«Многие девелоперы предпочтут не снижать цены»
Аналитик Ксения Рысенко о стоимости жилья после завершения программы льготной ипотеки
С 1 июля года в России завершилось действие программы льготной ипотеки под 8% на жилье в новостройках. О том, как это может отразиться на покупательской способности, стоимости и спросе на недвижимость — рассказывает директор департамента аналитики федерального девелопера «Неометрия» Ксения Рысенко.
Ксения Рысенко
Фото: предоставлено автором
«Предполагаю, что в ближайшие два месяца корректировки цен на первичном рынке недвижимости не будет. Девелоперы примут выжидательную позицию, чтобы в целом оценить ситуацию. Что касается потенциальных шагов по регулированию цен на квартиры, то прежде всего после 1 июля нужно будет получить условия от банков по займам – без этого выстраивание любой стратегии по изменению стоимости жилья будет преждевременным.
Рынок строительства жилья – это подвижная структура, в котором принимает участие большое количество компаний, поэтому, вероятно, где-то будет происходить точечная корректировка цен, связанная с колебаниями спроса. При этом каждый застройщик будет определять точку для регулирования стоимости по-своему, в зависимости от обязательств перед банками и наполняемости эскроу-счетов. Думаю, что многие девелоперы предпочтут не снижать цены.
Период с сентября и до конца года — это традиционно благоприятное время для рынка недвижимости, когда квартиры наиболее активно покупаются и продаются. Поэтому с учетом новых обстоятельств в части завершения программы льготной ипотеки можно предположить, что даже если снижение спроса произойдет, то будет не таким глобальным, как прогнозировалось. А к ноябрю рынок недвижимости уже адаптируется к новым реалиям.
В завершение могу сказать, что, какую бы ценовую политику мы ни увидели в ближайшее время, в дальнейшем девелоперы все равно будут вынуждены повышать стоимость жилья, поскольку этому способствует множество сторонних факторов, среди которых инфляция, подорожание стройматериалов и прочее».
Оперативные новости «Ъ» из регионов Кубань, Адыгея, Крым в Telegram