В Сочи снесут шестиэтажный дом с 59 проданными квартирами

Кассационная инстанция оставила в силе определение краевого суда о сносе многоквартирного дома в Сочи по иску мэрии курорта. Спорный объект в районе совхоза «Южные культуры» начали возводить в 2016 году. Суд признал здание самостроем, так как вместо трехэтажного жилого дома собственник возвел шестиэтажный дом с 59 квартирами. По решению суда 78 собственников помещений должны снести здание за свой счет. Владельцы квартир намерены обратиться в Верховный суд РФ за защитой своих прав.

Как стало известно “Ъ-Сочи”, Четвертый кассационный суд общей юрисдикции оставил в силе апелляционное определение Краснодарского краевого суда о сносе шестиэтажного дома в Адлерском районе Сочи. Истцом в деле выступает администрация курорта, ответчиками — 78 собственников квартир, рассказал член Краснодарского отделения Ассоциации юристов России и защитник одного из ответчиков по делу Константин Павлушин.

Как следует из материалов дела, спорный объект расположен на участке № 60 в районе совхоза «Южные культуры». В 2016 году администрация курорта выдала разрешение собственнику земельного участка Илье Кобылкину на строительство индивидуального жилого дома — трехэтажного объекта общей площадью 216,8 кв. м. В том же году на основании договора купли-продажи право собственности на землю и многоквартирный дом перешло Анне Уваровой.

При выездной проверке в апреле 2016 года сотрудники администрации курорта выявили, что вместо трехэтажного дома собственник построил четырехэтажныи объект с конструкциями пятого этажа, площадь застроики которого составила 500 кв. м.

«Администрация не выдавала ответчику разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, ответчик при строительстве объекта недвижимого имущества допустил существенные нарушения градостроительных норм и правил»,— отмечается в решениях судов.

На сегодняшний день дом возведен до шестого этажа, всего в нем 59 квартир, а его общая площадь составляет более 2,7 тыс. кв. м.

«Заключением повторной строительно-технической экспертизы установлено, что объект невозможно привести в соответствие и он несет угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем подлежит сносу»,— сообщается в определении краевого суда.

Между тем Адлерский районный суд Сочи в декабре 2017 года постановил, что реконструкция здания произведена «в соответствии со строительными нормами и правилами и не создает угрозы жизни и здоровью граждан». Тем самым суд признал за Анной Уваровой право собственности на объект и обязал региональное управление Росреестра осуществить кадастровый учет помещений в нем. Тогда же суд установил, что собственница здания нарушила положения Градостроительного кодекса РФ, которые предусматривают получение разрешения не только на строительство, но и на реконструкцию объекта. Однако суд решил, что «только это обстоятельство не может служить основанием для сноса дома».

Кроме того, этим же решением судья отменил обеспечительные меры: арест дома, запрет на передачу и оформление прав на объект, а также проведение строительных работ и подключение к инженерным коммуникациям.

Собственница одной из квартир спорного дома Наталья Федоренко рассказала “Ъ-Сочи” о том, что все квартиры в доме проданы и большинство собственников живут здесь с момента сдачи объекта. «Жилье в этом доме многие, и мы в том числе, приобрели в 2016 году, в Росреестре сделку оформляли в 2018 году, более того, у многих есть прописка. Никаких проблем на тот момент не было: администрация не выдавала запрета на продажу помещений»,— говорит она.

В администрации Сочи оперативно ответить на запрос редакции не смогли.

Защитник одного из ответчиков по делу Константин Павлушин также отметил, что дом и квартиры в нем зарегистрированы в Росреестре, поставлены на налоговый и кадастровый учет, а также подключены к электросетям и коммуникациям. Более того, собственники платят налог на недвижимость и коммунальные услуги.

«Всего за восемь лет судебных тяжб было проведено четыре строительно-технических экспертизы, три из них установили, что объект соответствует строительным нормам. Согласно выводам экспертов, дом не грозит обрушением и не создает угрозы»,— прокомментировал господин Павлушин.

Он также добавил, что за эти годы пройдено шесть кругов обжалований — от первой инстанции до кассации, — в рамках которых суды четыре раза отказывали администрации Сочи в удовлетворении требований о сносе объекта.

После получения судебного акта собственники квартир, по словам юриста, намерены обратиться в Верховный суд РФ за защитой своих интересов.

Тат Гаспарян

Оперативные новости «Ъ» из Сочи в Telegram