Основатель агентства Tuimaada Real Estate Евгения Винокурова рассказала, почему приобретение коммерческой недвижимости на этапе строительства в Москве становится выгоднее аренды

14 лет наше международное агентство Tuimaada Real Estate занимается недвижимостью, следит за общемировыми тенденциями, изучает локальные особенности рынка и успешно реализует десятки тысяч сделок в год. Результаты 2023 года принесли нам почетную государственную награду Земельного департамента Дубая, закрепило статус агентства в лидерах среди тысяч других представителей, а меня включило в ТОП-5 женщин-брокеров в ОАЭ по объему продаж.

Основная часть Tuimaada Real Estate занимается недвижимостью в ОАЭ и других странах, однако России мы по-прежнему уделяем особое внимание. Сама я родом из Якутии, поэтому создание филиалов агентства в Москве и Якутске было приоритетной задачей для нас. Сегодня мы внимательно следим за рынком недвижимости в столице и регионах и отмечаем определенные тенденции. Одна из них касается коммерческой недвижимости на этапе строительства.

Если еще 5-10 лет назад приобрести объекты под коммерцию было крайне сложно: скудный выбор, тесные помещения, недостаток предложений на рынке, застройки под конкретные задачи, отсутствие приемлемых программ по кредитам и рассрочке, то сейчас девелоперы предоставляют широкий выбор коммерческих помещений под любые запросы малого и среднего бизнеса на выгодных условиях.

Когда клиенты обращаются в Tuimaada Real Estate и ко мне лично, если удается попасть на консультацию (не скрою, это не так просто, очередь расписана на месяцы вперед), мы помогаем с подбором объекта для аренды, однако всегда рекомендуем рассмотреть вариант приобретения помещения на этапе строительства.

Во-первых, стоимость недвижимости после завершения строительства кратно увеличивается, что позволяет зарабатывать на ней. Во-вторых, новое здание имеет современные стандарты: высокие потолки, новые инженерные коммуникации, продуманную планировку с возможностью корректировать объект под себя. В-третьих, приобретая коммерческую недвижимость в открывающемся большом жилом микрорайоне, вы получаете высокий клиентский трафик.

Четвертый пункт становится одним из ключевых — выгода. Оправившись после ухода крупных мировых брендов (30% объема рынка) в 2022-начале 2023 годов, рынок аренды коммерческой недвижимости вернулся в свое нормальное состояние. К 2024 году наметился стабильный рост спроса и снижение предложения готовых к аренде площадей. Если тенденция продолжится, к концу года нас ожидает поднятие арендных ставок.

В то же время окупаемость приобретенной коммерческой недвижимости в России по-прежнему остается на уровне 8-10 лет, а количество предложений строящихся объектов стабильно растет. После сдачи дома небольшие площади от 20 до 50 квадратных метров быстро занимаются под долгосрочную аренду крупным сетевым бизнесом, и самый верный вариант заполучить такой объект для себя — приобрести на этапе строительства. При этом крупные надежные застройщики России формируют выгодные предложения по приобретению коммерческих объектов.

Если предприниматель готов приобрести помещение единовременной выплатой, девелоперы предоставят скидку от 2% до 5% в зависимости от маркетинговой политики строительной компании. Кроме того, при приобретении коммерческих объектов в новостройке будет предложена беспроцентная рассрочка вплоть до конца строительства. Детальные условия зависят от конкретного девелопера. Первоначальный взнос может варьироваться от 15% до 50% с последующими ежемесячными, ежеквартальными или единственным финальным платежом, но не позже сдачи дома.

Приобретение коммерческой недвижимости на этапе застройки все больше становится хорошей инвестиций, при которой появляется возможность приобрести качественное современное помещение, в том числе премиального уровня, в отличной локации с удобной транспортной развязкой и высоким клиентским трафиком на максимально выгодных условиях.

ООО «ТУЙМААДА НЕДВИЖИМОСТЬ», ИНН 1435294816

Реклама