Девелопер STONE и консалтинговая компания IBC Real Estate подготовили совместное исследование о стоимости строительства офисной недвижимости класса А, взяв за основу данные за последние пять лет. По данным на июнь 2024 года, себестоимость строительства квадратного метра достигла 168,5 тыс. руб. С конца 2019 года данный показатель увеличился на 69%.

За последний год высокая инфляция сказалась на стоимости всех материалов. Цены на внутренние инженерные системы и фасадные материалы стали самыми быстрорастущими, их стоимость увеличилась на 25% и 31% соответственно. Наименьшие изменения в цене пришлись на этап конструктивных работ, что в том числе обусловлено высоким процентом отечественных стройматериалов.

Ввиду роста стоимости строительства на рынке фиксируется повышение цен экспонирования: в два раза в ретроспективе пяти лет. По данным на начало июня 2024 года, средневзвешенная цена квадратного метра в строящихся офисах класса А составила 453 тыс. руб.

Динамика коммерческих условий на офисном рынке Москвы

Кратный рост стоимости строительства офисов обусловил рост ставок аренды по строящимся объектам Москвы, где средневзвешенная ставка аренды, по данным на июнь 2024 года, составила 33,1 тыс. руб./кв. м в год (без НДС и ОРЕХ), что на 25% выше аналогичного показателя в существующих бизнес-центрах.

Согласно оценкам экспертов STONE и IBC Real Estate, в перспективе трех лет рост стоимости строительства может достигнуть 36%. С учетом прогноза по инфляции давление будет сохраняться как со стороны роста стоимости строительных материалов, так и со стороны дефицита рабочей силы.

«В настоящее время мы действительно видим рост себестоимости строительства, но профессиональные офисные игроки не перекладывают в моменте рост в цену метра, а сохраняют плановое повышение цен с ростом строительной готовности. Однако в новых проектах, которые только выходят в рынок, уже заложена новая себестоимость строительства. В связи с этим мы фактически не наблюдаем в классе А цен ниже 300 тыс. руб. за кв. м»,— рассказала Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE.

По данным IBC Real Estate, на июнь 2024 года общий объем предложения офисов класса А составляет 5,6 млн кв. м, 72%, или 4 млн кв. м, из которых реализуется в аренду. В период с 2024 по 2027 год в Москве ожидается ввод в эксплуатацию 2,5 млн кв. м. При реализации данного прогноза по итогам 2027 года объекты на продажу составят почти половину от общего предложения в классе А — 46%.

«Растущие требования арендаторов к офисам находят отражение в строящихся зданиях класса А. Однако предложения по аренде в таких объектах единичны, поэтому большинство из них маркетируется по более высоким ставкам. Что касается готовых бизнес-центров, на рынке активно вымываются помещения в дорогих зданиях класса А, в результате чего мы фиксируем техническое снижение средневзвешенного показателя. При этом собственники продолжают повышать ставки в ответ на высокую деловую активность»,— отмечает Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate.

stone.ru

Реклама