Всегда «Попов»
Штаб-квартиру «Ростелекома» выкупили владельцы пермской инвесткомпании
Владельцами бывшей штаб-квартиры «Ростелекома» в центре Перми оказались учредители инвесткомпании «Финдом». На месте офиса связистов уже несколько лет работает бизнес-центр «Попов». По словам бизнесменов, они инвестировали свои средства с целью диверсификации бизнеса. Часть помещений уже «планово продана», оставшуюся часть владельцы планируют развивать. Эксперты считают, что инвестиция выглядит вполне обоснованно, поскольку городской рынок офисной недвижимости не может похвастаться большим количеством достойных предложений.
Владельцами бывшей штаб-квартиры «Ростелекома» в центре Перми — офисного центра «Попов» (ул. Ленина, 68) — оказались пермские бизнесмены Юрий Скудаев и Юрий Гаврилов, учредители инвесткомпании «Финдом». Подконтрольное им ООО «Ива-Строй» еще в прошлом году выкупило 100% долей в ООО «Екатеринбург-Хоум», владельца недвижимости БЦ «Попов», свидетельствует «СПАРК-Интерфакс».
Господин Скудаев подтвердил факт покупки бизнес-центра. Бизнесмены инвестировали средства с целью диверсификации, учитывая качественную локацию в центре Перми. Сейчас заполняемость объекта оставляет порядка 84% (из шести этажей один в ремонте). Часть недвижимости в БЦ, по словам Юрия Скудаева, была «планово продана», оставшуюся бизнесмены намерены развивать.
Отметим, что сейчас «Финдом» также владеет частью одноименного бизнес-центра, распложенного по соседству: 15-этажного здания по ул. Ленина, 64.
Согласно выписке Росреестра, сейчас ООО «Екатеринбург-Хоум» и аффилированным с ним лицам принадлежит почти 90% БЦ «Попов», в начале года и конце 2023 года часть недвижимости перешла к двум физлицам, а также двум копаниям — ООО «Уральское» и ООО «ПН СтройИнновация».
Напомним, связисты долго искали покупателя на свой офис в центре Перми — с 2016 года. К активу присматривались в правительстве края при губернаторе Максиме Решетникове.
Сначала «Ростелеком» оценил недвижимость в 350 млн руб., затем стоимость снизилась до 290 млн руб. В итоге в начале 2020 года новым собственником здания стала малоизвестная компания «Екатеринбург-Хоум», зарегистрированная в соседнем регионе. На тот момент ей владел пермский бизнесмен Владимир Давыдов. Он и решил сделать из офиса бизнес-центр.
Здание по ул. Ленина, 68, построенное в начале 1970-х, реконструировали в 1990-х, надстроив шестой этаж. Общая площадь объекта составляет 5,7 тыс. кв. м. Сейчас здесь располагаются офисы различных банков, включая Почтобанк, управление Роскомнадзора, краевое управление федеральной почтовой связи. Интересно, что ключевыми арендаторами выступили краевые структуры — Пермский фонд развития предпринимательства (здесь расположен флагманский офис «Мой бизнес»), Центр поддержки экспорта и точки питания.
Финансовый директор ГК «РИАЛ» Марина Медведева считает, что в качестве инвестиции эта сделка вполне обоснованна. По ее словам, на пермском рынке наблюдается яркий переизбыток торговой недвижимости, а вот качественных предложений офисных помещений все еще недостаточно. «Учитывая востребованность этого вида недвижимости, а также внутреннюю планировку здания и его историю, с поиском арендаторов проблем не возникнет»,— пояснила госпожа Медведева.
Директор АН «Респект» Алексей Ананьев оценил стоимость квадратного метра общих площадей здания в 42–45 тыс. руб. «Спрос на дефицитные офисные помещения в данном случае будет высокий, поскольку здание привлекательно с точки зрения своей геолокации и шаговой доступности к центру»,— пояснил эксперт.
Повышенный интерес к офисным помещениям в БЦ заметил и руководитель ООО «Перспектива–Сделки с гарантией» Владимир Онянов: «Стоит обратить внимание не только на центральное расположение, но и на непосредственную близость к другим важным административным зданиям». Эксперт подчеркнул также, что после окончания ремонтных работ потенциальных арендаторов помещений, вероятно, будет гораздо больше.