Dogma срывает «Цветы»
Краснодарский застройщик выкупил 260 га на юге Санкт-Петербурга
ВЭБ.РФ удалось избавиться от 258 га на границе между Пушкинским районом Санкт-Петербурга и Ленобластью. Площадку бывшего совхоза «Цветы», где можно построить 500 тыс. кв. м жилья и аналогичный объем коммерческих площадей, за 1 млрд рублей купила группа Dogma. Сумма сделки была невысокой с учетом размера территории, но согласование ее застройки может занять до пяти лет, полагают эксперты.
В собственность Группы компаний Dogma перейдут 219,3 га в Виллозском сельском поселении Ленобласти и прилегающие 38,6 га земли в городе Пушкине. Это бывшая территория совхоза «Цветы», которая принадлежит ВЭБ.РФ
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Группа компаний Dogma приобрела за 1 млрд рублей бывшую территорию совхоза «Цветы», указано в аукционной документации. В ее собственность перейдут 219,3 га в Виллозском сельском поселении Ленобласти и прилегающие 38,6 га земли в городе Пушкине. Это бывшая территория совхоза «Цветы», которая принадлежит ВЭБ.РФ. Площадка представляет интерес с точки зрения своего размера и девелоперского потенциала, пояснили в Dogma. Представитель ВЭБ.РФ отметил, что этот актив был для госкорпорации непрофильным.
В этом году Dogma вышла на рынок Ленобласти, выкупив 7,4 га в деревне Порошкино Всеволожского района, которые принадлежали обанкротившейся ГК «Норманн». При этом в Санкт-Петербурге у Dogma площадок ранее не было. Основной ее регион присутствия — Краснодарский край, где группа лидирует по объему строительства жилья. В России девелопер занимает четвертое место по этому показателю с 1,9 млн кв. м в стадии реализации, сказано в информсистеме «Наш.Дом.РФ». В портфеле Dogma также есть участки в Московской, Калужской и Омской областях. Основным владельцем застройщика считается его президент Денис Морозов.
Управляющий партнер Rusland SP Андрей Бойков считает, что Dogma могла привлечь невысокая стоимость площадки. В более качественных локациях Санкт-Петербурга за эту сумму можно купить только 1 га земли, уточняет эксперт по девелопменту Андрей Вересов. Приобретение такого крупного участка также позволит застройщику повысить капитализацию в преддверии анонсированного выхода на IPO, отмечает он.
На территории появится жилье, производственные площади формата light industrial, рекреационные и социальные объекты, рассказал представитель Dogma. Земельные участки позволяют построить 500 тыс. кв. м жилья стандарт-класса и сопоставимый объем коммерческой недвижимости, оценивает господин Вересов. По его словам, инвестиции в такой проект могут превысить 70 млрд рублей.
В пригородных локациях существует наибольший потенциал для комплексного освоения территорий, говорит партнер NF Group Станислав Бибик. Однако для застройки участков потребуется внесение изменений в градостроительную документацию города и области, предупреждает директор отдела продаж земли и девелоперских проектов Nikoliers Антон Орлов. В этой локации низкий спрос на жилье, а подготовка и согласование проекта могут занять до пяти лет, полагает Андрей Вересов.
В Ленобласти, где действует механизм комплексного развития территорий, градостроительные процедуры пройти будет легче, указывает господин Орлов. На участках, которые находятся в регионе, стоимость квадратного метра составляет 143 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге — 178 тыс. рублей, напоминает господин Бибик.
Представитель Dogma называет Санкт-Петербург и Ленобласть перспективными и недооцененными регионами. По его словам, сейчас в этих локациях идет поиск площадок под новые проекты, включая малоэтажное жилье и бизнес-центры.
Среди региональных застройщиков на рынке Санкт-Петербурга присутствует казанская G-Group, планы по развитию в городе также есть у тюменской «Брусники». В Ленобласти работают сибирская ГК «Расцветай», алтайский «Союз», воронежский девелопер «Развитие». Рынком Санкт-Петербурга и Ленобласти интересуются и другие региональные застройщики, подчеркивает господин Бойков. Это связано с устойчивым спросом на жилье и более высокой маржинальностью проектов, объясняет аналитик.
При этом локальный рынок жилой недвижимости достаточно насыщен, поэтому для выхода на него застройщику необходимо иметь определенный масштаб, опыт и административный ресурс, считает господин Бибик. Более активной экспансии в Санкт-Петербург также препятствуют непредсказуемые результаты согласования проектов, поэтому девелоперы предпочитают покупать готовые площадки, добавляет господин Орлов. Однако из-за высокой стоимости таких участков получить банковское финансирование для проведения сделок затруднительно, замечает господин Бойков.