Суд оставил в силе решение об отчуждении 115 объектов недвижимости в Сочи

Краснодарский краевой суд оставил в силе решение Адлерского суда города Сочи об отчуждении 115 объектов недвижимости гостиничного комплекса «Волна» в пользу государства. С иском об изъятии в суд в январе этого года обратился заместитель генерального прокурора Российской Федерации. Ответчиками в деле выступают 28 собственников гостиничного комплекса — органы власти, юридические и физические лица. Кроме изъятия недвижимого имущества, прокурор просит взыскать с них 14 млрд руб. за причиненный ущерб экологии. Адвокаты ответчиков указывают на ошибки суда и настаивают на истечении срока давности. Ответчики намерены оспаривать решение апелляционной инстанции в Четвертом кассационном суде общей юрисдикции.

Апелляционная инстанция оставила в силе решение Адлерского суда города Сочи об отчуждении 115 объектов недвижимости в пользу государства. Среди оспариваемого имущества — апарт-отель «Волна Резорт Энд Спа» (бывший пансионат «Весна»), несколько гостиничных корпусов, ресторан «Весна», пляж, спортивный комплекс, здание бассейна и другие объекты. По делу проходят 28 собственников гостиничного комплекса общей площадью почти 23 тыс. кв. м на территории свыше 12 га. В число ответчиков вошли администрация Сочи, ООО «Лэндлорд», ООО «СЗ "Файв Старс"», АО «Волна Резорт Энд Спа», ООО «Московский пляж» и физические лица, входившие в органы управления акционерным обществом «КОТЭК Пансионат "ВЕСНА"». Кроме того, собственников обязали компенсировать вред, причиненный государству и почвенным беспозвоночным, в размере 14 млрд руб. Ущерб последним нанесен возведением капитальных строений. В качестве третьих лиц указаны 17 юридических и физических лиц. Изымаемые объекты оцениваются примерно в 30 млрд руб.

В ходе судебного процесса было установлено, что пансионат «Весна» был основан в 1970 году в Сочи. В 1983 году на его базе образована тургостиница «Весна». В 1984 году ВЦСПС передает «Весну» своему подразделению ТЭПО «Сочитурист». В 1992 году пансионат «Весна» стал собственностью Федерации независимых профсоюзов России. В том же году президиум Краснодарского краевого совета профсоюза реорганизует предприятие в акционерное общество открытого типа — туристический гостиничный комплекс «Весна». АО регистрируют, в состав учредителей входят своим имуществом трудовой коллектив гостиницы (51%), крайсовпроф (25% — вошло своим имуществом), Сочинский городской фонд муниципального имущества (10%), АО «Герметрострой» (7%), совет Федерации независимых профсоюзов России (5% — вошло своим имуществом), Российская ассоциация социального туризма (2% — вошло своим имуществом).

Прокуратура заявила о незаконности выбытия участка под гостиничным комплексом из собственности государства. По мнению ведомства, участок и часть переданных фирме объектов недвижимости находились в федеральной собственности, поскольку располагалась в границах особо охраняемой природной территории федерального значения. По версии следствия, с 1994-го по 2023 год владелец бывшего пансионата и аффилированные с ним лица возвели на данных участках незаконные объекты недвижимости.

«По мнению прокурора, описанные действия совершены обществом и аффилированными ему лицами для прикрытия злонамеренного поведения, сопровождались активным содействием со стороны органов местного самоуправления и повлекли прекращение осуществления созданным за счет государственных средств комплексом пансионатов «Весна» санаторно-курортной деятельности»,— говорится в решении суда.

По словам адвоката одного из ответчиков Олега Вышинского, указанные объекты были построены за счет профсоюза, а не государства. «Во-первых, профсоюз брал займы и строил все эти объекты. Затем собственники вкладывали уже собственные средства — производили капремонт корпусов, строили спортивный комплекс и так далее. Суд первой инстанции все это не учел. При рассмотрении иска судья грубо нарушил нормы процессуального права. Изложенные в решении суда первой инстанции выводы не соответствуют установленным в судебном заседании обстоятельствам»,— прокомментировал господин Вышинский. Кроме того, адвокаты ответчиков настаивали на применении сроков исковой давности, однако представители Генпрокуратуры не согласились с их доводами, и апелляционный суд встал на сторону ведомства.

Ранее по искам Генпрокуратуры в собственность государства были изъяты другие активы в Краснодарском крае. Так, в апреле Арбитражный суд Челябинской области удовлетворил иск Генпрокуратуры, требовавшей изъять у экс-владельцев промгруппы Челябинского электрометаллургического комбината (ЧЭМК) активы ГК «Ариант», среди которых ООО «Кубань-Вино» и «Агрофирма "Южная"», расположенные в Темрюкском районе Краснодарского края. Также городской суд Геленджика по иску Генпрокуратуры 14 мая арестовал санаторий «Лазуревый берег». В отношении трех структур, связанных с объектом, введены обеспечительные меры. Речь идет о компаниях «Пансионат с лечением ''Лазуревый берег''», «Трио» и «Орпола».

Елена Турбина

Оперативные новости «Ъ» из Сочи в Telegram