 млн рублей, при этом почти половина предложения (48%) приходится на объекты стоимостью более 40 млн рублей.

На начало апреля 2024 года средневзвешенная арендная ставка сохранилась на уровне сентября 2023 года и составила 2,1 тыс. рублей за «квадрат» в месяц (не включая налоги и коммунальные платежи). Запрашиваемые арендные ставки со стороны собственников находятся в диапазоне 1–4,5 тыс. рублей за «квадрат» в месяц и зависят от особенностей расположения помещения в составе жилого комплекса, его площади и качества отделки.

Востребованные форматы

Согласно аналитике NF Group в Санкт-Петербурге, по итогам первого квартала 2024 года доля коммерческих площадей в жилых комплексах бизнес-класса Санкт-Петербурга, введенных в эксплуатацию за последние пять лет, составляет 7% (более 81 тыс. кв. м) от общей площади квартир. В структуре арендаторов стрит-ритейла в составе петербургских новостроек данного класса основную долю занимают организации из сферы красоты и спорта (24%), заведения общественного питания (16%) и продуктовые магазины (8%). Из 18 открывшихся точек общепита почти половина пришлась на кофейни. Именно этот формат по итогам первого квартала 2024 года стал лидирующим среди гастрономических концепций на первых этажах петербургских новостроек бизнес-класса — его доля составила 35%. Рестораны и кафе представлены в 33% коммерческих помещений в таких ЖК, а 25% площадей заняты пекарнями.

По мнению госпожи Лапченко, сейчас в сегменте стрит-ритейла в ЖК наблюдается появление новых оригинальных концепций, быстро завоевывающих интерес потребителей. «Их коммерческий успех обусловлен несколькими факторами: во-первых, фокусом девелоперов на создании комфортной среды для жителей в соответствии с их предпочтениями и потребностями, во-вторых, пополнением рынка коммерческой недвижимости качественными площадями за счет завершения большого объема строительства ЖК бизнес-класса».

Деловые отношения

ЖК «Граф Орлов. Московский. Первая линия» был сдан в конце лета 2023 года. Наличие у коммерческих помещений комплекса собственных входов на первом этаже расширяет возможности их использования практически под любой бизнес: магазины, аптеки, салоны красоты. Дом уже заселен.

Пул коммерческих помещений ЖК дополняется также офисами на третьем, четвертом и пятом этажах бизнес-центра, входящего в состав комплекса. Инвесторам предлагаются помещения площадью от 300 до 878 кв. м. Высота потолков в коммерческих помещениях — 3,3 м. Большая площадь остекления в сочетании с высокими потолками обеспечивает максимальное естественное освещение. Объекты продаются с предчистовой отделкой. Собственники смогут сделать перепланировку, так как здание построено по современной кирпично-монолитной технологии с применением несущих конструкций в виде колонн и пилонов. Панорамные окна офисов выходят на Московский проспект или элегантный променад ЖК «Граф Орлов».

Интерьеры холлов оформлены по авторскому дизайну с использованием качественных отделочных материалов. В каждом крыле бизнес-центра — бесшумные скоростные лифты. В здании есть отапливаемый паркинг. Высокому статусу объекта соответствует профессиональное управление, включающее в себя контроль доступа, услуги охраны, консьерж-сервис и клининг общих зон. Современные инженерные решения обеспечат будущим арендаторам максимально комфортные условия для успешного ведения бизнеса.

Василиса Мотова

ООО «ЛП»

Реклама