Российский аукционный дом (РАД) проводит прием заявок на участие в аукционе по продаже имущественного комплекса с офисным зданием на юго-западе Москвы, на улице Академика Челомея, и административно-офисного здания в ЦАО, на Неглинной. Оба объекта отличаются прекрасной транспортной доступностью и не являются объектами культурного наследия, что значительно упрощает процедуру редевелопмента.

Имущественный комплекс с офисным зданием площадью 8756,3 кв. м и земельным участком 1 га расположен по адресу улица Академика Челомея, д. 5А. Здание 2000 года имеет два этажа и один надстроенный, в настоящее время здесь размещены офисы. На участке также находятся нежилые помещения площадью 17,1, 16,4, 62,8 и 36,6 кв. м. Имеется стоянка на десять автомобилей. Объект расположен в 650 м от Профсоюзной улицы и на расстоянии 1 км от Ленинского проспекта. Ближайшая станция метро — «Воронцовская», до нее 790 м. В районе хорошо развита инфраструктура: в непосредственной близости от лота находятся общественно-деловые и торговые объекты. С учетом расположения и локации объект имеет высокий потенциал в качестве офисного здания, в том числе здесь будут оптимальны гибкие офисы (коворкинги). Локация востребована, текущая ставка аренды варьируется от 19 тыс. до 26 тыс. руб. за квадратный метр в год. Начальная цена лота — 768,2 млн руб. Прием заявок заканчивается 23 июля, торги пройдут 29 июля.

Административно-офисное здание на Неглинной улице, д. 17, корп. 2, расположено всего в пяти минутах ходьбы от станции метро «Кузнецкий Мост», в непосредственной близости от Кремля. Земельный участок площадью 1426 кв. м находится в долгосрочной — до 2068 года — аренде у города Москвы. Есть собственная парковка на 25 машино-мест и четыре отапливаемых гаража. Общая площадь всех помещений — 2349,7 кв. м. В 2009 году была проведена полная реконструкция здания и выполнен капитальный ремонт, а в 2018-м — ремонт фасада и внутренних помещений, которые получили качественную отделку. В здании имеется узаконенная мансарда с высотой потолков 2,8 м. Территория огорожена и находится под видеонаблюдением. Объект оборудован всеми современными инженерными системами жизнеобеспечения, а выделенная мощность 700 кВт позволяет разместить здесь оборудование с большим энергопотреблением. Еще один фактор привлекательности лота — его цена: она стартует всего с 650 млн руб. С учетом расположения объекта и его состояния это по-настоящему уникальное предложение.

«Интерес к офисам в Москве после пандемии давно восстановился, и они сегодня являются одним из самых привлекательных сегментов для инвестиций,— говорит Григорий Начинкин, руководитель департамента продаж РАД.— Сокращение вакансий на рынке и вызванный этим рост ставок гарантируют собственникам быструю окупаемость. Стоит добавить, что все чаще офисы начинают не арендовать, а приобретать для личного пользования, и это тоже, безусловно, очень правильное решение: с ЦАО, например, практически не осталось готового свободного предложения под аренду, а стоимость квадратного метра постоянно растет».

АО «Российский аукционный дом»

Реклама