Фармзавод из Конной Лахты вновь на торгах
«Дочка» ПАО «Сбербанк» пытается продать убыточное предприятие в Петербурге
ООО «СБК-Ритейл», дочерняя структура «Сбера», за 3 млрд рублей выставило на продажу имущество предприятия «Фарма Капитал». На сайте Российского аукционного дома (РАД), который выступает организатором торгов, указано, что в лот вошли фармацевтический склад и завод по выпуску таблеток (предприятие, ранее принадлежавшее АО «Роста», занимается контрактным производством лекарств) на улице 3-й Конной Лахты, 48. Аналитики считают, что объект вряд ли заинтересует покупателя из-за неудачного расположения и узкой направленности производства.
Фармацевтический завод «Фарма Капитал»
Фото: АО «Российский аукционный дом»
Торги по объекту в индустриальном парке Конная Лахта назначены на 30 июля, начальная цена контракта составляет 3 млрд рублей. По информации РАД, с молотка уйдут склад класса «А» площадью 10 тыс. кв. м, завод с лабораториями для изготовления твердых лекарств и сама территория под объектами на улице 3-й Конной Лахты, 48. Площадь участка равняется примерно 27 тыс. кв. м.
ООО «Фарма Капитал» специализируется на контрактном производстве лекарственных препаратов в твердых дозированных формах и осуществляет услуги по упаковке широкого спектра лекарственных форм и медицинских изделий. Проектная мощность точки превышает 1 млрд таблеток в год.
До 2019 года ООО «Фарма Капитал» владело АО «Роста». После банкротства последнего актив перешел ООО «СБК-Ритейл», «дочке» «Сбера». Завод был сдан в аренду АО «Радуга», но в 2019 году и эта компания обанкротилась и площадка пустовала.
В 2021 году РАД по поручению дочерней структуры «Сбера» выставил на торги 100% долю в ООО «Фарма Капитал» вместе с фармзаводом и складом за 2,6 млрд рублей. Приобрести лот можно было только с правом требования по долгам «Роста» на 5,5 млрд руб. Покупатель так и не нашелся.
Запустить объект пробовали, когда одним из партнеров петербургского завода было другое дочернее предприятие «Сбера» — ООО «Нефтесервис», но попытка оказалась неудачной.
Согласно СПАРК, ООО «Фарма Капитал» убыточно на протяжении последних четырех лет. Выручка упала с 10,2 млн рублей в 2020 году до 2,49 млн рублей в 2022-м. За это время компания потеряла около 194,84 млн рублей, после чего перестала публиковать финансовую статистику в открытом доступе.
Старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Илья Янеев считает, что «Фарма Капитал» останется невостребованным у покупателей из-за узкого профиля работы.
«Завод находится в экспозиции уже более трех лет и площадка РАД — один из многочисленных способов найти покупателя. Это узкоспециализированная площадка исключительно под фармацевтическое производство, и все российские производители и иностранные игроки знают об этом предложении»,— считает консультант Nikoliers.
Господин Янеев также отнес к недостаткам неудачное месторасположение производства. По его мнению, клиенты гораздо чаще выбирают площадки в ОЭЗ «Санкт-Петербург», чем на других территориях города. Причина такого тренда — в особых условиях работы экономической зоны: налоговых послаблениях, таможенных и земельных льготах для представителей промышленного сектора.
«Специфика завода будет накладывать ограничения на спрос со стороны более широкого круга арендаторов и инвесторов, особенно рассматривающих объект как источник арендного дохода. Объект имеет нестандартную планировку, что добавляет сложности при его возможной перепродаже или реализации»,— говорит руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости NF Group в Петербурге Илья Князев.
Аналитики сошлись во мнении, что лот будет интересен конечным пользователям, которые хотят поддержать еще одной точкой уже существующее производство. По словам партнера IPG.Estate Филиппа Чайки, особенно интересен склад класса «А», потому что на на рынке Петербурга такие объекты практически не представлены.
«В связи с многолетним дефицитом качественных площадей на северном направлении города, объект будет востребован на рынке, а его продажа вполне может реализоваться в ближайшем будущем»,— резюмирует консультант департамента складской и индустриальной недвижимости компании Maris Екатерина Оркина.