Стоимость съемных квартир растет из-за высокого спроса

Приближение высокого сезона на рынке долгосрочной аренды жилья и продолжающееся снижение доступности ипотечных займов стимулируют рост цен. За месяц съемные квартиры на крупнейших региональных рынках страны подорожали на 1-3%. Аналитики ждут укрепления этого тренда, напоминая, что пик потребительского спроса придется на август.

Средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в июне составила 28,3 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — 41,8 тыс. руб. К маю значения увеличились на 2,6% и 3,5% соответственно, посчитали в «Циан.Аналитике». В «Этажах» за тот же период зафиксировали рост стоимости однокомнатных и двухкомнатных квартир на 1,3% за 30 дней, до 28,2 тыс. руб. и 35,1 тыс. руб. в месяц соответственно.

Самый заметный рост средней стоимости аренды однокомнатных квартир на региональных рынках в июне к маю эксперты «Циан.Аналитики» зафиксировали в Воронеже — на 6,3%, до 22 тыс. руб. в месяц. В Ростове-на-Дону динамика составила 6,2%, до 27,4 тыс. руб. в месяц. В «Этажах» отмечают увеличение среднего значения в Тюмени на 3,6% за месяц, до 28 тыс. руб., в Волгограде — на 3,1%, до 21,3 тыс. руб. Одновременно в Перми средняя стоимость аренды «однушек» сократилась к маю на 4,7%, до 24,5 тыс. руб. за кв. м, отмечают в «Циан.Аналитике».

В Санкт-Петербурге снять однокомнатную квартиру, по данным «Яндекс Аренды», сейчас стоит в среднем 32,4 тыс. руб. в месяц. К маю показатель вырос на 6,5%, к июню прошлого года — на 32,6%. В Москве, согласно «Циан.Аналитике», аналогичная динамика составила 3,1% и 35% соответственно, до 57,2 тыс. руб. в месяц. Замдиректора управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова связывает рост цен в Москве преимущественно с колебаниями структуры предложения. В целом рынок в последнее время, по ее словам, демонстрирует скорее стабильность. «В массовом сегменте сохраняется дефицит самого востребованного экономичного жилья, оно не успевает накапливаться в экспозиции»,— поясняет эксперт. В целом, по ее словам, количество обращений от арендаторов сейчас на 35% выше чем в тот же период годом ранее.

Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов связывает общий рост цен на аренду с сезонным фактором: «как и год назад потенциальные арендаторы начали поиск вариантов к новому деловому сезону не в августе, а уже в июне».

Эксперт предполагает, что в сегмент на фоне ужесточения условий кредитования также продолжают перетекать несостоявшиеся покупатели жилья.

В целом, по его словам, количество целевых действий пользователей с арендными объявлениями за месяц выросло на 9%. На увеличение спроса также обращает внимание директор департамента аренды «Этажей» Ольга Павлинова, рассчитывая на дальнейшее развитие тренда.

Согласно «Циан.Аналитике», объем арендного предложения на 18 крупнейших региональных рынках за последний месяц снизился на 0,5%. «Вымывание пока компенсируется лотами, которые выходят на рынок по истечении договоров, заключенных прошлой осенью и в конце лета»,— рассуждает господин Попов. В «Яндекс Аренде» заметили выраженный рост предложения в Новосибирске, на 24,9% за месяц, и Волгограде — на 10%. Одновременно в Нижнем Новгороде и Самаре значения сократились более чем на 14% за месяц. Руководитель «Яндекс Аренды» Роман Жуков замечает, что летом некоторые собственники могут снимать объявления о сдаче жилья в аренду, ожидая сезонного снижения спроса или руководствуясь собственными отпусками. Госпожа Павлинова замечает, что актуальным для российского рынка остается дефицит доступного предложения, отвечающего ценовым ожиданиям потенциальных арендаторов.

Алексей Попов прогнозирует дальнейший рост средних ставок аренды, предполагая, что квартиры подорожают на 15-20%. Ольга Павлинова не видит предпосылок для снижения их стоимости, обращая внимание на то, что возможности для получения ипотеки у потенциальных покупателей сокращаются, а уже во второй половине июля на рынке начинается сезонный рост спроса. На пике активность покупателей, по словам господина Жукова, будет в августе. В Москве и Санкт-Петербурге эксперт рассчитывает на 10-процентный рост ставок. Госпожа Полякова тоже прогнозирует традиционное увеличение стоимости аренды в августе. Период ажиотажа продлится до октября—ноября, добавляет она.

Александра Мерцалова