В Челябинской области для трех социальных объектов не могут найти подрядчиков

Администрация Катав-Ивановска в пятый раз объявила аукцион для поиска подрядчика на строительство физкультурно-оздоровительного комплекса. Начальная стоимость контракта превышает 553 млн руб. Проект предусматривает большой бассейн и игровой зал. Ранее контракт был заключен с московским АО «Хатман групп», но компания сорвала сроки строительства. В следующих торгах подрядчики не приняли участие. В Челябинской области есть еще два объекта, строительство которых пока не двигается с места, — каток УралГУФКа в Челябинске и ледовая арена в Кременкуле. Эксперты считают, что на нежелание подрядчиков строить такие объекты могут влиять чрезмерные требования к участникам, а также высокий уровень ответственности при реализации государственных подрядов.

Управление коммунального хозяйства, транспорта и связи Катав-Ивановска разместило аукцион на строительство физкультурно-оздоровительного комплекса. С потенциальным подрядчиком планируют заключать контракт на сумму более 553 млн руб. Информация об этом размещена на сайте госзакупок. Согласно техзаданию, комплекс, состоящий из двух зданий, появится в Катав-Ивановске на улице Степана Разина. В первом помещении разместится игровой зал размером 42 на 24 метра, зал аэробики, раздевалки, тренажерный зал, зал общей физической подготовки. Во втором будет плавательный бассейн размером 25 на 11 м. Подрядчику необходимо закончить строительство до конца декабря 2026 года. Итоги аукциона планируют подвести 5 июля.

Это уже пятая попытка администрации Катав-Ивановска найти подрядчика. Два первых аукциона пытались провести еще зимой 2022 года. Тогда стоимость работ оценивалась в 571 млн руб. Однако в обоих случаях никто не принял участия в торгах. В третий раз аукцион на ту же сумму проводился в феврале 2023 года. В нем приняли участие семь подрядчиков. Победителем торгов стала компания из Химок — АО «Хатман групп», с которой 13 февраля 2023 года заключили контракт на сумму 505,3 млн руб. Срок работ был назначен до декабря 2025 года.

В марте 2024 года администрация Катав-Ивановска заявила об одностороннем расторжении контракта. Выяснилось, что с момента подписания договора подрядчик выполнил всего 2,7% от общего объема работ. Из суммы аванса в размере 56,1 млн руб. было отработано только 13,5 млн руб. После этого повторные торги объявили в июне текущего года. Однако они вновь не состоялись из-за отсутствия заявок.

В Челябинской области также долгое время заморожена реализация двух социальных проектов — крытого катка Уральского государственного университета физической культуры в Челябинске и ледовой арены в Кременкуле. Для первого объекта сейчас ищут подрядчика, чтобы завершить строительство, с контрактом на сумму 457,4 млн руб. Каток УралГУФКа начали возводить на пересечении улиц Академика Макеева и Героя России Е.В. Родионова еще в 2021 году. По итогу первых торгов контракт подписали с ООО «Белстрой», однако подрядчик сорвал сроки работ, выполнив к апрелю 2024 года всего 13,35% работ. Повторный аукцион в начале июня был признан несостоявшимся. Причину не назвали.

Крытый искусственный каток в Кременкуле планировали построить в начале мая 2024 года. Стоимость работ оценивается свыше 494,6 млн руб. Проект предусматривает трибуны на 300 мест и спортивную зону с ледовой ареной размером 60 на 30 м. Соответствующий аукцион не состоялся из-за отсутствия заявок.

Генеральный директор «IBC-Недвижимость» Станислав Ахмедзянов отмечает, что сейчас подрядчики боятся «брать деньги у государства».

«Во всех прогосударственных или окологосударственных тендерах очень завышенные требования к оформлению и документации. Например, экспертиза нужна государственная, а не обычная. Необходимо четко проверить своих поставщиков, чтобы они не воровали НДС, потому что вся ответственность ложится на девелопера. При этом есть еще сферы жилой, коммерческой и индустриальной недвижимости, которую необходимо строить в огромном объеме. Компаниям сейчас не хочется заморачиваться с низкомаржинальными и трудными проектами»,— отмечает эксперт.

Станислав Ахмедзянов также считает, что на подрядчиков давит повышенный уровень ответственности перед государством за реализацию проектов.

«В последнее время много таких новостей, когда по результатам проверки кого-то посадили. Девелопер, как и обыватель, смотрит только на заголовок. Новостной фон тоже играет свою роль. Застройщик при участии в государственном подряде сталкивается с высокими юридическими рисками для бизнеса со стороны контролирующих органов. Эти риски могут стать впоследствии неприемлемыми и катастрофическими. Компании, которые берутся за такие проекты, садят отдельного специалиста по технадзору и юриста на переписку и оформление документов в соответствии с гостребованиями»,— поделился эксперт.

Ольга Воробьева