«Даже вариантов white box немного»
Светлана Бардина — о сокращении числа лотов с ремонтом
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает, почему снизилось количество объектов премиального сегмента с финишной отделкой.
Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ
Квартиры и апартаменты в высокобюджетном сегменте первичного рынка с финишной отделкой сегодня — редкий формат предложения. Даже с отделкой white box вариантов немного. Хотя ранее их доля росла. Теперь же в Центральном столичном округе почти и не найти новых домов с объектами с чистовой отделкой. По данным специалистов компаний «АЕОН Девелопмент» и NF Dom, в локации почти 80% экспозиции класса «бизнес+» и «премиум» выведено в реализацию в формате shell&core, то есть без какой-либо отделки вовсе. При этом доля квартир с предчистовой отделкой white box составила лишь 6% от общего предложения на рынке первичного жилья округа.
Эксперты проанализировали рынки строящихся корпусов в центральном административном округе и других округах города. В классах «бизнес+» и премиальном сейчас возводится всего 57 проектов. Из них в границах центрального округа располагаются чуть больше 30 жилых комплексов, в которых к покупке доступны полторы тысячи вариантов общей площадью около 170 тыс. квадратных метров. В других округах столицы насчитывается 24 новых жилых комплекса с объемом предложения в пределах 2,5 тыс. вариантов общей площадью 190 тыс. м.
Девелоперы продолжают сокращаться объем предложения с финишной отделки, отмечают специалисты. И делают они это по очевидным причинам, среди которых рост стоимости качественных материалов и ремонтных работ, изменение логистических цепочек. Девелоперам в более дорогих сегментах стало значительно сложнее обеспечивать привычный для состоятельных клиентов уровень качества без корректировки цен и сроков сдачи объектов.