Российские покупатели вернулись на привычный рынок зарубежной недвижимости

Российские покупатели зарубежной недвижимости, сократив вдвое активность в ОАЭ и Турции, снова обратили внимание на привычные европейские направления. Былая популярность вернулась к Болгарии, где спрос на покупку жилья увеличился на 40%, к Черногории и Венгрии.

Спрос граждан РФ на зарубежную недвижимость в первой половине 2024 года сократился, согласны на профильных порталах и в агентствах, называя различные цифры. В Prian.ru. говорят о 30% год к году, согласно Nevestate, снижение достигло 35%. Сейчас, по данным аналитиков, интерес покупателей из РФ сфокусирован на объектах стоимостью $200–300 тыс., годом ранее — $300–500 тыс. В Intermark Global отметили сокращение числа сделок на 19% год к году. В Tranio увидели снижение спроса на 2,1% год к году, бюджета покупки — на 6,5%, до €280 тыс. Часть инвесторов взяла паузу, подтверждает сооснователь Tranio Михаил Буланов. Основатель Nevestate Екатерина Никитина считает, что на это повлияло стремление части россиян, планировавших покупать жилье за рубежом, вложить средства внутри страны.

Общее снижение спроса, по словам главного редактора Prian.ru Филиппа Березина, объясняется стремительным сокращением интереса к росшим в предшествующие несколько лет рынкам Турции и ОАЭ: число запросов на покупку жилья в этих странах в январе—июне 2024 года сократилось вдвое год к году.

В Tranio зафиксировали снижение интереса к Турции в первом полугодии на 36% год к году, к ОАЭ — на 24%. Михаил Буланов предполагает, что из-за резкого роста цен и общего снижения доступности жилья в ОАЭ инвестиции в этой стране нередко принимают спекулятивный характер. На рынок Турции, по мнению Екатерины Никитиной, повлияло снижение интереса к программам ВНЖ и гражданства, введение более строгих правил сдачи жилья в аренду.

Филипп Березин обращает внимание на то, что в прошлом году на рынке было много покупателей, рассчитывающих решить свои сиюминутные иммиграционные и инвестиционные задачи. Сейчас ситуация стабилизировалась, россияне обратили внимание на классические рынки. Согласно Prian.ru, доля европейских направлений в структуре спроса на зарубежную недвижимость за год увеличилась с 20% до 40%. Управляющий партнер Intermark Global Ирина Мошева предполагает, что общему росту числа продаж в Европе способствует то, что участники сделок из числа россиян наладили процесс проведения средств за рубеж, оформления документов и смогли решить другие юридические нюансы.

Позитивную динамику Европе, по наблюдениям Филиппа Березина, в первом полугодии во многом обеспечила Болгария: спрос на направление год к году вырос на 40%.

Уверенный прирост показала Черногория — на 12% год к году. Екатерина Никитина говорит, что интерес к недвижимости в Европе в первом полугодии вырос на 30%, отмечая высокий спрос на Кипр и Венгрию. Директор департамента зарубежной недвижимости NF Group Анна Ларина говорит, что Венгрия заняла второе место по спросу в первом полугодии, что связано со стартом в стране программы «золотых виз». В числе наиболее востребованных направлений оказались Кипр, Франция и Испания, перечисляет она.

Растущим направлением для российских инвесторов остается Азия. В Tranio зафиксировали увеличение спроса на Таиланд в январе—июне на 64% год к году. Михаил Буланов связывает высокий интерес с инвестиционными перспективами и низким порогом входа: лот за $120–160 тыс. позволяет получать ежегодно от аренды 7–8% на вложенный капитал. В Prian.ru отмечают увеличение в январе—июне 2024 года спроса россиян на недвижимость в Индонезии на 10–15%. Ирина Мошева также говорит о растущем интересе к Вьетнаму и альтернативным ОАЭ направлениям Ближнего Востока — Оману, Катару и Бахрейну. Это связано с ожиданиями роста цен и простой процедурой покупки, рассуждает эксперт.

Филипп Березин рассчитывает на стабилизацию спроса на зарубежную недвижимость. Однако, единодушны опрошенные “Ъ” эксперты, сложившаяся ситуация вряд ли приведет к тому объему покупок россиянами зарубежной недвижимости, который был до геополитического кризиса.

Александра Мерцалова